土地測量在土地規劃及管控中的應用

余先武

（南京圖能地產科技有限公司，江蘇 南京 210000）

盡管我國領土廣袤，擁有大量的自然資源，然而，由于人口基數較多，每個公民平均擁有的土地面積卻相對較小。此外，在過去的發展過程中，對于土地的規劃和使用并未給予足夠的關注，導致了土地的使用效率低，從而使得土地資源日益匱乏。在我國經濟飛速發展和人口、環境等問題日益嚴峻的背景下，當前迫切需要進行土地資源規劃與管控。當下我國政府已經非常重視土地資源的保護工作，并將它融入了基本國策之中，通過劃定“三區三線”，來實現對土地資源的有效管理與應用。

1 土地測量技術的含義與作用

1.1 土地測量技術基本含義

土地測量技術其主要任務是對土地資源進行詳細的勘查，收集與其有關的信息，例如面積、位置等，以便后續的土地規劃和管理能夠依賴這些信息。借助于技術的助力，最近幾年的土地測量技術已經有了顯著的飛躍。通過計算機技術、空間技術和定位技術的幫助，已經成功的優化了傳統的土地測量方法，使得從平面數據向三維數據的轉換成為可能。同時，這些測量數據的精確性也有所增強。在土地規劃和管理過程中，運用土地測量技術不僅是當前社會進步的必要步驟，同樣也能夠極大提高土地規劃的效能，確保其管理的效率。

1.2 土地測量技術的作用

1.2.1 有利于提升土地規劃效率

土地資源的測量目標在于其廣泛的覆蓋范圍及多樣的種類。因此，如果希望確保土地規劃的合理性與科學性，那么就需要提高土地測繪的精確程度，這樣才能為土地資源的管理提供足夠的數據依賴。在進行土地規劃管理時，可以運用土地測量技術，并且根據不同的種類，可以科學的選取適當的測量方法，這樣不僅可以確保測量結果的準確性，還可以提高測量的效率，確保土地規劃的順利進行。總之，通過運用土地測量技術，能夠將各種地形的土地進行有序的管理，精確掌握其空間和地貌的狀態，從而設計出適應當地具體條件的土地使用計劃。

1.2.2 有利于測繪數據精確度

傳統的土地測量設備，如鋼尺、比例尺，由于其操作過程繁瑣且誤差較大，已經難以達到現代的土地規劃標準，對土地的管理也產生了阻礙。所以，需要在土地的規劃與管理過程中，合理使用土地測量的手段，并最大限度地發揮GPS、遙感等前沿的測繪技術的優勢，從而減少土地的測繪步驟，確保測繪數據的完整性與精確性，這將有助于土地規劃與管理工作順利實施。

1.3 推動土地資源管控良好發展

在城市化的快速發展下，土地管理任務日益繁重，同時，土地的規劃設計的復雜性也在逐漸上升。在實際操作過程中，運用土地測量技術，不只是促進了土地測繪的自動化和智能化，為土地資源管理提供了準確且全面的測量信息，而且對降低土地規劃人員的壓力，提高規劃的效率和高質量管理，以及確保土地資源管理的穩定性和可持續性具有積極的影響。

1.4 提供、完善現有土地資源資料

利用土地測量技術來編制土地規劃，通過收集和處理所得的信息，有助于后續的科學性土地規劃。例如，當進行建筑工程的時候，可以利用提供土地測量的信息來預估工程完成后可能會對土壤產生的壓力，從而防止由于壓力過大引發的意外。同時，運用土地測量技術，能夠對土地資源進行深入的研究，從而不斷優化和完善相關的管理信息。這樣，就能對土地資源的使用情況和必要的保護策略進行全面的記錄，從而為其長期的可行性發展提供了充足的數據支撐。

2 土地測量技術分析

2.1 GPS技術

GPS的應用主要集中在土地測量，它的定位系統被用于土地的勘查，并且這項技術已經在當前的各個領域得到了廣泛的運用。GPS測量技術在土地測量方面表現出了諸如精確度高和自動化等多種優點，在土地規劃過程中的運用可以顯著提高測量的效率。由于受到了技術觀念的驅動，GPS的測量結果呈現出了極高的精確度。因此，它在土地測量領域的運用范圍也變得更為廣泛。

2.2 GIS技術

GIS技術是一種基于遙感系統的地理信息處理方法，它的核心是通過衛星攝影設備，以滿足土地測量的需求，并將一些被捕捉的圖片資料傳遞給設備，因此，它能夠有效減少土地測量的耗時。再者，當技術人員收集到圖片信息后，必須把圖片保留下來，然后放入測量工具里，這樣才能對被測試的區域的土壤分布和特性做出解讀。在這個流程中，GIS技術的運用表現出了廣闊的測量領域、低成本、高效的工作方式和即時的數據信息等優勢。

2.3 全站儀技術

全站儀技術作為一種普遍運用于土地測量的方法，其包含多種設備如電子經緯儀和測距儀，通過對其科學的使用，可以展示出其多元化的特征。盡管全站儀技術屬于一種相對古老的土地測量方法，然而它在當前的土地測量領域依然占有重要的位置，進而突顯出其應用的優越性。使用全站儀時，可以高效地執行電子測距任務，從而防止測量錯誤的發生。

2.4 攝影測量技術

攝影測量技術也是借助于圖像數據技術來完成土壤的數值分析。然而，它和GIS方法有著明顯的差異，即在運用這項技術時，操作人員必須手持攝影設備，走訪并記錄下被測定的土壤范圍，然后根據獲取的圖片信息來進行深入的研究。通過使用攝影測量技術，能夠減少許多在戶外的工作時長，從而對測量的環境產生積極的改善。隨著科技的不斷進步和革新，無人機的普及使用，對于攝影測量技術的革新起到了巨大的推動力，這將成為未來土地測量技術的重點方向。

2.5 數字技術

數字化技術的進步和演變，使得數字技術能夠自動進行測量，并且能夠對測量過程中出現的錯誤進行即時糾正。這不僅滿足了土地測量技術對數據的需求，也為土地的合理規劃提供了堅實的基礎。在這些技術基礎上，新一代的土地測量技術將包括全站儀的應用。利用經緯度的有效融合，實現設備的互聯互通，并借助電子科技的運用，將角度的誤差降到最低。此外，對于傳統技術無法測量的對邊和偏心等問題，也能夠進行測量，其數據的精確性更高。

3 土地測繪技術在土地規劃中的問題

3.1 比例尺選擇不合理

在使用土地測量技術的時候，唯有確保測繪數據的精確度，才能將其應用到土地的規劃與管理上。然而，目前的情況是許多工作人員并未充分了解比例尺的重要性，并且未根據具體需求挑選恰當的比例尺。他們往往忽視了那些地形波動較大的部分，導致了測繪數據的科學性與精度的下降，給土地的規劃帶來了一些困擾。

3.2 關鍵點的測量

在土地規劃過程中，需要對海拔、最高點、地形等重要因素進行深入研究，并且需要評估農田、住宅區、園林等區域。利用坐標和海拔數據的測定，可以為未來的城市改建、住宅區的管理和林木的種植奠定穩固的基礎。然而，由于地形和地勢的影響，在實際的測量過程中，往往會輕視重要的點的選取，這使得最后測量結果的精確性無法滿足需求。同時，網格線的設計過于簡單和不合適，也影響測量結果。

3.3 環境因素的不良影響

科技的飛速進步使得各類高級土地測量技術被廣泛運用，然而，由于高級測量技術易受環境因素的影響，使得土地的開發和管理工作難以順暢進行。需要在土地測量工作開展前對環境因素進行徹底的排查，以消除潛在的風險，并提升測繪成果的總體質量。

4 土地測量在土地規劃及管控中的應用

4.1 土地規劃前期準備

為了提高現階段的土地規劃及管控效率，完善的土地規劃制度是至關重要的。這包括精確獲取土地資源的面積和質量數據，以及對其應用價值的全方位評估。在開始一個區域的土地規劃任務之前，有必要全方位搜索有關的土地資源數據，并進行深入的分析和處理，以便滿足土地規劃過程中的各項需求，增強其合理性。在進行土地規劃時，需要進行前期的研究、制定相關的規劃方案以及后續的監督。為確保規劃的高品質，需要對前期的研究進行充分的準備，包括但不限于收集并整理有關土地資源的信息，例如：當前的土地規劃情況、地理環境，以及對土地資源的評價等，這些都是進行規劃設計的重要依據。所以，在進行土地規劃的初期，應當適當運用遙感和GPS定位的方法，對規劃區域的地形、地質狀況進行詳細的研究，例如：地形、地貌的相關數據，以及地質環境的相關數據，以便全面揭示出土地資源的不足與優點。當對土地資源的具體位置、所在區域的地理條件及其規劃的實際情況進行評估時，可以利用遙感技術來監測規劃區域，收集相關數據，從而作為土地規劃的重要依據。此種做法既有助于確保土地規劃的準確性，也有助于增強其合理性與科學性，并且可以優化土地資源的數據，從而對后續的規劃管理提供有力的支持。

4.2 在土地調查中的應用

土地規劃的實施，依賴于土地測量技術的穩定支持。同時，土地使用的研究也被視為土地規劃的關鍵環節，它的核心在于對土地資源的總體情況進行深入研究，從而更清晰地界定出各個國家的土地資源，并了解到這些資源的具體空間分布，從而確保土地規劃的科學性。采取科學的土地測量手段，不僅能確保土地分布圖的精確度，還能推動對土地使用過程中所有問題的理智探討與處置，從而為接下來土地規劃活動的順利實施奠定堅實的基礎。運用土地測量手段在土地使用研究中，將有助于未來設計出切實可行的土地資源使用策略，從而確保土地使用研究的全面性。

為了確保對土地使用研究的精確度與穩定性，需要在使用土地測量工具過程中，融合GPS、GIS和RS等技術，從而提高土地使用研究數據搜集的精度。更詳細地說，需要充分運用各種技術工具的獨特優點，依賴其高效的特點，對數據進行即時的傳輸與匯總，從而能夠在最短的時間內掌握到有關土地資源重新使用的最新信息。借助先進的技術，可以對數據進行自動和科學的管理，從而降低工作壓力，并增強土地使用研究的效益。簡而言之，適當運用土地測量技術，可以為土地規劃的實施進行打下穩固的根基。

4.3 土地勘測定界中的應用

在土地規劃過程中，土地勘測是極為重要的環節，貫穿土地的開發、利用和復墾等環節，還對保證土地的持續性開采起到了關鍵的影響。提升土地測量技術，首先可以使土地的資源開發更為完整，其次可以為搭建土地資源的信息系統起到了極大的推動力，最后還能協助土地管理的模塊化建立，保證土地的審核流程的順暢。

采用先進的土地測量技術，可以提升土地的測繪和勘查效率，特別是在應用模塊化的操作方法，構建數據信息庫等方面，最終收集的數據將變得更為客觀和直接，從而能夠精確的展示土地現狀。在運用RTK技術的過程中，必須把所有采集的數據傳遞給基站或者移動站，然后對這些數據進行解讀和整合，最終得出結論。現在，RTK技術已經發展成為一種關鍵的方法，對于土地勘測定界的進步起著至關重要的推動作用。

4.4 在土地動態監測中的應用

隨著當前城市化的持續推進，對于土地測量任務也提出了新的挑戰。為了讓土地管理機構能夠持續跟蹤和掌控土地資源的變化，GIS技術被廣泛應用于土地的利用狀況的監控。通過對土地的利用狀況的實時跟蹤，可以明確，在當前的建筑項目中，土地監測已經開始向著動態的方向發展，因此，讓土地管理機構能夠即刻掌握到土地的使用狀況變得越來越重要。GIS是一種重要的測量工具，它可以即時獲取土地使用的狀況，并且GIS的土地測量成果具有很高的精確度，這使得可以對土地資源進行持續的跟蹤。因此GIS在土地動態監測中，可以提供有價值的數據。

4.5 在土地執法檢查中的應用

在對土地執法檢查過程中，由于部分地區的上報信息有所不實，導致一些基礎數據出錯，或者某些地區的土地管理制度并未健全，因此在進行檢查時可能會產生欺詐行為，這也使得土地審查的質量無法得到提高。應用土地測量技術開展土地測量的過程可以有效減少人力和物力的投入，同時其精度也相當高，這在執行土地執法檢查時可以讓檢查結果更貼近實際。土地檢查的主要目標是處理一些與實際情況不一致的數據，這將對、城市建設、農田種等方面產生影響，從而推動土地規劃工作的順利開展。需要強調的是，通過實施土地勘測定界，可以確定土地的應用區域和邊界的具體位置。此外，土地測繪還可以給出精確的信息，這是處理土地糾紛問題的關鍵手段。

5 結束語

總而言之，土地規劃的實施和管控可以使得土地利用更加合理。為了確保規劃的效率，必須依賴于先進的土地測量技術來獲取高質量的數據。由于土地測量技術的高精確度，它在土地的規劃和管控過程中的運用可以極大地提高土地規劃的效率，這對于推動土地管理工作起著至關重要的作用。