房地產(chǎn)，新模式

中國新型城鎮(zhèn)化進程如一幅壯麗畫卷。截至2023年底，全國城市建成區(qū)面積已達(dá)到6.4萬平方公里，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積躍升至40平方米以上，6400多萬套保障性住房和棚改安置住房讓1.5億多群眾圓了安居夢，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保。

新時代新征程，推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化有著巨大潛力和發(fā)展空間。黨的二十屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》，強調(diào)加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

當(dāng)前，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。群眾對住房的期待，正從“有沒有”，升級到“好不好”。選房看面積看地段，還要看社區(qū)看服務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日在國新辦新聞發(fā)布會上，把“好房”關(guān)鍵詞提煉為“綠色、低碳、智能、安全”。

家園披翠、輕盈生活、科技融入、安全守護四位一體，共繪好房安居圖景。筑造好房，需標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，設(shè)計匠心，材料精良，建造精細(xì)，服務(wù)貼心，多維并進，方能成就理想之居。保障更多人住上好房，需制度創(chuàng)新，租購并舉，多主體供給，多渠道保障，通過“一張床、一間房、一套房”的多樣化形式，滿足新市民、年輕人、低收入工薪族等人群的住房需求。

9月 24 日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。會議強調(diào)推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這些都充分表明國家促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足人民群眾住房需求的力度和決心。

繼往開來，新模式下的房地產(chǎn)發(fā)展路徑逐漸清晰。對政府而言，要科學(xué)把握、整體統(tǒng)籌“市場與保障”“新建與舊改”“剛需與改善”等各重關(guān)系，推動建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動，促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。對房企而言，要主動積極轉(zhuǎn)型，消除過去高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式弊端，向輕資產(chǎn)、低杠桿模式“輕裝前行”，建設(shè)好房、創(chuàng)新產(chǎn)品、升級服務(wù)，探索形成更加穩(wěn)健的發(fā)展生態(tài)。

好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，“四好”匯聚幸福城市，這不僅是居住空間的物理升級，更是生活品質(zhì)與幸福感的全面提升。“人人有房住、房子有人住、人人住好房”，人民群眾對美好生活的向往與追求，引領(lǐng)著城鎮(zhèn)住房體系持續(xù)優(yōu)化，也鞭策著房地產(chǎn)行業(yè)脫舊向新。