房屋安全檢測與加固方法在工程中的應(yīng)用探討

郭傲

濟(jì)南市房產(chǎn)測繪研究院（濟(jì)南市房屋安全檢測鑒定中心） 山東 濟(jì)南 250000

引言

從目前情況看來，在我國城市中部分老城區(qū)存在一定量結(jié)構(gòu)較簡單的老舊房屋，這些房屋不僅年久失修，且存在的較多安全隱患，房屋安全性會受到建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定所帶來的影響，所以相關(guān)單位要將房屋安全性鑒定工作應(yīng)用到具有一定年限的房屋當(dāng)中。不僅如此，房屋安全性鑒定工作往往需要專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來開展，相關(guān)人員要對不同類型房屋建造特點(diǎn)進(jìn)行充分的了解，在此基礎(chǔ)上來選擇最佳的檢測方式，針對出現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)房屋危險(xiǎn)構(gòu)件的破損程度、具體情況及經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行綜合考慮，選擇恰當(dāng)?shù)奶幚泶胧瑢Σ扇〖庸檀胧┛山獬ｋU(xiǎn)的房屋進(jìn)行加固處理，對損害程度較嚴(yán)重的房屋應(yīng)依照國家相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)要求開展工作，立即采取解危措施或拆除處理。現(xiàn)階段房屋安全檢測方面涉及的方法比較多，其中包括回彈法、筒壓法等，這些檢測方法都有著不同的優(yōu)勢和劣勢，這就要求相關(guān)工作人員要結(jié)合實(shí)際情況來選擇合理的檢測、加固方法，房屋的安全性也會得到進(jìn)一步提高。

1 房屋安全檢測

房屋安全檢測是指由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)運(yùn)用專業(yè)設(shè)備儀器和專業(yè)技術(shù)方法對房屋的安全性及裝修質(zhì)量等進(jìn)行綜合檢查和測定，并對房屋質(zhì)量做出評價(jià)的技術(shù)活動。通過對建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷程度進(jìn)行定量分析和定性分析，綜合判斷房屋的安全性和可靠性。此外，需要時(shí)還要對房屋裝飾裝修等使用功能進(jìn)行檢測。相關(guān)技術(shù)人員在開展房屋安全檢測時(shí)會用到專業(yè)儀器，其中包括經(jīng)緯儀、位移傳感器、加速度傳感器等，通過檢測可及時(shí)發(fā)現(xiàn)影響房屋安全使用或危及人身財(cái)產(chǎn)安全的質(zhì)量問題，也為房屋質(zhì)量安全的監(jiān)測工作提供有效的參考依據(jù)[1]。

1.1 房屋的定期安全檢測

檢測單位會在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對房屋開展相應(yīng)的檢測鑒定工作，在這個(gè)過程中能夠?qū)Ψ课萃険p情況進(jìn)行充分的了解，進(jìn)而對房屋完損等級做出正確的判斷，最終為制定更加科學(xué)的養(yǎng)護(hù)和維修計(jì)劃提供依據(jù)。工作人員在定期檢測當(dāng)中需要對三個(gè)方面開展安全檢查鑒定工作，這3個(gè)方面是房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備設(shè)施，嚴(yán)格按照相關(guān)的要求和規(guī)定來對每一個(gè)部分的完損狀況進(jìn)行記錄，進(jìn)而還要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來開展相應(yīng)的分析工作，最后還要制定出更加科學(xué)的養(yǎng)護(hù)措施。

1.2 房屋的季節(jié)性安全檢查

工作人員會對檢測地區(qū)具有的氣候特征和季節(jié)性特點(diǎn)進(jìn)行充分分析，在這之后來開展機(jī)動性的房屋安全檢查，對季節(jié)、氣候特征進(jìn)行充分的掌握，從而可以制定更加科學(xué)且合理的安全措施，確保這些安全措施也能夠與實(shí)際情況相符合。

2 房屋安全檢測中的技術(shù)要點(diǎn)

2.1 結(jié)合圖紙有針對性的檢測

眾所周知，無論是哪一種類型的房屋建筑在實(shí)際建設(shè)之前都需要開展相應(yīng)的圖紙規(guī)劃工作，在這之后施工單位要嚴(yán)格按照圖紙內(nèi)容來開展相應(yīng)的施工，確保設(shè)計(jì)方案與實(shí)際施工情況相符合。為此，檢測單位要將房屋安全檢測與建筑圖紙進(jìn)行有效的結(jié)合，對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件材料的性能進(jìn)行校核性檢測，若房屋現(xiàn)狀與設(shè)計(jì)資料不符，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場詳細(xì)檢測。在開展檢測工作過程中進(jìn)行及時(shí)的記錄和分析。在建筑安全性檢測當(dāng)中會涉及較多的方面，主要包括對房屋主體結(jié)構(gòu)的檢測，涉及地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分，是房屋安全檢測的重點(diǎn)內(nèi)容。

2.2 檢測中要分清主次

為了能夠?qū)⒎课莅踩珯z測準(zhǔn)確性進(jìn)行提高，相關(guān)工作人員必須要充分掌握檢測的重點(diǎn)，嚴(yán)格按照規(guī)定對房屋重點(diǎn)部位及一般部位開展檢測，通過對不同建筑類型的分析來對主次進(jìn)行劃分。眾所周知，在房屋當(dāng)中最為重要的受力點(diǎn)就是承重構(gòu)件及其連接部位，如果這些部位中存在異常，那么相關(guān)工作人員要在第一時(shí)間采取有效措施進(jìn)行加固，并且還要確保房屋整體具有較高的安全性。另外，工作人員也要提高對房屋結(jié)構(gòu)整體安全檢測的重視程度，對梁柱等承重結(jié)構(gòu)的材料、結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行充分的掌握，將混凝土強(qiáng)度檢測標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到位。總體檢測原則中以主要檢測項(xiàng)目為中心，其他項(xiàng)目進(jìn)行輔助檢測，最終房屋安全檢測合理性可以充分發(fā)揮出來[2]。

2.3 提升特殊工程的安全檢測優(yōu)先級

檢測單位在明確建筑項(xiàng)目房屋安全鑒定之后還要與安全監(jiān)督管理單位的工作人員開展交流和溝通，在問題出現(xiàn)的第一時(shí)間可以采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，嚴(yán)格按照房屋多方面情況來選擇最佳的檢測技術(shù)。在特殊工程當(dāng)中開展安全檢測的時(shí)候要與普通房屋建筑的相關(guān)檢測工作進(jìn)行合理的區(qū)分，這個(gè)過程中可以將檢測優(yōu)先級別進(jìn)行提高。工作人員首先要對特殊工程項(xiàng)目進(jìn)行檢測，對關(guān)鍵的工程結(jié)構(gòu)和建筑重點(diǎn)環(huán)節(jié)予以足夠的關(guān)注，為后續(xù)相關(guān)工作奠定良好的基礎(chǔ)。在特殊工程當(dāng)中要對檢測重點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，從科學(xué)的角度來對每一個(gè)流程進(jìn)行不斷的改進(jìn)，從而可以將一些無用工序進(jìn)行減少，檢測工作也可以正常的開展。

3 常用房屋建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及技術(shù)應(yīng)用

如果房屋建筑使用一段時(shí)間或者其外表存在異常，那么檢測單位要及時(shí)對房屋結(jié)構(gòu)開展檢測和加固，對不同房屋建筑結(jié)構(gòu)之間的差異進(jìn)行充分分析，從而可以選擇相應(yīng)的檢測技術(shù)和加固方法，確保這些檢測技術(shù)和加固方法能夠發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。工作人員要對房屋當(dāng)中異常點(diǎn)進(jìn)行充分的分析，從而能夠根據(jù)梁柱等受力點(diǎn)來選擇合理的加固方式，提高加固方案整體的科學(xué)性和有效性，不僅整體房屋加固效果能夠得到提高，而且還能夠讓各個(gè)環(huán)節(jié)正常的開展。工作人員還要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)加固理念和模式當(dāng)中存在的弊端，應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)和機(jī)械設(shè)備，從而可以提高每一個(gè)環(huán)節(jié)的加固效率和質(zhì)量，房屋整體安全性能夠得到保障[3]。

3.1 加大截面加固法

在眾多加固方法當(dāng)中，對房屋建筑整體帶來傷害比較小的就是加大截面法，這種方法往往可以在多種建筑當(dāng)中發(fā)揮出良好的效果，工作人員只需要開展簡單的操作就可以完成相關(guān)工作，并且在房屋內(nèi)部梁板、承重墻等部分當(dāng)中都可以應(yīng)用這種方法。所謂的加大截面法，簡單的說就是對混凝土開展外包，根據(jù)情況來將建筑橫截面鋼筋配置進(jìn)行增加，從而房屋結(jié)構(gòu)整體的受力面積可以得到擴(kuò)大，其自身的承載力就會有所增加。工作人員要對不同房屋構(gòu)件的相關(guān)尺寸進(jìn)行充分分析，進(jìn)而來制定更加科學(xué)的加固工藝，為了能夠提高后補(bǔ)混凝土與原有混凝土的結(jié)合效果，工作人員可以對新鋼筋和舊鋼筋進(jìn)行焊接。現(xiàn)階段加固技術(shù)整體水平得到了進(jìn)一步提高，工作人員也可以對其中存在的一些加固材料進(jìn)行合理的替換，用鋼筋來替換鋼板，這樣也能夠達(dá)到預(yù)期的效果。在我國城市化進(jìn)程的不斷加快，社會建筑也在朝著縱橫方向的承重體系不斷發(fā)展，盡管有著較為完善的房屋圈梁，不過構(gòu)造柱技術(shù)當(dāng)中還會存在較多的缺陷。為此，工作人員在對這種類型房屋開展加固作業(yè)的時(shí)候可以應(yīng)用增加承重梁柱等方式，在提高房屋整體安全性的同時(shí)，還能夠讓加固之后的房屋始終處于安全的狀態(tài)當(dāng)中，并且還有著較為良好的抗震能力，所以這種方法在老舊房屋房屋加固當(dāng)中最為常見。

3.2 外包型鋼加固法

型鋼材料與其他材料之間有著明顯的差距，前者在實(shí)際應(yīng)用過程中可以體現(xiàn)出很多的優(yōu)勢。為此，大多數(shù)房屋建設(shè)過程中都會應(yīng)用到這種材料，這種材料可以在加固老舊房屋的過程中也可以體現(xiàn)出良好的效果。工作人員要嚴(yán)格按照加固方案來應(yīng)用外包型鋼的方式對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行外包，這種方法可以提高建筑自身的抗拉力和抗壓力，正截面承載能力也會得到進(jìn)一步提升。不僅如此，這種方法還有著更加簡單的操作，對工作人員沒有太高的要求，整體加固效果能夠達(dá)到預(yù)期，還有著優(yōu)良的觀感，不過其應(yīng)用的時(shí)候會消耗較多的鋼材，整體性價(jià)比比較低[4]。

3.3 黏性鋼板加固法

黏性鋼板加固法可以在工期比較緊或房屋當(dāng)中比較薄弱部位異常的加固作業(yè)當(dāng)中發(fā)揮出良好的作用，這種方法能夠?qū)摪逋ㄟ^結(jié)合膠來與受損部位進(jìn)行有效的結(jié)合，不會對建筑完成較大程度的損傷，工作人員只需要對薄弱部位進(jìn)行加固，其有著較高的性價(jià)比。然而加工工藝和結(jié)合膠黏性、強(qiáng)度等方面會對黏性鋼板加固法應(yīng)用效果帶來較大程度的影響。為此，工作人員只需要將黏板加固技術(shù)應(yīng)用在薄弱部位和受拉區(qū)的靜態(tài)固件當(dāng)中就可以將房屋加固效果進(jìn)行提高。

3.4 砌體結(jié)構(gòu)加固

這種方法不僅可以有效加固一些基礎(chǔ)構(gòu)建，而且還可以提高整體的加固效果。工作人員可以將其應(yīng)用在鋼筋混凝土面層當(dāng)中，在這之后符合砌體墻進(jìn)行合理的加固，墻體整體承載力和抗剪承載力也會有所提升，墻體優(yōu)勢能夠在房屋建筑當(dāng)中充分發(fā)揮出來，另外，還能夠?qū)ι皾{面層進(jìn)行充分的應(yīng)用，從而也能夠達(dá)到預(yù)期的砌體墻加固效果。由于加固材料不同，所以在實(shí)際應(yīng)用過程中也會體現(xiàn)出不同的加固效果，這就要求工作人員要不斷提高自身的綜合素質(zhì)和專業(yè)知識，結(jié)合實(shí)際情況來選擇相應(yīng)的加固材料，確保這些材料具有較高的質(zhì)量，其自身的性能也可以在應(yīng)用過程中得到體現(xiàn)[5]。

3.5 紅外檢測技術(shù)

在我國科學(xué)技術(shù)水平不斷提高的今天，各種先進(jìn)技術(shù)受到了更加廣泛的關(guān)注和應(yīng)用，其中就包括紅外檢測技術(shù)，這種技術(shù)可以對房屋建筑外墻黏結(jié)質(zhì)量進(jìn)行檢測，不僅可以獲得準(zhǔn)確的檢測結(jié)果，而且還不會對墻體造成損傷，工作可以根據(jù)情況來利用紅外輻射開展相應(yīng)的檢測和測量工作。建筑外墻會受到一些因素帶來的影響而會出現(xiàn)脫落、空鼓等缺陷，進(jìn)而整體的熱傳導(dǎo)性就會不斷降低，這種類型的墻面會與質(zhì)量要好的墻面之間存在較大程度的差異，前者面層溫度分布效果比較差，不過在外墻紅外成像高精度的溫度分辨作用下，工作人員可以在短時(shí)間內(nèi)對缺陷和損傷存在的部位進(jìn)行檢查。工作人員要不斷提高自身的工作能力和專業(yè)知識水平，在這個(gè)過程中可以對外墻紅外熱成像特征圖譜進(jìn)行充分分析，并且還要開展相應(yīng)的理論計(jì)算，從而能夠?qū)ν鈮︷そY(jié)質(zhì)量進(jìn)行充分的掌握。不過，工作人員應(yīng)該在無雨且低風(fēng)速的環(huán)境下利用紅外熱像來對外墻飾面進(jìn)行檢測，對建筑物方位、日照情況、周邊有無遮擋等因素進(jìn)行充分的分析，確定出最優(yōu)的拍攝時(shí)間，從而紅外圖像的處理效果也會得到較大程度的提高。

3.6 地基基礎(chǔ)檢測

在地基基礎(chǔ)檢測當(dāng)中會從兩個(gè)方面進(jìn)行判定，第一個(gè)方面就是對地基基礎(chǔ)承載能力進(jìn)行充分分析。第二個(gè)方面就是根據(jù)地基基礎(chǔ)變形和不均勻沉降現(xiàn)象進(jìn)行檢測。工作人員在已經(jīng)建成的房屋建筑當(dāng)中判斷地基基礎(chǔ)承載力有著較大的難度，不過在地基出現(xiàn)有害變形、不均勻沉降等現(xiàn)象之后會導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜，工作人員可以用肉眼觀察到這些現(xiàn)象。房屋建筑上部結(jié)構(gòu)會受到地基基礎(chǔ)出現(xiàn)較大程度沉降或存在較大沉降差的時(shí)候出現(xiàn)裂縫，相關(guān)設(shè)備在運(yùn)行方面會變得越來越不正常，為此，工作人員要采取有效的措施來對房屋上部結(jié)構(gòu)的損壞程度開展檢測，進(jìn)而能夠?qū)Φ鼗A(chǔ)實(shí)際的危害程度做出準(zhǔn)確的鑒定[6]。

4 結(jié)束語

由此可見，房屋安全檢測在建筑房屋項(xiàng)目當(dāng)中占據(jù)著非常重要的地位，相關(guān)工作人員要對先進(jìn)的檢測技術(shù)和理念進(jìn)行充分的了解，進(jìn)而能夠根據(jù)不同房屋建筑的特點(diǎn)來開展檢測，在這個(gè)過程中能夠獲得更加準(zhǔn)確的檢測結(jié)果，為后續(xù)加固工作奠定良好的基礎(chǔ)。另外，工作人員也要提高對加固作業(yè)的重視程度，對于房屋當(dāng)中比較薄弱或存在異常的部分要及時(shí)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行加固，這樣可以有效提高房屋建筑整體的安全性，不僅人們生活質(zhì)量得到了進(jìn)一步保障，而且還能夠?qū)ㄖ袠I(yè)的整體發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用。