“以齡取人”，老年人租房困境怎么解

隨著我國老年人口基數不斷增大，有租房需求的老年人自然在增多。然而，從現實情況看，不少老年人遭遇“租房難”。有媒體報道，不少地方存在“50歲以上不能合租”的現象。老年人單獨租房也面臨著年齡歧視，60歲成租房年齡分界線。

房東擔心的是“意外”和風險，而老年人遭遇的是歧視和針對。比如，某市市民朱女士的家里要裝修，需要暫時租房給老人住，看上一間公寓房，但出租公寓房的中介公司卻說，所有公寓都不租給年紀大的租客。

租賃房屋給老年人面臨的首要風險是老年人發生意外。如果老年人在出租屋發生傷亡，又沒有子女來處理，收不回房租可能還是損失小的，萬一成了所謂“兇宅”則損失更大。這些都是房東、租賃公司在出租房屋時的真實顧慮。

《老年人權益保障法》的確規定：老年人有參與社會發展的權利，禁止歧視老年人。但租房市場上的年齡限制違法嗎？房屋租賃屬于平等市場主體之間的民事活動，是基于雙方自由意志產生的，法律不能強迫必須租房給老年人，因而出現年齡限制并不違反有關法律規定。

市場的問題自然主要還是依靠市場的力量來解決。隨著老齡化規模的擴大，針對老年人租房需求的服務自然也會增加，那么相應制度支撐要進一步完善，以合理化解租房風險。

針對支付能力的問題，現有的法律制度當中有擔保制度，可以在租賃合同要求當中加入擔保人，一旦出現支付違約情況，出租人可以直接要求擔保人支付租金。而對找不到擔保人的老年人，也可以借鑒日本特有的租賃擔保公司制度，由擔保公司提供擔保，以減少房東的后顧之憂。

其中，老年人在出租屋內發生意外乃至傷亡，需要我們的司法判決堅決不“和稀泥”。否則，看似在一起司法判決當中照顧了所謂“弱勢群體”，實則是不合理地加重了房東的負擔，結果會導致租賃的大門對更多的老年人關閉。

我國已步入深度老齡化階段，未來老年人口規模還會繼續擴大。讓老年人有房可以租，讓房東不擔心出租給老年人都是應該面對的問題。

（綜合《北京青年報》、澎湃新聞）