房屋贈與孫子，還能要回嗎？

2018年，李某、張某之子大李因腦梗留下后遺癥，生活不能自理，妻子程某經常與其發生矛盾，后大李回到父母住所養病并居住至今，由李某夫婦照顧兒子的生活起居。為了緩解兒子一家人的矛盾，2020年8月，李某、張某以贈與的方式將唯一住房無償贈與時年13歲的孫子小李，雙方簽訂了《贈與協議》，并在河南省鄧州市自然資源和規劃局完成備案和不動產變更登記手續。

2021年，李某夫婦先后身患腦梗、心臟病等多種疾病，李某留下耳聾、癡呆等后遺癥，生活全靠71歲的張某賣廢品維持。為了讓李某夫婦搬離贈與的房屋，程某和小李多次到李某夫婦住所內吵鬧、打砸，對李某夫婦進行侮辱性謾罵，還造成部分財物受損，導致多次報警。其中一次，程某被鄧州市公安局以故意損毀財物予以行政拘留。無奈之下，李某夫婦將小李訴至法院，要求撤銷贈與協議。

法院審理后認為，本案系贈與合同糾紛，爭議焦點為：案涉房屋贈與合同應否予以撤銷？

《中華人民共和國民法典》第六百六十三條規定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。本案中，李某夫婦均年事已高，且患有多種疾病，其子大李近年因患腦梗行動不便及與妻子發生矛盾等原因，由李某夫婦照顧其生活起居。

李某夫婦2020年將案涉房屋贈與孫子小李，旨在緩和大李家庭矛盾。雖然小李對李某夫婦沒有法定的贍養義務，贈與合同中也未針對小李約定合同義務，但小李作為晚輩，理應對祖父母給予行動上的關心和情感上的溫暖，而小李不僅未能體諒祖父母的良苦用心，反而和其母多次到祖父母住所內吵鬧、打砸，造成部分財物受損，更對兩位老人精神上造成嚴重傷害，已經嚴重侵害了贈與人的合法權益。李某夫婦要求撤銷房屋贈與符合情理和法律規定。法院經審理，判決撤銷李某、張某與小李之間的贈與合同；小李于判決生效后十日內返還李某、張某贈與的房屋，并協助辦理產權變更登記手續。

小李不服提起上訴。南陽市中級人民法院經審理作出二審判決：駁回上訴，維持原判。另李某夫婦一、二審時均表示，若小李以后能悔改，愿意通過立遺囑的方式再將房屋贈與小李。

【以案說法】

近年來，長輩與子輩或孫輩關于房產的糾紛案件呈多發趨勢。不少老人選擇繞過子女，把自己的財產特別是房產直接贈送給孫輩，作為一種親情的延續。但在現實生活中，孫輩得到房產后因生活瑣事將老人“掃地出門”的現象卻時有發生，老人的居住養老問題頻發。

那么在“祖傳孫”的過程中，老人如何做才能平衡自己的財產權益和親情呢？一是老人不能因“家丑不可外揚”而選擇忍氣吞聲，應該通過合法途徑維護自身權益；二是可以在處理房產時為自己設立居住權的協議，明確雙方的責任和義務；三是晚輩要自覺感念父母養育之恩、感念長輩關愛之情，養成孝敬父母、孝敬長輩的良好品質。（來源：“人民法院報”微信公眾號）

編輯 吳元梓 1159492305@qq.com