多地樓市新政逐步“落地”推動市場回暖

公積金貸款利率調降

5月20日，住房和城鄉建設部辦公廳正式對外發布《關于做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知》（以下簡稱通知）。通知稱，按照《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

“要啟動房地產市場，最有效的舉措就是寬松的信貸政策，包括下調房貸利率和首付比例。通知的發布充分體現了國家對購房者的支持，調整后的公積金貸款利率已處于歷史相對低點。與此同時，當前15%的首付比例也已達到歷史低點。通過金融手段有效推動房地產市場消費釋放，將會對整個樓市產生積極影響。”中國房地產數據研究院院長陳晟對記者表示。

5月17日，貴陽市打響調降個人住房公積金貸款利率“第一槍”：貴陽市住房公積金管理中心發布通知稱，自5月18日起下調個人住房公積金貸款利率。隨后，上海市、廣州市、重慶市、西安市、湖州市等多地也相繼“官宣”，于同日起下調個人住房公積金貸款利率。具體來看，多地下調幅度和調整后的利率均與通知保持一致。

相比之下，現行公積金貸款利率水平本就較低的拉薩市，調整后的利率更加低到“驚人”。自2024年5月18日起，拉薩市個人住房公積金貸款利率進行以下調整：首套個人住房公積金貸款：5年以下（含5年）的利率將調整為1.36%，5年以上的利率將調整為1.68%；第二套個人住房公積金貸款：5年以下（含5年）的利率將不低于1.686%，5年以上的利率將不低于2.038%。

“貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。”住房和城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人表示。

此外，對于存量公積金貸款的調整，各地普遍表示將從2025年1月1日起進行調整。深圳市則明確在2024年7月1日起開始執行調整后的利率。

首套房首付低至15%

貝殼武漢站5月20日發布的信息顯示，武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。對此，貝殼武漢站表示，上述有關內容屬實，系從銀行方面收到最新相關消息后進行匯總的內容。

“從武漢的操作來看，預計至少所有二線城市首付比例都有可能下調至15%，這也是近期判斷各地房地產政策尤其是房貸政策方面所需要把握的重點方向，其對于各地政策進一步寬松和房貸市場進一步活躍，以及購房市場的進一步活躍具有積極的作用，客觀上對于5—6月全國房地產市場的活躍也具有積極的意義。”易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示。

有消息稱，西安市多家銀行已開始執行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。記者以購房者身份咨詢了多名西安市房地產中介人員，得到的信息是，15%的首套房首付比例確實已開始執行。

5月21日，合肥市也傳出執行新政的消息。據悉，合肥市首套房貸首付比例降至15%，二套房貸首付比例降至25%，首套房貸利率也降至3.45%。不過，當前各家銀行在調整房貸首付比例、貸款利率方面動作不一，也有銀行表示尚未收到調整首套房首付比例的相關通知。

此外，長沙市首套及二套房首付比例也已分別降至15%、25%。同時，長沙首套房貸款利率下限由3.75%降為3.65%、二套利率由4.1%降為3.95%，上述房貸利率政策自5月21日開始執行，已放款的房貸利率自明年1月1日統一調整。

央行《2024年第一季度中國貨幣政策執行報告》顯示，自2023年初建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，新發放房貸利率持續下行。

據中指研究院統計，截至今年3月末，在全國343個城市（地級及以上）中，有75個下調了首套房貸利率下限、64個取消了房貸利率下限。“接下來，符合條件的城市有望下調首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。