全國政協委員、明宇集團董事長張建明：增強酒店行業文化自信

張燕

2023年對于全國政協委員、明宇集團董事長張建明來說是異常忙碌的一年。他告訴 《中國經濟周刊》記者，去年全國兩會一閉幕，他就馬不停蹄率領四川省對外投資商會代表團訪問安哥拉，會同安哥拉的華人商會，向海外投資企業家及時傳達兩會精神，大家備受鼓舞，更加堅定了發展的信心。

“海外企業家們表現出的心系祖國的赤子情懷讓我記憶猶新。”張建明說。

今年是張建明作為政協委員履職的第7年。7年來，他一共遞交了20多份建議，為經濟社會發展建言獻策。2024年全國兩會，結合自己多年來從事酒店業的經驗和調研，張建明帶來了關于將酒店資產納入不動產投資信托基金（REITs）試點范圍的建議。

“建議盡快將酒店資產納入REITs的試點范圍，盤活存量、促進增量，以促進行業的高質量發展。”張建明表示。

酒店資產面臨價值重估，納入不動產投資信托基金試點恰逢其時

自1999年進入酒店行業，從三星級酒店總經理做起，張建明已經深耕這一行業20余年。

20多年的時間里，中國的酒店業經歷了高速發展期，創造了數萬億元的高端酒店資產。張建明表示，在房地產企業成為酒店不動產投資主力軍的同時，酒店也成為房地產業的附庸。隨著房地產的深度調整，酒店資產步入存量時代，將在流動中實現價值重估和重塑，并逐步擺脫對房地產的依附，走向更趨市場化的獨立發展道路。在這個轉折時期，應該盡快將酒店資產納入REITs的試點范圍。

酒店行業既是勞動密集型行業，也是資本密集型行業。張建明告訴記者，一方面，需要員工數量多，且勞動力成本不斷攀升；另一方面，投資巨大，經營過程中還需持續改造投入，資金需求大。目前中國的酒店業處于逐步擺脫地產附庸地位、走向獨立發展的過程中，迫切需要在政策和資金層面的支持，而通過權益類REITs獲得股權融資，可較好解決目前行業普遍存在的融資渠道單一、融資難、融資貴的問題，這將大幅促進行業高質量發展，促進就業，拉動內需。

2023年3月份，我國正式將消費基礎設施納入REITs項目發行范圍，明確優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。去年7月，國家發展改革委又發布《關于恢復和擴大消費的措施》，支持符合條件的消費基礎設施發行REITs。這些都為將酒店資產納入REITs試點范圍奠定了基礎。

與此同時，一大批低質低效酒店加速出清，使行業格局發生較大變化，資產報酬率進一步提升。2023年各頭部酒店品牌的收益多數已超過2019年水平。這些都為酒店REITs發行創造了有利條件。

張建明表示，最近幾年，隨著地產行業的整合與調整，酒店行業開始真正步入獨立發展的軌道。但是在過往發展歷程中的地產債務包袱成為酒店行業獨立發展的巨大障礙，而酒店REITs可為優質的酒店資產提供巨大的流動性，使其從過往的債務泥潭中解脫出來。

“更重要的是，針對酒店經營長期性、民營投資占比大的特點，酒店REITs可有效化解目前‘短債長投的矛盾，解決民企融資難問題。”張建明進一步指出，酒店REITs的發行，也能大幅提高行業透明度，為傳統的金融機構提供更加清晰的視角，進一步推動酒店行業獲取資金的能力，為行業的高質量發展打下良好基礎。

增強酒店行業文化自信，促進文旅融合

在張建明看來，國內酒店行業、尤其是高端酒店，目前普遍存在兩個較為突出的問題。

“首先是缺乏文化自信，看重‘洋面子、忽視‘飽肚子的價值取向，不僅有礙文化自信，而且成為部分國資酒店投入產出極其低下的原因之一。”張建明直言，有的地方政府在出讓國有土地使用權時，往往要求項目內酒店必須使用國外酒店品牌。一些國有資本的投資項目在選擇酒店品牌時，也將國外品牌作為應征必要條件；服務流程幾乎照搬歐美，極少呈現中國式款待禮儀。以軟實力走出去的品牌乏善可陳。

另一個問題體現在發展質量不高，這在高端酒店上尤為突出。張建明表示，過去很長一段時間里，酒店資產被一些地產商視作“拿地工具”，忽視了酒店自身的投資回報。盡管房地產企業在構建行業的物質基礎上功不可沒，但在塑造行業良性投資回報上卻乏善可陳，效益差、發展質量不高。

此次提出將酒店資產納入REITs試點范圍，張建明正是看中了酒店REITs對這一行業的深遠影響。他表示，酒店REITs將使更多資金可以用于酒店發展，推高酒店物業的集中度，進而提升連鎖化率。此外，酒店REITs對管理方及資產質量的篩選，使優秀的管理方及酒店資產站在聚光燈下，被公開審視，這將極大地促進酒店行業的發展整合，為酒店專業管理人及資產所有方提供可持續發展的平臺。整個行業的融資、營運和分工都會發生巨大變化，潛在的優質資產將涌向優質管理人。這勢必推動中國酒店行業的發展，推動中國優秀民族酒店品牌的崛起。

此外，張建明還提出了三點建議：一是要增強行業的文化自信，深度文旅融合，實施中國品牌工程，鑄造中國優秀民族酒店品牌，支持中國品牌走出去以旅彰文；二是要促進酒店資產流動，逐步擺脫對地產的依附地位，提高行業集中度和連鎖化率；三是要轉變投資觀念，著力高感體驗和高性價比的產品打造，以高質量產品夯實高質量發展的基礎。

責編：郭霽瑤guojiyao@ceweekly.cn

美編：孫珍蘭