房地產企業會計信息披露問題研究

摘 要：文章對房地產公司的會計信息公開問題進行了深入探討。經過對當前狀況的深入分析，如信息的完整性、公開的方式和頻次，以及質量的評價等方面，我們發現了信息的不透明性、質量問題以及在法律執行和監督方面存在的挑戰。然后提出了提高質量的建議，涉及健全法律法規和監管體系，強化企業內部管理和機制建設以提高會計信息質量和專業能力。其目的是促使房地產企業會計信息披露規范化和透明化，維護各方的利益，促進產業的良性發展。

關鍵詞：房地產企業；會計信息披露；披露問題；對策建議

引言

作為現代社會不可或缺的產業之一，房地產行業在過去的幾十年中，不斷推動著城市的繁榮發展。近年來，由于房地產行業面臨持續的下行壓力及房地產企業業務的復雜性和特殊性，房地產企業會計信息披露面臨著很多的挑戰。信息披露不足與不準會誤導投資者、債權人及其他相關利益主體，從而影響市場公平，不僅事關企業本身的良性發展，而且還關系到整個經濟和社會的安定和繁榮。只有充分了解當前形勢，清楚存在的問題，并且提出可行的解決措施，才能夠促進會計信息披露質量的提高，保護信息使用者的合法利益及其他公共利益，推動房地產行業可持續發展。

一、房地產企業會計信息披露的現狀分析

（一）披露內容的完整性分析

當前房地產企業會計信息披露內容完整性表現得比較復雜。就資產而言，對土地使用權和在建工程這類關鍵資產披露時有不詳細之處，一些細節沒有完全呈現。對各類長短期債務具體組成及風險情況，一些公司在披露時可能會有歧義，使投資者很難對公司債務壓力做出準確評價。就收入確認而言，有些復雜業務收入確認的方式及金額披露不清晰，易造成誤解[1]。另外，在關聯方交易中，對或有事項這類信息，還存在著披露不夠完整的問題，使得利益相關方不能充分把握企業可能會受到的潛在沖擊。這一披露內容的不完全性在某種程度上影響著市場對于房地產企業做出準確的判斷與決策。

（二）披露形式與頻率的現狀

從披9120592cdfb5226a356a93ac2f2bbc6c666daab91ba8f17738c0ec3d38fd4663露形式上看，當前房地產企業具有某種多樣性。有些企業使用傳統財務報告形式來比較規范地展現會計信息，但是在表達方面可能會比較專業且繁雜，給非專業人士的了解帶來了一定的難度。并且部分公司通過官網和媒體補充披露，但是該方法可能會出現信息零散和不夠系統。從披露頻率來看，盡管按照規定定期上報，但是對某些重要事項即時披露時有滯后。比如，當工程取得重大進展時，政策變化給企業帶來沖擊時，就無法實現將信息在第一時間傳遞給市場。

（三）披露質量的評估

目前，房地產企業的會計信息披露質量良莠不齊。一些企業能嚴格遵循會計準則及法規的要求進行準確而明確的信息披露，他們的財務報告可信度高，參考價值大。但有些企業卻出現了信息不實、夸大或者隱瞞等問題。例如，項目成本核算中可能會出現不準等問題，項目收入的結轉時點把控等問題，使利潤數據真實性遭到懷疑。從風險管理信息披露的角度來看，風險披露也是我國目前房地產企業會計信息披露的關鍵問題之一。房地產行業存在諸多風險，如市場風險、政策風險、信用風險和流動性風險等。這些風險會對企業的財務狀況和經營業績產生重大影響，也對投資者的決策產生重要影響。然而，在過去的一些房地產企業的年度報告中，存在風險未進行全面披露、語言晦澀等問題。這不僅使得投資者無法充分了解企業面臨的風險，也增加了市場的不確定性，給投資者對投資風險進行準確的評價帶來了困難。

二、房地產企業會計信息披露存在的問題

（一）信息披露不透明問題

房地產企業信息披露不透明問題比較突出。有些企業對重大工程進度，通常只簡單地提一下，缺乏詳細資料，比如具體工程進度、資金投向和用途，這樣就使投資者很難準確地掌握該項目的實際情況以及潛在風險。就土地儲備而言，對儲備地的區位、面積和獲取成本等重要信息可能揭示不足，外部也不能準確地了解企業土地資源優勢或者存在的潛在問題。關聯交易信息往往還會出現不透明現象，公司與其關聯方在業務往來和資金流向上的細節都會受到模糊認識，從而使利益相關方對其潛在利益輸送或者潛在風險不能清楚地認識[2]。

（二）信息披露質量問題

從財務數據上看，會有數據不準或者前后不一致等問題，如不同報告期對相同項目成本核算產生差異，造成利潤數據可信度下降。對某些非財務信息披露也出現了過于簡略的情況，使投資者不能從中得到有意義的東西。有的公司為美化業績或者避免負面影響，就有可能有選擇地進行信息披露，僅突出有利因素，掩蓋或者淡化不利條件，嚴重影響其真實性、客觀性。與此同時，信息披露往往缺乏完整性，有些重大事項會疏漏或者一筆勾銷，不能滿足利益相關方對企業整體認識的需要。

（三）法規執行與監管問題

盡管有相關法規要求企業進行規范的會計信息披露，但部分企業并未嚴格遵守，存在打擦邊球甚至違規披露的行為。監管部門對企業公開的信息進行審查與監管時有不足，致使某些不規范的公開信息沒有被及時發現并整改。執法時，對違規企業可能懲罰不夠，很難發揮充分威懾作用，使部分企業心存僥幸，違規披露持續不斷[3]。并且，各區域、各部門在監管協調方面存在著一些問題，會產生監管空白或者重復監管等情況，從而影響到監管效率與成效。

三、提升房地產企業會計信息披露質量的對策

建議

（一）完善法律法規與監管體系

1.加強法律法規的制定與完善

一方面，有必要全面梳理與深入分析現行相關法律法規，發現其可能出現的漏洞與不足?？紤]到房地產行業的獨特性，明確會計信息披露的詳細要求和標準，這包括披露的內容、格式、時間等方面，以確保企業在操作過程中得到清晰的指導。與此同時，建立健全對虛假披露和隱瞞重要信息違法違規行為的懲治機制，強化懲治力度，增加違法成本，使企業不敢輕易違規。另一方面，可參考國際先進經驗與做法并根據中國房地產市場實際制定更有針對性與適應性的法規。比如可規定房地產企業須對該項目的詳細成本構成、資金流向、銷售情況及其他關鍵信息進行披露，以保證投資者及社會公眾對其經營狀況有一個完整而準確的認識。另外，還應強化會計信息披露過程中的監督管理，構建多部門聯合監管機制，形成監管合力，從根本上消除違規披露現象。對法律法規也需經常進行評估與修改，才能適應市場環境的變化與企業發展的需要。

2.提升監管效能與執行力

提高監管效能和執行力，是保證房地產企業會計信息披露質量至關重要的一環。一是打造高素質專業化監管隊伍。通過培訓學習，不斷提高監管人員業務能力與專業素養，讓他們能熟練運用有關法律法規及監管要求對企業會計信息披露合規情況進行準確評判。在強化監管人員管理與監督的前提下，防止權力濫用與腐敗行為發生。二是創新監管的方式方法。借助現代的信息技術手段，例如大數據和人工智能可以對房地產公司的會計數據進行實時的觀察和分析，從而及時識別出不正常的情況并實施必要的應對策略。也可搭建信息共享平臺以實現監管部門間、監管部門和企業間信息的互聯互通和監管效率。三是強化房地產企業日常監督檢查。定期或者不定期抽查企業，發現問題要及時勒令整改，追蹤整改，確保解決問題。在加強企業教育引導的前提下，讓企業充分認識會計信息披露質量的意義，并自覺遵守有關法規。四是要建立和完善社會監督機制。鼓勵投資者、社會公眾及媒體積極參與房地產企業會計信息披露監管工作，營造全社會監督的良好局面[4]。

（二）加強企業內部管理與信息披露機制建設

1.建立健全內部控制體系

企業要從各個層次上綜合建設完善內部控制系統。從組織架構上看，要明確各個部門、各個崗位的權責，以免因權責不清而造成管理混亂、信息披露不準等問題。設置內部控制專門部門或者職位對內部控制有效性進行監督與評價。企業應當將內部控制相關信息在企業內部各管理層級、責任單位、業務環節之間，以及企業與外部投資者、債權人、客戶、供應商、中介機構和監管部門等有關方面之間進行溝通和反饋，并就信息溝通過程中發現的問題及潛在風險，及時報告并加以解決。在制度建設方面，建立細致而可操作的內部控制體系，涉及財務核算、資金管理、合同管理和項目開發各環節。建立與經營管理相適應的信息系統，實現對業務和事項的自動控制，減少或消除人為操縱因素，保證會計信息在產生與傳輸過程中的嚴格可靠性。與此同時，要建立嚴格授權審批制度，在重大決策、資金支出方面層層把關。強化內部審計工作，同樣至關重要。內部審計部門要定期開展內部控制審查與評估工作，發現問題與風險及時提出完善意見。以內部審計監督作用推動內部控制體系持續完善。

2.提高信息披露的透明度與及時性

要明確信息披露內容及范圍在法律法規規定披露基本信息的同時，主動公開部分對投資者及社會公眾具有重要意義的信息，比如項目進展及潛在風險。要保證所公開信息的全面、準確和通俗易懂，使用戶對企業實際情況有一個清楚的認識。在信息披露過程中，優化與規范建立信息收集、整理與發布的專門機制，保證信息能及時準確傳達給有關部門及人員。減少中間環節延誤與失誤，提升信息披露效率。與此同時，運用現代信息技術手段構建了一個便捷的信息披露平臺，為投資者及社會公眾提供隨時查閱企業信息的便利條件。增強與利益相關者之間的交流和互動，同樣至關重要。主動與投資者、債權人、監管部門等溝通并對其關注和質疑做出及時答復。通過定期召開業績發布會和投資者見面會，為投資者詳細描述公司經營情況及財務狀況，提升投資者對公司的信任感。企業內部應培育良好的信息披露文化，從上至下強調信息披露的意義，讓員工均能夠建立起正確的信息披露理念。對于及時準確公開信息的職工給予獎勵，對于違反信息公開規定者給予嚴肅處理。以文化為導向、為動力，帶動全員合力增強信息披露透明度和及時性。

（三）提升會計信息質量與專業能力

1.加強會計人員的專業培訓

企業要制定一個全面而又具有針對性，涉及會計理論知識、法規政策和業務操作技能的培訓方案。定期為會計人員舉辦集中培訓課程并邀請業內專家、學者主講，深入淺出地闡述最新會計理念與方法，讓會計人員隨時了解行業動態與前沿知識。鼓勵會計人員通過注冊會計師、高級會計師以及其他各種專業資格考試與培訓，對于成績突出、資歷較好的會計人員進行獎勵并提供晉升機會，調動其自我提升積極性。同時進行內部交流與共享活動，使有經驗的會計人員能夠分享工作心得體會、技巧方法等，從而帶動所有會計人員共同進步。與高校及專業培訓機構合作，增加會計人員學習資源及實踐機會?？砂才艜嬋藛T在高校短期進修和鉆研會計理論知識；還可將其選送至專業培訓機構進行實操培訓以提高實際操作能力。另外，借助在線學習平臺提供了大量學習資料、課程視頻等，便于會計人員在任何時間、任何地點開展學習。

2.強化會計信息的獨立審計與評估

嚴格把關審計機構資質、經驗和專業團隊，保證他們能勝任房地產企業會計信息審計。建立長期、穩定的合作關系可以讓審計機構對企業業務特點、財務狀況等情況有一個深刻的認識，增強審計準確性、有效性。改進獨立審計過程與規范。明確審計范圍、重點及方式，以保證審計工作的全面深入開展。嚴格把關審計過程各環節，確保審計證據充分可靠。與此同時，要強化審計報告審核與監督工作，保證報告內容如實、準確，全面反映企業會計信息狀況。引入第三方評估機構，實現會計信息的自主評估。這些評估機構能夠從不同角度分析與評估企業會計信息，向投資者及其他利益相關者提供更加全面客觀的數據。評估機構應當獨立、專業，并能公平公正地進行評估。強化內部審計和獨立審計協同。內部審計部門要主動與獨立審計機構合作，并給予必要幫助與支持[5]。

結束語

房地產公司的會計信息公開是至關重要的，它直接關系到公司的聲譽、市場的穩定性和投資者的信賴度。本文通過深入剖析現狀和問題，所提系列對策建議可望改善目前不足之處。今后，我們要繼續關注房地產企業會計信息披露工作開展情況，并不斷地完善相關制度與舉措，使其能夠滿足經濟環境變化以及行業發展需要，為房地產行業健康、穩定、持續發展打下堅實的基礎。

參考文獻：

[1]夏梅.企業并購會計處理與信息披露問題解析——以房地產企業為例[J].納稅，2021，15（22）：104-105.

[2]仝哲哲，田曉丹.房地產行業會計信息披露問題與對策研究[J].老字號品牌營銷，2021（03）：81-82.

[3]許鈴麗.房地產企業會計信息質量存在的問題與對策[J].投資與合作， 2021（01）：5-6.

[4]李琦.房地產企業財務管理存在的問題及其對策探討[J].企業改革與管理，2020（21）：173-174.

[5]龔歡歡.房地產企業會計核算問題研究[J].企業科技與發展，2019（06）：293-294.