新常態下工業產業園中辦公建筑設計的探索與研究

趙玥，鐘共銘，馬晗寧

(1.廣西國土資源規劃設計集團有限公司，廣西 南寧 530031；2.南寧市建筑規劃設計集團有限公司，廣西 南寧 530031；3.廣西壯族自治區水利電力勘測設計研究院有限責任公司，廣西 南寧 530031)

隨著社會與科學技術的不斷發展，新材料新技術的運用使得辦公建筑設計方法與手段都有了相當程度的改變，辦公建筑設計的側重點也有所改變。在這個過程中人們漸漸意識到：辦公環境對于人有著重大和深刻的影響，需要將其融入科學規劃。所以，對辦公建筑進行研究便成了一項重要的任務。原有傳統設計理念與方法已無法滿足現代辦公建筑設計需要，建筑師要將現代先進設計理念與辦公建筑新特征相結合，在新常態下為工業產業園區辦公建筑做好設計工作[1]。

1 建筑形象

辦公建筑的形象在一定程度上能夠映射出辦公建筑的功能特點，因此，在新常態下對于其形象的設計至關重要，相關工作人員要對建筑形象設計提高重視度。所以，對一個新落成的辦公場所而言，怎樣更好的體現建筑創作風格，是當前建筑設計急需解決的課題之一。對于相關工作人員來說，在進行辦公建筑的形象設計時，需要重點考慮以下4點。

(1)城市規劃要求，一般來說，辦公寫字樓多在城市中心地帶，基于此，在設計的過程中，要保證其滿足城市規劃相關要求，避免與城市規劃相悖。若綠化面積不足和自然環境條件較好，則可能導致“空城”效應的產生，進而影響到整個社會的發展進步；而且這些要素必須與當地居民實際相符，不應簡單復制現成的模式。建筑所處地理位置，周邊環境以及規劃控制指標都應符合周圍大環境要求，才能真正形成城市風貌[2]。

(2)企業文化需求，對于大部分業主來說，在進行建筑規劃設計的過程中，常常將企業文化和設計融為一體，設計反映著企業文化，而企業文化又融入到建筑設計之中；還有部分開發商為迎合消費者的需要，不惜成本地把品牌作為商業標識進行包裝。但是不論何種形式，都是通過某種途徑傳達公司精神與經營理念。相關工作人員在應用規劃布局來彰顯業主需求時，可以重點考慮規劃用地、建筑形象以及平面布局等幾個方面。計師應針對不同的場合靈活取舍，注意和周邊環境的和諧統一，這樣才能夠讓整體的效果得到較好的呈現。所以在建筑設計中一定要兼顧這幾個問題。如果運用簡潔明了的室內設計手法風格，則可以更加高效地實現空間功能，進而提高效率[3]。

(3)時代需求，隨著科技的發展與進步，建筑領域各種新型材料涌現，新技術也層出不窮，對于相關人員來說，需要更新設計方法和設計理念，在進行設計的過程中要與時俱進，根據時代特征和時代需求進行辦公建筑設計。例如：選擇新的環保材料，新工藝和新裝備，合理利用能源和利用太陽能資源等，努力實現節能減排和人與自然的和諧共處，從而達到可持續發展的目的。

(4)居住人群特點，因辦公人員職業水平高，工作壓力大，傾向于舒適寧靜和溫暖怡人的居住環境。

2 工業產業園區的類型

目前對產業園區尚無統一界定。我國產業固區包括如下5類：1)工業園區。聯合國環境規劃署把工業園區看成是一個大范圍內聚集了多家工業企業的地區；2)經濟技術開發區，是我國在經濟體制轉型期間出現的特色園區，其特點為：以外商投資的生產出口產品的現代工業為主的園區，旨在向高新技術發展。例如，上海外高橋保稅港區，上海浦東綜合保稅區，江蘇昆山國家科技工業園。這類區域已經成為我國對外開放，國際分工最為積極的產業帶；3)高新技術產業開發區通常是指依靠治理資源和開發新產品，集產學研為一體，推動科技，經濟和社會全面發展的區域。比如軟件園，科技園；4)特色產業園區主要體現在依托當地特色資源、深加工作為主導產業和拉動相關產業發展等方面，以此來加速經濟的增長。例如北京的中關村電子城、天津的濱海新區濱海工業園等等。此外還存在著某些特殊的類型，還可以稱為“類工業園區”或者“綜合服務基地等”等。例如，深圳前海深港現代服務業合作試驗區，上海張江高科技園區等；5)其他種類，除以上各類產業園外，已有的產業園區還有出口加工園區，保稅區和邊境經濟合作區幾種。

3 工業產業園區辦公建筑的特點

(1)這種辦公建筑的起點比較接近于城市郊區化中辦公走向郊區的初衷——辦公環境改善和成本降低。

(2)與城市中心區幾十家，幾百家企業共用1棟辦公樓不同，產業園區小辦公建筑獨立性更強，利于樹立企業自身形象，形成歸屬感，同城市中心辦公樓同等租金或者售價相比，其辦公條件可得到極大地改善。

(3)在面積限制和限高控制下，產業園小辦公建筑多以低矮，多層形式呈現，與地面較接近，與自然較接近，透過設計，亦能較清楚此特性。

(4)產業園區小辦公建筑在未來用途上存在著“不確定性”，其本身需求也有特殊性。以市場為主導，現有園區辦公建筑一般由地產商負責經營、施工和招商，難以保證進駐企業對園區整體產業集聚性關聯度。政府主導型則主要體現在政府和其他相關產業進行規劃和布局并建立獨立的經營管理公司，而發展商僅承擔承建責任，該模式可通過建立門檻來對進入企業進行產業相關性控制和選擇。即便如此，具體入駐企業仍具有一定的不確定性，如何在設計之初就能夠區分“共性的要求”與“性格的需要”是這類建筑設計中需要面對的問題。

(5)公園小型辦公建筑具有“確定性”：最小分割單元具有確定性一般公園小型辦公建筑由于單體面積小，最小分割單元會以整層、整棟和整單元等形式存在，每一個最小單元中，將來的用戶都是同一家企業或者公司，對設計也有一個比較“確定性”要求[4]。

4 產業園區辦公建筑單元設計方法

4.1 功能設計方面

在進行辦公建筑設計過程中，相關工作人員要注重方案設計的合理性，這是新常態下的必然要求。和其他的建筑設計功能相比，辦公建筑的功能要求比較簡單，它的最大特點就是給用戶提供相應的辦公場所，滿足辦公需求。在建筑設計的全過程中，我們一定要充分考慮這一點，這樣才能夠更好的發揮它的作用。例如：辦公室里要設置空調或者新風系統，所以要涉及暖通設備的挑選和選型。根據辦公建筑的使用者這一角度對辦公建筑進行劃分，分為自用辦公建筑與租賃辦公建筑兩大類。一般而言，自用辦公建筑擁有較多功能，不僅需要一定的辦公空間，還應當具備餐廳、休閑娛樂區域、車庫等等一系列功能設施。出租辦公建筑一般只是為了滿足基本的需要，常用于大型會議活動和展覽展示。對于這些使用場合，既具有一定經濟性，也可實現高度裝飾。所以要力求經濟實用；以免造成不必要的浪費。自用辦公建筑每一層的建筑設計都有所不同，根據使用者的不同需求，每一層的布局、空間尺寸以及觀賞景觀植物等都有所不同，除此之外，還要保證客戶的隱私性和私密性。因此室內裝修在兼顧美觀性的同時，還要充分考慮功能性與安全性。隨著工作時間日益受到重視，許多人都會選擇利用獨立或者半封閉寫字樓去解決他們的種種難題。近幾年，以往的傳統單間辦公室已經被摒棄，開放式辦公空間受到大眾的追捧，辦公區域逐漸開放化，隨之而來的人性化設計理念也應運而生。出租的辦公建筑有兩類：1)出租辦公樓；2)租住房屋(又稱公寓)。前者是經濟的和靈活的，而后者卻沒有上述的特征。對于租賃辦公建筑而言，在近幾年快速發展，對于一些一線城市的中心商業建筑群區域，租賃辦公建筑發揮了重要作用。和傳統的自用辦公建筑相比，租賃辦公建筑的功能沒有那么多，較為單一，因此，相關工作人員在進行租賃建筑的設計過程中要充分考慮到交通核心設計，只有科學合理地分析交通流線與各組成部分功能之間的內在聯系，才能保證租賃辦公建筑的交通便利。一般來說，在進行設計時，建筑設計師通常利用垂直劃分的技術進行功能分區，這樣可以最大程度地滿足業主的需求。采光通風及景觀條件好，隔開靈活，套型大，中，小配套，便于各類不同使用者出租，使得每個辦公房間都有均好性，往往成為出租辦公建筑所孜孜以求的目標[5]。

4.2 內部空間

4.2.1 入口大廳和中庭空間

入口大廳作為室內與室外空間之間的過渡空間，在辦公建筑中門廳對來訪者構成最為直接有力的感受，因此人口大廳形象定位要依據建筑使用特點來進行。對半開放或者封閉式辦公樓可以根據其功能將其分為不同級別的面積，并通過合理的分區營造出一個良好的室內環境。對開放型辦公建筑而言，其空間布局應當寬闊且靈活多樣，設計要體現企業文化和企業特點；對莊重型辦公建筑來說，例如政府機構，布局應當大氣宏偉，同時還要注意建筑材料的質感，一般多用石材，凸顯沉穩大氣的建筑設計特點；而且對于某些非功能性需求比較大的地方，適合建立多功能廳來滿足多種需求。如：大的會議室等應設在開闊地帶；行政辦公大樓宜建在比較密閉，交通方便的路段；商業型(綜合類辦公)單設門廳要盡量緊湊、簡潔，共用門廳要兼顧多種使用方式可行，并注意流線組織和導向[6]。

4.2.2 辦公空間方面

辦公功能是辦公建筑中最重要的功能，它應當滿足人們的工作需求，同時促使相關工作人員提高工作效率。辦公空間由傳統小開間，封閉式向更大開間方向發展，使得更具有靈活性、開放性等特點，這樣有利于調動用戶的創造性并使之快樂地進行協作和溝通。在設計中應充分考慮到不同類型辦公樓需要采用的區域和布局方式以及寫字樓本身的特點。辦公區空間設計中應當注意空間布局走向，以提升空間利用率為主。根據建筑結構情況，選用適當的門窗形式使窗門相對，確保通風采光條件良好；選擇防火材料以免發生火災隱患。與此同時，辦公空間也更重視景觀的需求。

4.3 辦公空間環境設計的綠色化

注重營造“綠色建筑”，實現與自然共生。將綠色設計理念運用于現代辦公空間，不只是以現代施工技術發展為背景，而是對設計理念進行了更新。對辦公室而言，人們都想讓工作變得更容易，更舒適和更迅速，需要員工能充分地利用時間去執行任務，新型辦公建筑降低了不必要的耗費，提高了工作效率，給企業帶來了較好經濟效益。辦公空間布局設計在進行辦公設計中具有重要地位，因此對于相關工作人員來說，需要注意保證布局合理，在空間布局設計時，要利用自然光，提高采光，多利用自然光進行照明，保證空間規劃布局合理，同時還要確保空氣流通。與此同時，好的空間設計是令人賞心悅目的最主要因素。所以，一定要注重辦公區布局設計的科學合理。唯有如此，才可以促進辦公效率的提高和能耗的降低，進而創造更高經濟效益。構建綠色環保的辦公空間，創造新的生活方式。而且辦公環境具有一定的潛在危險因素，如噪音污染、火災隱患等，均會對人的身心健康造成影響。因此對企業而言必須以這些不利因素為著眼點，降低這些問題出現的可能性。綠色化辦公空間布局是當前辦公建筑發展的主流，受到大眾的青睞，因此對于相關設計人員來說，需要保證其辦公區域面積足夠大，從而提升空間利用率，這樣使得工作人員在辦公時能夠以愉悅的情緒辦公，從而提升工作效率。并且也可以有效避免因長期不休息而引起人體免疫力降低或其他疾病對身體的傷害，從而達到防止各種事故的發生。

5 結語

在社會經濟不斷發展的背景下，新型辦公建筑設計已經走進人們的生活之中，現如今辦公建筑設計逐漸高效化、綠色化。辦公建筑是信息采集與加工的一個主要場所，在信息社會的今天，辦公建筑必將獲得長足的發展。并且傳統辦公模式已無法適應現在人們對于工作環境舒適程度和工作效率的需求。所以如何解決這個問題成了目前研究的一個熱點問題。對工業產業園區辦公建筑設計而言，建筑師只有承擔起自身的任務，采用先進的設計理念讓現代辦公建筑設計跟上時代發展的腳步，不斷地推陳出新，才能夠促進辦公建筑設計與時代同步發展。