建筑屋面防水工程滲漏問題及防治

摘 要：建筑工程項(xiàng)目由于直接暴露在自然環(huán)境下，容易受到影響，尤其屋面的滲漏問題，成為困擾用戶與建設(shè)單位的主要問題。屋面滲漏問題的發(fā)生，最為主要的原因在于屋面防水工程存在漏洞，防水層無法有效起到隔離防水作用。因此提高屋面防水工程的施工質(zhì)量，提高建筑物的防水效果，有效降低滲漏水發(fā)生的可能性，成為建設(shè)單位設(shè)計(jì)與施工中亟待解決的問題。屋面防水工程與防水施工技術(shù)、施工材料、施工人員綜合素質(zhì)等因素有著直接關(guān)系。本文將在總結(jié)屋面防水工程施工順序的基礎(chǔ)上，總結(jié)屋面防水施工注意事項(xiàng)，為杜絕屋面滲漏問題起到參考作用。

關(guān)鍵詞：屋面滲漏；防水工程；施工工藝；注意事項(xiàng)

1 前言

隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展和住房市場(chǎng)化改革的深入推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的促進(jìn)和發(fā)展。近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟和完善，開發(fā)規(guī)模迅速擴(kuò)大，然而，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向已經(jīng)轉(zhuǎn)向了保障性住房和改善型住房。政府出臺(tái)了一系列政策措施，鼓勵(lì)和支持發(fā)展保障性住房和改善型住房，以滿足不同層次、不同需求的人群的居住需求。

隨著建筑住宅面積的不斷增加，用戶對(duì)住宅的要求也不斷提高，保證質(zhì)量符合要求成為房地產(chǎn)企業(yè)成功銷售住宅的關(guān)鍵。施工企業(yè)在施工中必須加強(qiáng)質(zhì)量管理，其中幾乎所有建筑物都會(huì)面臨的質(zhì)量通病之一的滲漏問題引起建設(shè)單位及施工單位的高度重視。

2屋面防水工程的具體做法

2.1分隔縫的設(shè)置及做法

分隔縫在屋面防水工程中扮演著重要角色，其作用是集中溫度或變形因素，以避免結(jié)構(gòu)板因溫度變化或變形而出現(xiàn)開裂問題。分隔縫的間距一般控制在6米以內(nèi)，且一般設(shè)置在防水保護(hù)層和屋面找坡層，分隔縫不穿透防水層。若分隔縫同時(shí)充當(dāng)排氣孔道，需適當(dāng)加寬分隔縫的寬度，并在縫隙上設(shè)置出氣孔。

2.2屋面找平層做法

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，屋面找平層的厚度及做法需要精心設(shè)計(jì)。在常見的屋面工程設(shè)計(jì)中，通常將找平層與找坡層結(jié)合設(shè)置。結(jié)構(gòu)板需要形成3%的坡度，然后使用礦渣材料進(jìn)行結(jié)構(gòu)找坡。在找坡層，需要設(shè)置20mm厚的水泥砂漿作為防水結(jié)構(gòu)中的找平層。找坡層的設(shè)置應(yīng)順著排水管道的位置，并順著流水方向進(jìn)行。在砌筑找坡層時(shí)，要注意壓緊，以確保找坡材料的密實(shí)性。

2.3屋面隔離層的做法

屋面隔離層設(shè)置在防水層上保護(hù)層下，防止保護(hù)層變形對(duì)防水層造成牽拉導(dǎo)致開裂。隔離層一般用厚質(zhì)塑料薄膜空鋪，使防水保護(hù)層可滑動(dòng)。隔離層可緩解防水層受到的應(yīng)力，避免因變形收縮導(dǎo)致開裂。

2.4卷材防水層施工

作為屋面防水工程的重要組成部分，卷材防水的施工質(zhì)量控制需從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：一是確保基層處理劑涂抹均勻，并在基層處理劑完全干燥后進(jìn)行卷材粘貼；二是粘貼卷材時(shí)，應(yīng)按照流水方向由低向高進(jìn)行，若屋面結(jié)構(gòu)層坡度超過10%，卷材應(yīng)與屋脊垂直；三是將卷材粘貼于屋面結(jié)構(gòu)層表面，搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求，粘貼時(shí)應(yīng)釋放卷材應(yīng)力；四是卷材防水粘貼完成后應(yīng)對(duì)搭接縫進(jìn)行處理確保搭接牢固；五是卷材防水施工時(shí)，確保環(huán)境溫度超過5℃。

3 A項(xiàng)目屋面滲漏原因分析

3.1A項(xiàng)目概況（表1）

3.2屋面滲漏水原因分析

3.2.1屋面防水設(shè)計(jì)因素

本項(xiàng)目在屋面防水工程的設(shè)計(jì)方面具體存在以下問題：

（1）屋面構(gòu)造層次設(shè)計(jì)不當(dāng)

根據(jù)本項(xiàng)目屋面防水工程的施工設(shè)計(jì)，將屋面結(jié)構(gòu)層次設(shè)置為以下層次：屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層、保溫層、

水泥砂漿找平層、2mm聚氨酯防水涂料、防水保護(hù)層以及混凝土找坡層。然而，這種屋面結(jié)構(gòu)形式存在一些問題，由于擠塑聚苯板的強(qiáng)度不夠大，當(dāng)上部承受較大的荷載時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)變形，導(dǎo)致防水層開裂，進(jìn)而導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏水問題。

（2）排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不當(dāng)

根據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，屋面坡度應(yīng)達(dá)到5%，其中結(jié)構(gòu)找坡為3%，建筑找坡為2%，以確保落水口處達(dá)到5%的坡度。雖然結(jié)構(gòu)找坡理論上可以降低成本和縮短施工周期，但在實(shí)際施工中，對(duì)結(jié)構(gòu)找坡的控制難度較大。在施工模板支撐階段，需要控制找坡，而對(duì)于這種較小的坡度，在支撐模板時(shí)很難高效完成。在混凝土澆筑過程中，要控制該坡度也非常困難。觀察本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)找坡施工情況，可以發(fā)現(xiàn)所達(dá)到的坡度遠(yuǎn)未達(dá)到排清積水的標(biāo)準(zhǔn)，排水速度較慢，且存在局部積水的問題。

3.2.2屋面防水材料因素

本項(xiàng)目擬采用聚氨酯防水涂料進(jìn)行屋面防水處理，但需要注意的是，該材料的施工難度較大，需要多次涂刷且干燥時(shí)間較長，可能會(huì)對(duì)施工進(jìn)度造成一定影響。尤其在雨季施工時(shí)，質(zhì)量控制和進(jìn)度控制將面臨更大挑戰(zhàn)。若施工企業(yè)為追求成本效益而縮短工期，可能會(huì)犧牲施工質(zhì)量。

3.2.3屋面防水施工因素

屋面防水工程質(zhì)量的決定性因素是施工因素，具體涵蓋以下幾點(diǎn)：施工隊(duì)伍是否具備屋面防水工程的施工資質(zhì)；施工過程中是否嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行操作，對(duì)防水工程細(xì)節(jié)是否進(jìn)行有效控制，例如卷材防水?dāng)備伹笆欠駲z查屋面結(jié)構(gòu)層是否干燥，以確保防水粘結(jié)牢固，避免滲漏問題；天溝、女兒墻等部位是否設(shè)置落水管、穿墻管等部位的附加層，以防止縫隙處漏水；屋面在鋪設(shè)防水層前是否進(jìn)行清潔，以保障防水層平整、粘結(jié)牢固；施工過程是否符合施工程序要求，包括防水工程與其他工種之間的施工安排是否合理，以確保工期和施工質(zhì)量。

4屋面防水工程質(zhì)量控制措施

4.1更改防水施工方案

4.1.1選擇正置和倒置相結(jié)合的屋面結(jié)構(gòu)形式

在防水施工方案中，選擇正置和倒置相結(jié)合的屋面結(jié)構(gòu)形式是一種有效的優(yōu)化措施。這種結(jié)構(gòu)形式結(jié)合了正置式和倒置式的優(yōu)點(diǎn)，能夠更好地適應(yīng)各種氣候條件和防水要求。

正置式屋面是指保溫層位于防水層下方的保溫屋面。該做法多用于采用加氣混凝土、膨脹珍珠巖、礦棉等保溫隔熱材料做保溫層的屋面，因?yàn)榇祟悅鹘y(tǒng)的保溫隔熱材料容易吸水，而吸水后就大大降低保溫隔熱性能，所以保溫層只能做在防水層之下。為排出找平層與保溫層中的濕氣，避免水汽使防水層起鼓，需在屋面上設(shè)置大量的排氣孔，不僅影響屋面使用和觀瞻，而且人為地破壞了防水層的整體性，排氣孔上防雨蓋又常常容易碰踢脫落，反而使雨水灌入孔內(nèi)。而且，即使是按規(guī)范設(shè)排氣道、排氣孔，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)防水層起泡現(xiàn)象。正置式屋面也因?yàn)榉浪畬釉谏戏剑菀资艿綒鉁責(zé)崦浝淇s的影響和日光紫外線的影響而產(chǎn)生老化、開裂，對(duì)屋面的防水很是不利。對(duì)于屋面滲漏點(diǎn)的維修，因卷材下部的排氣道四方貫通，一旦一處卷材破損，可能從另一處出現(xiàn)滲漏。

倒置式屋面是指保溫層位于防水層上方的保溫屋面。其缺點(diǎn)是雨水會(huì)在保溫層和防水層之間聚集，影響保溫性能，屋面樓板因結(jié)構(gòu)開裂，容易引起防水層的拉裂。另外，這種構(gòu)造層次為劣質(zhì)防水材料提供了方便之門，其對(duì)防水材料的耐老化性能要求低，一些企業(yè)會(huì)故意使用劣質(zhì)材料。倒置式屋面一旦滲漏，治理非常困難，往往需要將保溫層剔除進(jìn)行維修。

因此，在優(yōu)化防水施工方案時(shí)，可以選擇正置和倒置相結(jié)合的屋面結(jié)構(gòu)形式，在保溫層上下均設(shè)有防水層。由于保溫層有防水材料的保護(hù)，因此對(duì)保溫材料憎水性的要求較低，同時(shí)還能確保保溫層有較好的保溫效果。這種結(jié)構(gòu)形式能夠結(jié)合正置式和倒置式的優(yōu)點(diǎn)，提高屋面的防水性能和使用壽命。

4.1.2更換防水材料

在本項(xiàng)目中所采取的防水材料為聚氨酯防水涂料，通過上文分析可以發(fā)現(xiàn)，該類型防水材料施工難度較大，對(duì)施工工期也會(huì)造成影響，無法同時(shí)保證質(zhì)量、進(jìn)度及成本，監(jiān)督管理難度較大，為此建議更換防水材料。當(dāng)前建設(shè)項(xiàng)目屋面防水工程中最為常用的防水材料為卷材類防水材料，建議將項(xiàng)目防水材料更換為熱塑性聚烯烴防水卷材，即為TPO防水卷材。該材料具有較高的耐腐性、耐高低溫性及高延伸性，不容易發(fā)生老化等優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)施工操作簡(jiǎn)單，施工速度快，成本較低，綠色環(huán)保，是防水工程中應(yīng)該被廣泛推廣的防水材料。施工時(shí)只需要根據(jù)防水卷材的固定方式選擇是機(jī)械固定或者冷粘。

4.2加強(qiáng)施工管理

4.2.1嚴(yán)格規(guī)范穿屋面結(jié)構(gòu)管道的施工

無法避免的管道穿孔問題是影響樓板防水效果的主要因素，一般需要在穿設(shè)管道的位置提前預(yù)留孔洞。管道與結(jié)構(gòu)板相交位置使用套管連接，保證套管與混凝土緊密連接。要加強(qiáng)預(yù)留孔洞的封堵質(zhì)量管理，待管道安裝完畢，對(duì)孔洞孔壁上的多余混凝土進(jìn)行清理，然后用定型模板對(duì)孔洞進(jìn)行控制，使用混凝土分兩次澆筑完成。孔洞位置封堵澆筑混凝土要高出屋面10mm，拍實(shí)抹光，24小時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，并檢查縫隙位置是否有漏水問題。

4.2.2屋面結(jié)構(gòu)施工注意事項(xiàng)

屋面防水滲漏問題主要源于施工過程的質(zhì)量控制不當(dāng)，尤其是混凝土結(jié)構(gòu)的施工。結(jié)構(gòu)板裂縫是導(dǎo)致滲漏的主要原因，由于屋面長期暴露在自然環(huán)境中，易導(dǎo)致結(jié)構(gòu)板裂縫。人們通常更關(guān)注屋面造型而忽視質(zhì)量控制，數(shù)據(jù)顯示，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板是屋面滲漏問題的主要原因。

混凝土屋面板出現(xiàn)裂縫的原因有三個(gè)：一是不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)板開裂；二是養(yǎng)護(hù)不佳導(dǎo)致干硬收縮速度快而開裂；三是施工前準(zhǔn)備工作不足導(dǎo)致結(jié)構(gòu)開裂。雖然鋼筋混凝土板出現(xiàn)裂縫不會(huì)嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全性，但會(huì)降低防水性導(dǎo)致滲漏。因此，需要分析鋼筋混凝土板出現(xiàn)裂縫的原因，并采取合理的預(yù)防措施。

4.2.3TPO 防水卷材施工階段注意事項(xiàng)

（1）主材

屋面防水工程中，推薦使用TPO防水卷材并在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行抽檢，核實(shí)產(chǎn)品合格證與產(chǎn)品編號(hào)是否一致，使用游標(biāo)卡尺等輔助工具對(duì)卷材的厚度進(jìn)行確認(rèn)，與施工圖紙對(duì)比是否符合施工要求。

（2）輔助材料及工具

防水施工中的輔助材料及其質(zhì)量控制對(duì)策如下所述：TPO粘結(jié)膠應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)膠水或TPO廠家配套產(chǎn)品；熱風(fēng)槍焊嘴應(yīng)該是楔形的，以確保能夠連續(xù)進(jìn)行雙焊縫焊接，同時(shí)還能夠保證焊縫的寬度在40mm左右。

（3）施工方法

卷材防水的施工流程如下：對(duì)混凝土基層進(jìn)行清掃檢查之后涂抹基層處理劑，進(jìn)行定位放線，接著在邊角或轉(zhuǎn)折部位鋪設(shè)防水卷材附加層，加強(qiáng)防水節(jié)點(diǎn)的處理，之后鋪設(shè)卷材，使用滾筒排出卷材中的空氣，處理防水卷材的搭接位置，處理防水卷材收頭，最后對(duì)防水卷材進(jìn)行檢查與修整。

5 結(jié)語

建筑工程項(xiàng)目數(shù)量增多，但屋面防水問題仍頻發(fā)，關(guān)鍵在于質(zhì)量監(jiān)管不力。因此，需從施工細(xì)節(jié)入手，嚴(yán)格控制各個(gè)環(huán)節(jié)施工質(zhì)量，對(duì)不合格內(nèi)容進(jìn)行整改。屋面滲漏問題為建筑工程項(xiàng)目中常見問題，本文分析了屋面防水工程的施工工藝，并總結(jié)了屋面滲漏問題的影響因素及相應(yīng)措施，以提高屋面防水質(zhì)量。但建筑物的滲漏問題不僅限于屋面滲漏，還包括廚衛(wèi)滲漏及地下室滲漏，在日后的工作與研究中還需要對(duì)建筑物滲漏水的問題進(jìn)行全面分析與總結(jié)，從而有效避免建筑物的滲漏問題。

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