房地產開發項目中綠色節能技術的應用分析

盧悅云

隨著全球氣候變化和資源短缺問題的日益嚴重，大范圍應用綠色節能技術逐漸成為建筑行業的重要趨勢。綠色節能技術不僅著眼于建筑的能效和對環境的影響，更重視居住者的健康與舒適。本文旨在從宏觀層面通過回顧綠色節能技術的發展歷程，結合行業情況分析和實際應用案例分析，為房地產項目開發中綠色節能技術的可持續實踐提供參考。

1 綠色節能技術概述

1.1 綠色節能技術的定義

綠色節能技術是指在房屋建筑工程的施工過程中采用節能環保的施工理念，實現對資源的合理利用和對環境的保護，從而確保房屋建筑工程與生態環境之間處于協調發展的狀態。綠色節能技術包含多個方面的內容，如資源再生利用、污水廢物處理、節能減排等。我國在推動綠色發展和節能減排方面制定了一系列相關政策和規范，目的是引導和促進綠色節能技術的研發與規范應用。這些政策和規范不僅明確了綠色節能技術的發展方向，還為其提供了具體的實施標準和要求[1]。

1.2 各國綠色節能技術標準

20 世紀90 年代以后，世界各國相繼推出了結合本國情況的一些綠色認證體系，其中以美國1995 年推出的技術體系能源與環境設計先鋒（Leadership in Energy and Environmental Design，LEED）影響最為廣泛。此外，還有澳大利亞國家建筑環境評分系統（National Australian Built Environment Rating System，NABERS） 建 筑 環境評價體系、法國ESCALE 評估體系、日本建筑環境效能綜合評價系統（Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency，CASBEE）和我國的中國綠色節能技術評價標準等。這些評價標準對綠色節能技術在世界各國的城市建設中起了重要的引導作用。

《綠色建筑評價標準》GB/T 50378—2019 作為規范和引領我國綠色節能技術發展的根本性技術標準，在2006 年由國家正式發布，2014 年根據前期實施情況做了首次修訂，2019 年再次修訂。

該標準在我國綠色節能技術發展中發揮了重要作用：第1，《綠色建筑評價標準》GB/T 50378—2019 首次明確了我國綠色節能技術的定義、評價指標和方法，為評估建筑綠色程度、保障綠色節能技術質量、規范和引導我國綠色節能技術健康發展奠定了重要基礎。第2，形成了具有中國特色的涵蓋綠色節能技術設計、施工、審查、評價、運維、檢測等工程建設的全過程技術標準體系。第3，有力推動了我國綠色節能技術的規模化發展[2]。

2 房地產開發項目中應用綠色節能技術的必要性

2.1 國家戰略因素

在當前全球氣候變暖的背景下，“雙碳”目標已經成為我國重要的國家戰略。這一目標的設定不僅是對全球氣候變化的積極應對，也是國家經濟社會發展方式綠色轉型的重要方向。在這樣的背景下，建筑行業因其巨大的能源消耗和碳排放量，成為減排降碳的主力軍。據不完整資料統計，全國建筑全過程碳排放總量約占全國碳排放比重的一半。這一數字足以說明建筑行業在減少碳排放方面面臨的巨大壓力，也凸顯了其在實現“雙碳”目標過程中的重要地位。因此，將建筑行業納入減排降碳的重點行業領域，不僅是應對氣候變化的必要舉措，也是推動綠色經濟發展的重要一環[3]。

房地產企業作為建筑業的重要組成部分，綠色轉型的進程將直接影響整個行業的減排效果。因此，房地產企業進行綠色轉型刻不容緩。這不僅是對國家戰略的積極響應，也是企業自身可持續發展的必然選擇。通過采用綠色節能技術、推廣節能材料和設備、優化建筑設計等方式，房地產企業可以有效降低建筑能耗和碳排放，實現環境效益和經濟效益的相統一。

2.2 行業上下游因素

近年來，房地產行業走出“高周轉”的爆炸性發展模式，需強調行業高質高效發展，各房地產企業發展需要兼顧社會效益、環境效益和經濟效益。綠色節能技術的優勢往往體現在多個方面，包括更好的物業形象、樓宇品質、用戶滿意度，以及更高的租金和出租率[4]。綠色節能技術和樓宇自身的品質緊密相連，高檔、高等級的綠色節能技術項目更容易獲得高品質樓宇。

2.3 金融因素和社會責任因素

如今，綠色節能技術已成為我國綠色金融的重點支持領域，也是廣大企業履行社會責任的重要途徑。我國發布的《能效信貸指引》《綠色債券支持項目目錄（2015 年版）》《綠色債券發行指引》《綠色產業指導目錄（2019 年版）》等始終包含綠色節能技術領域。其中，中華人民共和國國家發展和改革委員會發布的《綠色債券發行指引》明確將綠色節能技術發展列為重點支持項目。在以上文件的基礎上，《綠色債券支持項目目錄（2021年版）》延續了對綠色節能技術領域的支持，對綠色節能技術材料制造項目提供了更具操作性的項目說明和支持條件。與此同時，北京、上海、天津、深圳等多個城市也制定了綠色節能技術政策體系，出臺了如公積金貸款與綠色建筑等級掛鉤等激勵政策，大力推進綠色節能技術發展[5]。

3 綠色節能技術在房地產開發項目應用中存在的問題

房地產開發項目中綠色節能技術的應用存在以下幾個方面的問題。

1）對綠色節能技術標準理解不深，部分企業是只將綠色節能技術作為營銷概念，很少在開發過程中真正全過程落地綠色節能技術標準，對其運營效益、相關補貼和獎勵政策了解不足。

2）綠色節能技術的市場需求端尚未完全形成。綠色節能技術概念在用戶中普及的廣度和深度不足，用戶在感知層面的體驗感仍有待優化，這就導致用戶缺乏購買動力，在推廣綠色節能技術時存在一定的阻力。另外，雖然各地對綠色節能技術制定了一定的政策和標準，但是公眾對于綠色節能技術的需求和愿意支付的額外成本仍然存在不確定性。因此，加強對綠色節能技術長期經濟效益和環境效益的宣傳與公民教育非常重要[6]。

3）綠色節能技術的推廣和實施過程中面臨技術挑戰，主要體現在綠色節能技術的成熟度和成本效益上，盡管綠色節能技術在過去幾十年有了顯著的進步，但許多高效的節能技術仍處于發展階段，適合的材料和技術實施路徑較少，因此建造成本相對較高，且可靠性有待驗證。例如，一些地區強制推行超低能耗乃至近零能耗標準，使市面上有待驗證的外墻保溫技術直接被投入使用，但復雜的技術尚未經過生命周期的驗證，其材料缺陷、施工缺陷以及防治措施尚不完善，相關主體施工單位因項目經驗有限，技術團隊力量尚未形成，對技術的推廣仍存在一定困難。

4 房地產開發項目中有效應用綠色節能技術的策略

綠色節能技術有效應用的策略主要體現在以下方面。

1）應用綠色節能技術時，以人為本的設計理念應貫穿于房地產開發項目的始終。在營造有利于人們身心健康的室內環境時，不僅要關注自然采光、通風、遮陽、隔聲等傳統的綠色節能技術設計要素，更要關注空氣質量這一影響健康的重要環節。通過引入新風系統、使用環保建材等方式，可以有效改善室內空氣質量，為居住者提供一個健康、舒適的居住環境。同時，綠色節能技術也應注重提供安全便利的服務，充分考慮不同年齡段人群的需求，加強適老性和適幼性設計。此外，需結合室內功能與景觀設計，在建筑室外設置健身、交流等空間，滿足人們多樣化的生活需求。

2）被動優先這一原則在房地產開發項目應用綠色節能技術的過程中十分重要。被動式建筑節能設計主要通過優化建筑布局、利用自然采光和通風等手段，減少建筑對能源設備的依賴，從而降低能耗。在規劃階段，應充分考慮施工項目當地的氣候條件、地形地貌等因素，因地制宜，使建筑能夠充分利用自然資源。此外，還應注重建筑的生態化設計，如采用綠色屋頂、雨水收集利用等措施，提升建筑的生態性能。這種設計理念旨在滿足居住者生活舒適度的前提下，實現建筑與自然的和諧共生[7]。

3）主動優化是通過采用先進的技術手段，實現綠色節能技術的高效應用。這包括使用高效制冷采暖設備、節水措施、綠色照明等，確保節能設備在運行過程中發揮最大效能。第1，高效制冷采暖設備是綠色節能技術中不可或缺的一部分。這些設備采用了先進的制冷和制熱技術，如變頻技術、熱回收技術等，能夠根據室內外溫度的變化自動調節運行狀態，確保室內溫度始終保持在舒適范圍內。這些設備還具備較高的能效比和較低的噪聲，能夠在提供良好室內環境的同時，降低能源消耗和運營成本。第2，節水措施也是綠色節能技術主動優化策略中的重要一環。房地產開發項目中需采用多種節水技術，如雨水收集利用、中水回用、節水器具等。雨水收集利用系統可以將雨水收集起來，經過處理后的雨水可用于沖廁、澆花等非飲用水用途，有效減少對自來水的需求。中水回用系統則可以將廢水進行再生處理，達到一定的水質標準后用于綠化灌溉、地面清洗等，進一步降低用水量。而節水器具，如節水型馬桶、節水龍頭等，可通過減少水流量和提高用水效率，達到節約用水的目的。

5 房地產開發項目中綠色節能技術的實踐與案例分析

5.1 房地產開發項目中綠色節能技術的實踐

隨著房地產企業對綠色節能技術政策、技術及市場認識的不斷加深，各大企業尤其是頭部企業對綠色節能技術的投入力度不斷加大，綠色節能技術認證總量增長明顯，新開工裝配式建筑面積、全裝修成品房建筑面積比例不斷提高。例如，目前市場中已有房地產企業利用綠色節能技術開發出了差異化產品，滿足了市場客戶的需求；其他房地產企業也在紛紛探索綠色節能技術與自身產品線理念的融合，推出具有自身特點的綠色住宅體系，市場反響良好[8]。

5.2 案例分析—深圳市光明區某超高層住宅項目

深圳市光明區某超高層住宅項目的總建筑面積超15 萬 m2，包括2 層地下車庫和地上3 棟48 層的超高層商品住宅、1 棟25 層的保障性住房以及附屬的獨立用地幼兒園，以及各項公共配套項目。

該項目在設計和建設過程中，根據當地氣候特點和項目情況，在總體規劃設計上通過多種多樣的被動式設計提升建筑節能效果。例如，獨棟塔樓布局、底層架空等設計，使小區具有良好的整體通風效果；淺色建筑外立面、屋頂遮陽構架有效降低了太陽輻射吸收和建筑耗能；在園區規劃方面，通過大幅提升綠化覆蓋率，增加綠化遮蔽面積，改善小區微氣候；在戶型設計方面，通過連體陽臺創造的灰空間改善戶型遮陽通風效果[9]。

在主動式設計方面，通過采用可靠高效的保溫材料，整體節能效果達到三星級綠色建筑的要求。屋頂太陽能光伏系統的采用，有效降低了日常小區運維能耗。在建筑材料的選擇上，項目注重環保性和可持續性，采用了符合綠色節能技術標準的綠色建材，室內裝飾材料同樣滿足綠色建筑的環保標準。同時，項目采用了貫穿項目全生命周期的建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技術，有效減少了建筑設計、施工、運維過程的損耗。

6 綠色節能技術未來發展趨勢

綠色節能技術作為應對氣候變化和實現可持續發展的重要途徑，其未來發展展現出蓬勃的生機。在技術創新和政策支持的雙重推動下，綠色節能技術將迎來更為廣闊的發展前景。

1）技術創新是綠色節能技術發展的核心驅動力。隨著國家新能源戰略的深入實施，綠色節能技術與可再生能源的結合將更加緊密。同時，隨著BIM 技術從建筑領域向城市運營領域的拓展，以及大數據、人工智能和物聯網等技術的快速發展，綠色節能技術將實現更加智能化、精細化的管理和運營，為人們的生活提供更加便捷、舒適的服務。

2）政策支持是綠色節能技術發展的有力保障。政府將繼續加大力度制定和完善相關政策，為綠色節能技術的發展提供強有力的制度保障。稅收優惠、補貼和資金支持等激勵措施將進一步激發企業和個人應用綠色節能技術的積極性。同時，政府將加大監管和執法力度，確保綠色節能技術的設計、施工和運營符合相關標準與要求。

3）市場需求是綠色節能技術發展的持續動力。隨著人們環保意識的增強和可持續發展理念深入人心，綠色節能技術的市場需求將持續攀升。同時，在建筑、交通、工業等領域，綠色節能技術也將得到廣泛應用，推動企業實現綠色低碳發展。在這個過程中消費者對綠色產品的需求也會不斷增加，進一步推動了綠色節能技術的創新和升級。

4）跨界融合是綠色節能技術發展的重要趨勢。綠色節能技術將與多個領域進行深度融合，形成新的發展模式。例如，綠色建筑與智慧城市建設的融合，將大幅度提升城市能源利用效率；綠色交通以及智能交通的融合，可以助力構建低碳、高效的交通體系。

7 結語

綠色節能技術在推動建筑行業和房地產行業朝著可持續方向轉型過程中發揮著至關重要的作用。雖然在實施過程中存在技術和市場方面的挑戰，但憑借技術創新和政策支持，綠色節能技術展現出強大的發展潛力和廣闊的未來前景。

隨著人們對可持續生活方式意識的增強和綠色科技的不斷進步，綠色節能技術必將成為推動環境保護與社會發展的重要力量。