王煒平：創新資產管理 打造生命科學主題園區新范式

根據經濟發展規律，結合國際上的先進經驗來看，資產管理是規模最大、發展最為迅速的領域之一，對于提升金融經濟發展質量至關重要。它能夠高效地配置資源，提升資本價值，降低行業風險，從而推動經濟持續健康發展。在房地產行業，相較于傳統房企，房地產資產管理公司需具備更強的金融運作能力、價值提升手段及不良資產處置技巧。這些公司通常能夠憑借其高度的專業性，更好地整合跨界資源，因為他們既了解金融市場，又熟悉房地產市場。它們的獨特優勢在于，能夠實現資金與房地產資產的高效對接。當前，利用資產管理方式來運營房地產項目，已成為全球房地產市場發展的重要趨勢。

王煒平在房地產資產管理和聯合辦公領域積累了深厚的經驗，從業已逾20載。目前，他擔任基匯資本非商業資產管理總監一職。在加入基匯資本之前，他曾在全球領先的物業顧問公司世邦魏理仕以及知名商務中心品牌雷格斯，負責核心業務的開發和運營工作。王煒平以出色的管理能力和對行業的敏銳洞察，使得經他手的房地產資產管理項目均取得了良好的經濟與社會效益。因其服務水平遠超業界標準，他贏得了客戶的廣泛贊譽，多個項目更是成為行業內的標桿案例。

“房地產資產管理工作對房地產企業的發展具有深遠意義，專業化和市場化非常有必要。”王煒平談道。基匯資本擅長通過重新設計和定位，為未充分發掘商機的房地產項目帶來戰略增值。集團內部擁有商業、酒店、住宅開發、物流、互聯網數據中心及教育等多個營運平臺，共同構成了一個完整的資產管理團隊。其投資領域廣泛，涵蓋住宅開發、寫字樓、商場、服務型公寓、酒店、物流倉儲以及互聯網數據中心等各類房地產。在復雜多變的經濟環境下，基匯資本不僅保持了穩定的投資規模，還成功募集了118.49億美元，進一步夯實了其作為全球領先房地產私募基金管理公司的地位，在今年的PERE100榜單中，基匯資本取得了第16位的佳績。4年來，王煒平憑借豐富的行業知識和經驗，推動了公司投資部與資本市場部的協同合作，助力公司業務蓬勃發展，并在新興領域實現了拓展。我們有理由相信，屬于基匯資本等資產管理企業的新時代已然到來。

經過數十年與房地產業的共同發展，房地產資產管理行業逐漸成熟。在此期間，王煒平積累了豐富的實踐經驗。他深刻認識到，根據市場環境變化調整房地產的用途，并協調其與周邊環境的關系，可以有效提升房地產的市場價值。因此，基匯資本將投資重點轉向了生命科學園、數據中心和物流倉儲等領域。在王煒平的引領下，基匯資本成功獲得了上海兩大國家級產業園區以及當地政府的大力支持。作為生物醫藥園區的資產管理負責人，王煒平正努力將其打造成為一個地理位置優越、充滿活力的產業集群，為推動生命科學行業的發展貢獻力量。

在王煒平的觀點中，園區的改造和升級必須從企業客戶的實際需求出發。生命科學產業園的主要功能是為企業客戶提供行生產活動場所，因此，深入了解他們的工藝流程、空間布局以及研發生產設備的規格很重要。通過對空間載體進行定性和定量分析，可以確保改造方案與企業客戶的實際需求相吻合。除了全面分析產業數據，王煒平還實地考察了多個生命科學園區，細致觀察了建筑的層高、結構、電力等配置，并向專家咨詢，力求使園區更貼合客戶需求。目前，位于上海張江藥谷的悅頌生命科學園和上海醫療器械基地的怡新生命科學院已完成全面改造，煥然一新，成為新的生命科學和創新中心。新落成的樓宇為企業提供了一流的配套設施，滿足了他們在同一地點融合生產與研發的需求。改造后的園區以其完善的生態系統，促進了租戶間的協同效應與合作，實現了持續的高出租率和租金增長。

王煒平對生命科學主題園區的空間建設標準進行了系統性梳理，這不僅有助于規范操作流程、提升園區產品，還是一次推動產品創新的有益嘗試。他積累的豐富管理運營經驗，不僅為基匯資本在全球范圍內建立生命科學園的全生命周期管理機制提供了重要參考，同時也助力園區內生物醫藥和醫療器械企業的成長壯大。

隨著行業共識從“擴張”向“服務”轉變，提升專業服務能力和營造完善的配套環境成為關鍵。就目前形勢而言，基匯資本在資產管理方面的理念和實際操作能力均處于領先地位。王煒平認為，作為行業多元化的領跑者，除了強化產品力和運營服務能力外，未來科技的更廣泛應用或將為行業創造更多價值。