大悅城2023年凈利潤扭虧多元業務顯韌性

4月27日，大悅城（000031.SZ）發布2023年年報。2023年，公司實現營業收入367.83億元，同比減少7.06%；實現凈利潤1.21億元，同比增長23.44億元，扭虧為盈；歸母凈利潤-14.65億元，同比減虧49.17%。

報告期內，大悅城保持了良好的財務和信用表現。其經營活動凈現金流達到了106.42億元，同比增長292.61%，經營性現金流良好。同時，公司新增借款平均成本僅為3.72%，全年平均融資成本為4.61%，較2022年下降0.21個百分點，融資成本持續優化。此外，2023年大悅城及其控股子公司發行公司債券共計30億元，債務結構也進一步優化。因此，中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司維持公司AAA主體信用評級。

2023年地產行業持續承壓，作為中糧集團惟一的地產業務平臺，大悅城迎難而上、穩中有進，銷售排名創歷史新高，逆市提升4位至行業第29位。同時，成功完成了多宗整售交易，實現資產盤活，購物中心業務方面成功實現了5個項目的高質量開業，此外在組織架構方面也持續優化，為公司未來的穩健可持續發展奠定了堅實的基礎。

地產業務全口徑簽約461億元排名逆市提升

2023年，全國TOP50房企全年銷售規模同比下降35%，大悅城則表現出了難得的經營韌性。公司銷售型業務2023年實現全口徑簽約461億元。中指研究院數據顯示，公司在2023年中國房地產企業銷售業績排行榜位列第29位，較2022年提升4位，逆市提升，頗為難得。

不僅如此，大悅城產品力及品牌力也不斷提升。2023年，大悅城持續洞察用戶需求，推動產品創新，深化悅系新生代場景升級，在戶型創新、戶內精裝場景營造中，通過精細化設計逐漸做出企業特色，在西安悅著·央璟、西安悅著·云軒等項目中保持領先水準。同時公司開啟新的創新專題研發，將在戶外公共區域場景中深化創新，并通過全維全景示范區的前置展示，進一步提升客戶對大悅城優質住宅產品的信心。

這些也得到了用戶的認可。2023年新開盤項目中，蘇州大悅獅山壹號、西安悅著·云軒、西安中糧奧體壹號、廈門云璽壹號、北京宸悅國際等多項目熱銷，商辦去化方面，報告期內也實現多宗整售交易。這些推動大悅城實現全年全口徑結算金額651.93億元，結算面積287.01萬平方米，不僅帶來了穩定的銷售收入與現金流，還進一步夯實了開發業務板塊基本盤。

多元業務成效顯著購物中心銷售額同比增長37%

在地產業務之外，大悅城不斷在多元經營業務方面開拓創新，展現了突出的運營能力和領先的品牌價值。

購物中心方面，2023年，大悅城共有5家購物中心成功開業，出租率均達96%以上，開業率在90%以上。目前，公司商業項目已在全國布局45個（重資產30個+輕資產15個），截至2023年年末，在營項目34個（含輕資產和非標準化產品），總商業面積374萬平方米，在建、籌備的項目（含輕資產）11個，總商業面積約120萬平方米。通過精細化運營，2023年，公司實現購物中心銷售額347億元，客流量超3億人次，分別同比增長37%、66%，平均出租率95%。

寫字樓及產業地產業務方面，盡管2023年是極具挑戰之年，但大悅城通過強化運營提升租戶滿意度與忠誠度，保續租、促新租，加速空置面積去化，2023年整體出租率為91.27%。其中，深圳在運營項目11個，整體平均出租率98.1%。報告期末，公司在深圳擁有產業園建筑面積約95萬平方米。另外，公司聯動政府積極探索城市低空經濟新實踐，中糧創芯研發中心已開通美團無人機寶安首條航線，推動產業地產項目的影響力進一步擴大。

值得一提的是，公司抓住市場回暖機遇，酒店業務以及長租公寓業務全年營業收入和凈利潤分別創下歷史最高，酒店經營業務營收同比增長75%至9.7億元。大悅城物業管理服務也進駐30余個城市，在管項目117個，涵蓋住宅、商業、超甲及甲級寫字樓、產業園等多個業態；合同管理面積約2584萬平方米，在管面積近2084萬平方米，同比增長約12.8%。

大悅城表示，2024年，公司將順應市場變化，堅持開發與經營并重，堅持輕重并舉，并積極探索REITs，在守住現金流安全的基礎上，實現平穩可持續發展。