商品房屋建筑質(zhì)量通病防治研究及預(yù)防措施

摘" 要：隨著城市化步伐的加快，商品房作為核心居住形態(tài)，日益成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，在商品房市場(chǎng)快速發(fā)展的背后，質(zhì)量問(wèn)題逐漸浮出水面，給購(gòu)房者帶來(lái)了不小的困擾和損失。本文通過(guò)收集相關(guān)文獻(xiàn)和實(shí)地調(diào)研，分析房屋建筑質(zhì)量通病的常見(jiàn)問(wèn)題和原因，并提出相應(yīng)的防治措施。旨在從工程施工管理的角度研究房屋建筑質(zhì)量通病的防治方法，以提高房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能和舒適性。

關(guān)鍵詞：裂縫；滲漏；質(zhì)量；缺陷文章編號(hào)：2095-4085（2024）11-0043-03

0" 引言

房屋建筑質(zhì)量是保障人們生活安全和提供舒適居住環(huán)境的重要因素。然而，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題也日益明顯，商品房質(zhì)量通病的問(wèn)題嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的利益和整個(gè)行業(yè)的聲譽(yù)。在實(shí)際工程中，經(jīng)常會(huì)遇到各種房屋建筑質(zhì)量通病，如裂縫、滲漏、變形等，這些問(wèn)題不僅影響了房屋的結(jié)構(gòu)安全，還降低了使用功能和舒適性。

1" 房屋質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因及防治措施

房屋質(zhì)量通病的產(chǎn)生可以歸因于多種因素，包括設(shè)計(jì)、施工、材料選擇以及管理等方面的問(wèn)題。以下將從工程施工、管理的角度分析商品房常見(jiàn)的、業(yè)主反映較為強(qiáng)烈的質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因和防治措施。

1.1" 現(xiàn)澆混凝土板及樓地面裂縫質(zhì)量缺陷

1.1.1" 現(xiàn)澆混凝土板裂縫產(chǎn)生的施工原因

（1）混凝土澆筑過(guò)程中的振搗不均勻。振搗是混凝土澆筑過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，它可以使混凝土充分密實(shí)并排除氣泡。如果振搗不均勻或不到位，會(huì)導(dǎo)致混凝土板內(nèi)部存在空隙或氣泡，從而引發(fā)裂縫。

（2）混凝土澆注速度過(guò)快。混凝土澆注速度過(guò)快會(huì)導(dǎo)致混凝土在澆注過(guò)程中的流動(dòng)性變差，難以充分填充模板，從而產(chǎn)生空隙和不均勻密實(shí)度，進(jìn)而引發(fā)裂縫。

（3）混凝土澆注層厚度過(guò)大。如果混凝土澆注層厚度過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致混凝土在硬化過(guò)程中的收縮和膨脹不均勻，從而產(chǎn)生應(yīng)力集中，引發(fā)裂縫。

（4）混凝土配合比設(shè)計(jì)不合理。混凝土配合比的不合理或設(shè)計(jì)不當(dāng)可能導(dǎo)致混凝土板在硬化過(guò)程中的收縮和膨脹不均勻，從而產(chǎn)生應(yīng)力集中，進(jìn)而引發(fā)裂縫［1］。

（5）混凝土板的澆筑溫度控制不當(dāng)。混凝土板在澆筑過(guò)程中的溫度控制不當(dāng)，如溫度過(guò)高或過(guò)低，均會(huì)引發(fā)裂縫。

（6）混凝土板的養(yǎng)護(hù)不當(dāng)。混凝土板在澆筑后需進(jìn)行適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)，以保持濕潤(rùn)和穩(wěn)定的溫度。如果養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，如水分蒸發(fā)過(guò)快或溫度變化過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致混凝土板的收縮和膨脹不均勻，從而引發(fā)裂縫［2］。

1.1.2" 混凝土板裂縫缺陷的防治措施

（1）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，澆注混凝土?xí)r須保證鋼筋不位移。

（2）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

（3）夏季施工完成現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7天；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。

（4）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)時(shí)間。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工；當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，且澆板澆筑后24h內(nèi)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊影響。

（5）支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm［3］。

（6）根據(jù)工期要求，應(yīng)配備足夠數(shù)量的模板，要保證按規(guī)范要求拆模，拆模時(shí)間夏季施工不少于15天，冬季施工不少于20天。

（7）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。

1.1.3" 砼板結(jié)構(gòu)裂縫、墊層空鼓裂縫、水泥砂漿面層裂縫的預(yù)防和修復(fù)

（1）施工環(huán)節(jié)應(yīng)認(rèn)真處理樓面墊層空鼓及裂縫問(wèn)題，基層需清理到位，水泥漿結(jié)合層要均勻；墊層趕壓密實(shí)，且澆水養(yǎng)護(hù)應(yīng)及時(shí)；若高溫或大風(fēng)施工期間，要覆蓋薄膜，以防止收縮過(guò)快造成開(kāi)裂。

（2）樓面水泥砂漿面層裂縫。首先，在進(jìn)行地面面層砂漿施工前，基層清理干凈，潑灰漿水，做好結(jié)合層；其次，面積較大的房間以及門(mén)口應(yīng)安裝橫豎界隔條，并且澆水養(yǎng)護(hù)要及時(shí)；若高溫或大風(fēng)施工期間，需覆蓋薄膜，以防止收縮過(guò)快造成開(kāi)裂。

（3）商品房首層砼地面裂縫問(wèn)題。1）回填土夯實(shí)。電夯完成后，可以采用用水夯，徹底下沉后，再澆筑砼墊層，然后及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)。2）地面面層砂漿施工前，基層清理干凈，潑灰漿水，做好結(jié)合層。3）基礎(chǔ)梁部位。在地梁上放置鐵絲網(wǎng)，以防順著地梁出現(xiàn)裂縫；或者在基礎(chǔ)梁兩側(cè)安放界隔條，若產(chǎn)生裂縫會(huì)順著界隔條順延。4）面積大的房間橫豎安裝界隔條，若產(chǎn)生裂縫也是有規(guī)則的裂縫，不會(huì)造成較大影響。5）及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，若高溫或大風(fēng)施工期間，需覆蓋薄膜，以防止收縮過(guò)快造成開(kāi)裂。

1.2" 填充墻墻體裂縫及抹灰層空鼓開(kāi)裂質(zhì)量缺陷

1.2.1" 填充墻墻面裂縫產(chǎn)生的常見(jiàn)原因

（1）建筑材料問(wèn)題。墻體使用的建筑材料質(zhì)量不佳，如砂漿、磚塊等，可能存在質(zhì)量缺陷或不合格，容易導(dǎo)致墻面裂縫的產(chǎn)生。

（2）建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)或施工存在問(wèn)題，如墻體承重不均勻、墻體受到外力沖擊等，都可能導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫。

（3）溫度變化。墻體受到溫度變化的影響，如季節(jié)變化、日夜溫差大等，均會(huì)導(dǎo)致墻體材料的膨脹和收縮，從而引起裂縫的產(chǎn)生。

（4）地基問(wèn)題。建筑物的地基不穩(wěn)定或存在沉降問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致墻體產(chǎn)生變形，進(jìn)而引發(fā)裂縫。

（5）水分問(wèn)題。墻體受到水分的侵入或排水不暢，會(huì)導(dǎo)致墻體材料的膨脹和收縮，從而引起裂縫的產(chǎn)生。

（6）施工質(zhì)量問(wèn)題。施工過(guò)程中的操作不當(dāng)、施工工藝不合理等，都可能導(dǎo)致墻面裂縫的產(chǎn)生。

1.2.2" 填充墻墻面裂縫的施工防治措施

（1）砌筑填充墻時(shí)，加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d，砂漿要做到隨拌隨用。

（2）砌筑前，必須根據(jù)砌塊尺寸和灰縫厚度計(jì)算砌塊皮數(shù)和排數(shù)，進(jìn)行排列組砌。燒結(jié)空心磚灰縫一般控制在8～12mm為宜，混凝土砌塊水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度不應(yīng)超過(guò)15mm。砂漿飽滿度要嚴(yán)格要求，水平灰縫及豎縫飽滿度應(yīng)不低于80%。嚴(yán)禁出現(xiàn)通縫，并按要求設(shè)置拉結(jié)筋。

（3）填充墻不同材質(zhì)、不同強(qiáng)度等級(jí)的基體交接處，需固定加強(qiáng)鋼絲網(wǎng)，以防止開(kāi)裂。預(yù)埋管道預(yù)埋溝槽，應(yīng)事先按其走向位置，在砌塊上切割孔槽，要盡量避免錘擊敲打，以免砌磚受損壞。空洞應(yīng)用細(xì)石混凝土或高標(biāo)號(hào)砂漿堵塞密實(shí)［4］。

1.2.3" 填充墻墻面及其抹灰層空鼓開(kāi)裂的防治措施

（1）保障原材料質(zhì)量和供應(yīng)能力。施工所需的各種材料，不僅要對(duì)材料進(jìn)行生產(chǎn)調(diào)查，看其是否符合質(zhì)量要求；也要做好市場(chǎng)調(diào)查，看其能否滿足進(jìn)度要求。

（2）采用普通砌筑砂漿砌筑填充墻時(shí)，燒結(jié)空心磚及吸水率較大的輕骨料混凝土小型空心砌塊應(yīng)提前1～2天澆（噴）水濕潤(rùn)；在砌筑當(dāng)天應(yīng)對(duì)砌塊砌筑面噴水濕潤(rùn)。

（3）抹灰前，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并需灑水潤(rùn)濕，以確保砂漿黏結(jié)與硬化質(zhì)量。

（4）在進(jìn)行砌塊填充墻的大面積施工之前，需實(shí)行樣板先行制度。在砌體填充墻以及抹灰施工樣板整體施工完成后，經(jīng)過(guò)工程部相關(guān)人員的驗(yàn)收，確認(rèn)其符合要求后，才可進(jìn)行大面積施工。抹灰總厚度大于或等于35mm的墻面須采取強(qiáng)化措施，如，加強(qiáng)抹灰后養(yǎng)護(hù)等。

1.3" 屋面滲漏質(zhì)量缺陷

1.3.1" 混凝土平屋面滲漏

砼結(jié)構(gòu)板有裂縫，管道口及排氣口周?chē)幻軐?shí)、有裂縫；流水坡度不足，雨水不能順利、快速排走，局部積水；找坡層濕度大，排氣口排氣不順暢，熱漲導(dǎo)致防水層起包、開(kāi)裂，以致漏水；保溫層密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，長(zhǎng)期受人員活動(dòng)影響，易導(dǎo)致防水層受損開(kāi)裂，進(jìn)而引發(fā)滲水問(wèn)題；防水材料品質(zhì)不佳、老化迅速，加之人為屋面活動(dòng)損害，均為潛在問(wèn)題因素。

1.3.2" 平屋面滲漏解決辦法

（1）增加屋面現(xiàn)澆板砼的密實(shí)度，避免出現(xiàn)裂縫。屋面板砼澆筑時(shí)，振搗要密實(shí)，并進(jìn)行提漿、壓光；需覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)，以防止收縮過(guò)快；應(yīng)推遲上人施工時(shí)間以避免活荷載影響，并適當(dāng)延長(zhǎng)模板拆除時(shí)間。

（2）優(yōu)化建筑工藝（取消珍珠巖找坡層），嚴(yán)格按建設(shè)單位要求進(jìn)行施工。

1.3.3" 坡瓦屋面滲漏

屋面瓦損壞導(dǎo)致漏水；屋面砼振搗不密實(shí)；防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)以及未按規(guī)范程序施工。

1.3.4" 坡瓦屋面滲漏解決辦法

（1）瓦屋面的坡度應(yīng)盡量小一些，以便于施工振搗，并保證砼密實(shí)度。

（2）砂漿找平層施工需確保平整密實(shí)，以確保防水卷材鋪設(shè)時(shí)能全面貼合。同時(shí)，防水材料至少應(yīng)鋪設(shè)兩層，以強(qiáng)化防水效果。

（3）要盡量減少屋面瓦的損壞，若有損壞應(yīng)及時(shí)維修；太陽(yáng)能需安裝在平屋面上，禁止安裝在瓦屋面上。

（4）屋面瓦施工時(shí)，應(yīng)考慮是否在外墻保溫、涂料完成后再進(jìn)行鋪瓦。因?yàn)榈趸@施工對(duì)瓦面的破壞性太大，即使維修，其修復(fù)效果往往也難以恢復(fù)原有狀態(tài)。

（5）取消瓦屋面，采取其他裝飾方式替代，例如某項(xiàng)目斜屋面采用真石漆彩涂進(jìn)行裝飾，效果很好，解決了瓦面的踩踏破損現(xiàn)象，減少了維修量。

1.4" 外墻滲漏水質(zhì)量缺陷

1.4.1" 外墻滲漏水質(zhì)量缺陷的常見(jiàn)原因

（1）涂料施工不當(dāng)。外墻涂料施工時(shí)，如果涂料不均勻或涂層過(guò)厚，會(huì)導(dǎo)致涂層開(kāi)裂或脫落，從而產(chǎn)生滲漏。

（2）外墻接縫處理不當(dāng)。外墻的接縫處理，如墻體與窗戶、門(mén)框、瓷磚等的接縫，若施工不密封或封縫材料選擇不當(dāng)，會(huì)導(dǎo)致接縫處滲水。

（3）建筑縫隙處理不當(dāng)。建筑結(jié)構(gòu)中的縫隙，如門(mén)窗洞口、水泥板縫隙等，如果處置不合理或密封材料質(zhì)量不佳，會(huì)導(dǎo)致水從縫隙滲漏進(jìn)入墻體。

（4）建筑結(jié)構(gòu)缺陷。外墻建筑結(jié)構(gòu)存在缺陷，如墻體滲水孔、槽及空鼓等，會(huì)導(dǎo)致水滲入墻體。

（5）材料質(zhì)量問(wèn)題。外墻所使用的磚塊、石材、防水涂料等材料若存在缺陷或不合格，容易導(dǎo)致外墻滲漏。

（6）設(shè)計(jì)問(wèn)題。如果外墻設(shè)計(jì)或施工過(guò)程中存在問(wèn)題，如墻體的施工縫隙沒(méi)有合理處理、雨水排放系統(tǒng)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)龋伎赡軐?dǎo)致外墻滲漏［5］。

1.4.2" 外墻滲漏缺陷應(yīng)采取的預(yù)防措施

（1）加固眼處。在外墻楔入錐形塑料柱帽，從內(nèi)墻孔打發(fā)泡膠，填筑密實(shí)；空調(diào)穿墻眼注意坡度向外，不要形成倒流。

（2）填充墻。頂部、加固孔應(yīng)采用細(xì)石砼并內(nèi)外填充密實(shí)，施工時(shí)需嚴(yán)謹(jǐn)仔細(xì)；監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行抹灰。

（3）外墻填充墻。在做保溫砂漿之前，需先進(jìn)行抹灰，并做好壓光（凈面）處理，以防止?jié)B水。

（4）地下室外墻。需嚴(yán)格遵循施工程序，按圖紙及規(guī)范處理好上翻施工縫處；在施工縫處，外墻防水應(yīng)增加附加層［6］。

（5）外墻±0.00處施工縫滲漏。外墻防水材料上翻高度超過(guò)±0.00以上20～30cm時(shí)，其收口一定要處理好。

（6）針對(duì)外墻窗框周邊要重點(diǎn)處理，以預(yù)防窗戶周邊滲水。窗口抹灰找口施工，須確保洞口尺寸上下一致，不能懸殊過(guò)大。要避免窗戶安裝后，上下沒(méi)有縫隙，而中間縫隙過(guò)大，打膠后容易造成開(kāi)裂；窗楣部分——外墻需留出滴水，以防止倒流，所有窗框周邊要用發(fā)泡膠密實(shí)。打膠封邊時(shí)應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)膠（材料非常重要），使用前樣品要上報(bào)至甲方監(jiān)理，其同意使用并現(xiàn)場(chǎng)封樣后，方可使用。打膠施工應(yīng)在外墻刮膩?zhàn)又斑M(jìn)行，要均勻一致，不可漏打［7］。

2" 結(jié)語(yǔ)

本文對(duì)商品房屋建筑質(zhì)量通病進(jìn)行了分析和研究，總結(jié)了一些常見(jiàn)質(zhì)量通病的主要原因，并提出了相應(yīng)的防治措施。通過(guò)參考已有文獻(xiàn)和實(shí)地調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，不合理的設(shè)計(jì)、施工不規(guī)范、低質(zhì)量的建筑材料以及管理不善等因素是導(dǎo)致房屋質(zhì)量通病的主要原因。針對(duì)這些問(wèn)題，本文提出了加強(qiáng)施工管理、采取針對(duì)性施工措施、選擇高質(zhì)量建筑材料等防治措施，以提高房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能和舒適性。通過(guò)分析和總結(jié)質(zhì)量通病的產(chǎn)生原因，可以更好地預(yù)防和解決這些問(wèn)題，進(jìn)而提高房屋的質(zhì)量和可靠性。盡管已對(duì)商品房屋建筑中常見(jiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行了初步剖析與探討，但仍存在一些局限性。主要體現(xiàn)在研究范圍有限，只涉及了特定地區(qū)或特定類型的建筑。此外，還受限于時(shí)間與資源，未能全面覆蓋所有潛在的質(zhì)量問(wèn)題。未來(lái)研究應(yīng)致力于拓寬視野，涵蓋更廣泛的區(qū)域與建筑類型，并深入剖析更多元的質(zhì)量通病，以期提出更為全面、高效的預(yù)防與治理策略。

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