實創股份：砥礪深耕新質生產力，領航世界一流科技園區建設

周雖舊邦，其命維新。

在全球科技競爭的大舞臺上，科技發展日新月異，新質生產力正以前所未有的速度重塑著經濟格局與產業生態。海淀區，這片充滿創新活力與智慧源泉的土地，積極響應時代號召，向著建設具有全球影響力的科技創新中心全力沖刺，而新質生產力的培育成為這一偉大征程中的核心任務與破局利刃。

中關村科學城北區是海淀建設國際科技創新中心核心區的戰略腹地和發展縱深，這里集國家服務業擴大開放綜合示范區、中國（北京）自由貿易試驗區科技創新片區、中關村國家自主創新示范區核心區以及中關村綜合保稅區的“四區”政策優勢于一身，成為承載高端科技創新功能、培育高精尖產業、推動高質量發展的強大引擎。

中關村科學城北區正以前所未有的速度和力度推進科技創新和產業升級。實創股份作為這一進程中的關鍵力量，通過構筑科創的堅實堡壘、服務投資雙向賦能、持續激發城市活力等多方面的努力，為中關村科學城北區聚集優質科創資源、營造產業創新環境、構建產業生態體系，助力海淀區發展新質生產力、建設世界領先科技園區。

空間鑄基：構筑科創堅實堡壘

在區域經濟發展的浪潮中，實創股份作為海淀區屬國有企業和中關村科學城北區開發建設主力軍，以服務海淀發展為統領，主動融入新發展格局，全力推進中關村科學城北區核心組團翠湖、永豐兩大產業園區28平方公里的土地開發和建設，以建設世界領先科技園區為目標，加快建設以集聚產業創新資源、提升產業創新效率、促進產業集群發展為核心功能的新型產業空間，著力構筑中關村科學城北區高品質城市形態，推動“產城融合”創新升級，奮力打造前沿創新和產業聚集示范高地，推動了科技園區從1.0功能單一的科研廠房到4.0智慧園區的迭代升級。

科技園區1.0時代，是實創股份踏上征程的起點。20世紀80年代，伴隨著時代改革大潮，中國開始了“發展高科技，實現產業化”的戰略布局與探索。由國務院批復建設的北京新技術產業開發試驗區上地信息產業基地，拉開了北京高科技產業園區建設的序幕。2001年實創股份成立，作為海淀區專業從事科技新城開發建設、運營服務的國有控股企業，扎根中關村科學城北區。實創股份以務實的態度建設起中關村科學城北區第一批科研廠房，為科技創新的星星之火在這里點燃，提供了最基礎的空間條件，吸引了中關村第一批懷揣夢想的科技人來這里開拓，讓這里孕育出北區產業發展的萌芽和科技創新的希望。

2007年8月，永豐產業基地獲得科技部火炬中心關于“建設科技企業加速器試點單位”的批復，標志著實創股份科技園區建設進入了2.0時代。隨著國家對科技創新的大力推動，科技企業發展的步伐也日益加快，實創股份敏銳地意識到，企業從種子期、創業期發展到快速成長階段對物理空間、配套設施、服務環境等提出了更高的要求，而傳統的科研廠房已難以滿足相應的需求。實創股份秉持精益求精的理念，在產業空間規劃設計、基礎設施建設等方面進行了全面升級。提升產業空間品質、實現專業化運營、賦能成長型企業加速發展成了當時實創股份建設和運營科技園區的重點方向。

2018年，隨著中關村壹號的落成，實創股份科技園區建設正式進入科技園區3.0時代，開始向著“創新+服務”“工作+生活”的宜居宜業科創新城轉變，更加注重營造開放、共享的創新環境。實創股份積極響應國家創新驅動發展戰略，大力推進園區的創新生態建設，打造多元化的創新載體，為不同成長階段的企業提供全方位的支持。中關村壹號是實創股份自建產業空間中最具代表性的高品質項目，定位于“全球硬科技（人工智能）創新中心”，重點聚焦人工智能、商業航天、金融科技等前沿硬科技領域，現已入駐小馬智行、華米、百望等優質高成長企業150余家，是北京市首批10家高品質科技園區之一，為助力北京國際科技創新中心核心區建設添上濃墨重彩的一筆。

永豐加速器一區的前身是一片老舊的工業廠房區域，設施陳舊老化、功能單一局限等問題，使永豐加速器一區已經跟不上北區的發展節奏，無法滿足培育新興產業、助力科技創新的發展需要。為滿足高質量發展要求，實創股份在尊重原有建筑結構和歷史記憶的基礎上，對這片區域進行了全方位的更新改造。2023年6月，永豐加速器一區全面啟動了騰退低效產業空間的智能化綠色化改造工程。2024年6月，永豐加速器一區整體竣工交付，廣利核順利簽約。永豐加速器一區將全方位銜接中關村壹號，與北清路沿線其他產業園區聯動協作，高效匯聚各類創新要素，助力中關村科學城北區打造成為北京國際科技創新中心新增長極。

中關村綜合保稅區是實創股份深度融入國家戰略、發展新質生產力的新載體。2023年5月，國務院批復同意設立北京中關村綜合保稅區。中關村綜合保稅區位于中關村科學城北區翠湖科技園，地處中國（北京）自由貿易試驗區科技創新片區海淀組團，是全國首個在中央文件中明確設立的、首個以研發創新為特色的綜合保稅區，圍繞研發創新型綜合保稅區定位，規劃有綜合辦公區、查驗區、研發設計區、檢測服務區和物流服務區。2024年4月26日，在不到一年時間里，中關村綜保區順利通過正式驗收。8月，首期產業空間創新研發主樓竣工交付，并迎來首批企業入駐，將重點為集成電路、醫藥健康、人工智能等企業提供公共實驗平臺與信息服務中心。10月22日，實現首批貨物順利通過智能通道，入區方式全部貫通，充分展現了“中關村速度”。

此外，一系列重點項目建設取得階段性成果，永豐數字科技中心、永豐TOD商業綜合體、環保園馭智產業園等一批重大項目加快推進工程建設。綜保區0046地塊、翠湖人工智能6015地塊等新一批產業項目順利開工。翠湖6005人工智能項目主體工程完工，其中算力中心開始交付。翠湖國際人才社區項目竣工并已通過規劃驗收。這些項目的加速建設和竣工，將為“十四五”“十五五”期間重大產業項目落地提供更多空間支撐。

實創股份持續以創新作為企業發展的核心驅動力，依托大數據、人工智能、物聯網等新興技術為支撐，打造智慧化的園區管理與服務體系，推動園區向4.0智慧園區時代邁進。全球化視野下，實創股份積極推動科技園區與國際先進園區的交流與合作。通過開展國際合作項目、引進國際知名企業和創新機構等方式，提升了園區的國際化水平和影響力。

截至目前，實創股份已建成了以中關村壹號、中關村綜保區、實創智谷中心、永豐科技企業加速器1—3期、原動力空間1—4期為代表的重點產業化項目，以及國際人才社區、閱西山家園、清華附中稻香湖學校、北部文化中心等配套項目。為眾多創新企業提供了發展的沃土，成為區域創新發展的重要引擎。

如今的北區已成功構建起以北清路為前沿科創發展軸的宏偉格局，這條充滿科技魅力的軸線所串聯起來的永豐基地、翠湖科技園，在實創股份的全力推動下，正呈現著蓬勃發展。目前，這片充滿創新活力的土地已匯聚了1400余家科技企業和新型研發機構，從業人員多達14萬人，形成了以龍芯、華為北研所、用友軟件、航天電子、神舟軟件、大唐電信為代表的新一代信息技術產業，以安泰科技、鋼研高納、航材院、百慕航材為代表的新材料產業，以北斗星通、微納星空、航天宏圖、中科星圖為代表的商業航天產業，以偉景智能、鹿客科技為代表的人工智能產業，入駐了中關村實驗室、啟元實驗室、北京石墨烯研究院等一批高水平國家實驗室、北京市新型研發機構及高科技企業研究院，形成了前沿技術創新的源動力。這些數字猶如跳動的音符，奏響了北區科技發展的樂章，共同支撐中關村科學城北區高質量發展。

雙向賦能：營造一流創新生態

海淀區大力推進“兩區”建設和國際科技創新中心核心區建設，為科技企業發展提供了廣闊空間和政策支持。作為科技資源高度聚集的區域，海淀區一直在探索國資企業如何發揮引領作用。實創股份作為海淀國資的重要組成部分和中關村科學城北區創新創業生態環境提供商，提出了與海淀區整體戰略高度契合的科技服務理念。在這樣的背景下，北京實創科技服務有限責任公司應運而生。

“經過前期梳理，實創股份發現，空間需求只是企業需求的一部分。我們希望與企業之間的關系除了是房東與房客的關系外，更能為企業提供覆蓋全方位、全周期的服務，讓企業發展更順利，與企業成為命運共同體。”實創科服公司負責人介紹，“實創科服的成立是為了更好地聚焦資源、打造生態、強化服務，助力區域發展。”目前，實創股份已逐步探索形成了“空間+服務+投資”的產城融合型發展模式，依托中關村科學城北區的資源優勢，構建以產業龍頭企業為牽引、中小企業協同、科研院所補充、產業園區統籌的大中小企業融通發展產業生態，吸引、培育產業鏈上下游優秀企業，為企業提供加速成長的廣闊平臺。

在國家大力扶持高端芯片、操作系統等關鍵技術的時代浪潮中，位于翠湖科技園的龍芯中科成為國產芯片自立自強的領軍者。實創股份敏銳地察覺到，在推動國產高端芯片創新應用的過程中，需要建立強大的生態圈，為了更精準地助力龍芯中科攻克開放市場的難題，拓展中小微企業資源，與龍芯中科攜手共建“龍芯翠湖產業協同孵化基地”，豐富龍芯產業生態體系，推動龍芯產業生態實現裂變式發展。一批批龍芯生態伙伴將LoongArch應用到工業自動化的邊緣層、控制層、通信與監視層等工業設備中，為國產芯片產業的崛起提供了堅實的支撐。

2024年，海淀區大力發展人工智能，致力于將中關村科學城打造成“人工智能全景賦能第一城”，一個具有全球影響力的人工智能創新策源地和產業高地正在形成。實創股份緊抓“人工智能+”發展機遇，落實海淀區人工智能產業“南研北用”戰略，推出“人工智能+”產業加速行動，以通用人工智能創新園為核心，協同中關村壹號、中關村綜合保稅區等系列園區，廣泛鏈接產業、企業、客商資源，攜手AI大模型領域的頭部企業、行業領軍者及科研院所，共同發起“AI+”行業應用共創計劃，通過組織系列“AI+”行業應用相關的技術培訓、場景創新、產業對接、融資服務、技術成果展示交流等活動，搭建AI相關轉型需求、技術需求、業務需求對接合作，與AI大模型頭部企業、AI技術大型集成商及解決方案商達成領軍企業生態合作，構建“一園一帶一體系多平臺”的產業生態，打造行業人工智能集聚帶，形成與南部協同發展的北部人工智能生態圈，為北區人工智能生態圈的建設提供了堅實的生態牽引和產業資源基礎。

同時，實創股份充分發揮領軍企業的帶頭作用，從產業“需求側”進行反向孵化，打造出“龍頭企業引領，中小微企業緊密協同共生”的創新模式，這種模式經過不斷實踐和優化，形成了可復制、可拓展的業務化機制，并可廣泛應用于其他類似產業。2024年，新增8家大企業參與創新合作，促進企業成果對接、搭建生態圈、開展國際化業務合作，有力推動了上下游產業鏈、大中小企業融通發展。

為了與企業同進退，形成命運共同體，實創股份成立了實創投資公司，一方面，對于初創企業和處于成長階段的企業資金是發展的瓶頸，通過為企業提供資金支持，助力其成長與創新，推動創新成果轉化；另一方面，在產業層面，通過招投聯動，吸引企業聚集，加快培育新興產業，完善產業鏈條，優化產業生態與布局。

實創翠湖基金是實創投資板塊的重要組成部分，由實創投資和國鼎資本聯合成立。實創翠湖基金緊密圍繞海淀區，尤其是中關村科學城北區的硬科技產業發展規劃進行投資布局，在投資牽引招商方面發揮了積極作用，成功實現多家企業落戶海淀和中關村科學城北區。其投資方向重點聚焦人工智能領域和科技成果轉化，這與區域的產業發展方向高度契合。在人工智能領域，50%的項目涵蓋了政務、特種行業、工業等多個應用場景，為這些領域的智能化發展提供了強大的技術支持和創新動力。同時，投資的7家典型科技成果轉化項目，源自北大、清華、中國科學院等頂尖學府和研究機構，不僅推動了科技創新成果從實驗室走向市場，也為基金帶來了可觀的投資回報。60%的被投企業獲得后續融資，融資金額合計超過20億元，進一步證明了實創翠湖基金投資項目的優質性和發展潛力。目前，實創翠湖基金已累計投資25個項目，其中22個為海淀區項目，19個項目為北區項目。

認知光子是實創股份通過招投聯動入駐中關村壹號的第一家企業，實創翠湖基金為其注入了第一筆啟動資金，并在中關村壹號為其提供了發展空間。種子輪的資金讓其在高能率相控陣激光器相關部件研發與生產上邁出了堅實的一步。2024年，在實創投資的推動下，另一家被投企業科微量子與認知光子在激光光源方面已初步達成戰略合作，將共同開發特種波長的光源，進一步推動量子技術的發展。

實創投資積極參與投資新興產業領域企業，對優化區域產業生態與布局起到了積極作用。在量子技術等前沿領域，實創投資通過招投聯動，吸引更多相關企業和科研機構入駐，旨在加速構建量子產業集群，推動區域產業結構的升級和優化。同時，通過投資產業鏈中的關鍵環節企業，加強企業之間的協作和關聯，促進產業鏈上下游企業的融通發展，提高區域產業競爭力。

據實創投資公司負責人介紹，截至目前，實創投資已參與多只在投基金，總規模約達68億元，如此雄厚的資金規模為其在科技創新領域的投資布局奠定了堅實基礎，累計投資了218個項目，覆蓋了從初創企業到成長型企業的不同發展階段，形成了一個多元化且富有潛力的投資版圖。

在推動企業走向資本市場方面，實創投資成績卓越。已助力7家企業成功實現IPO，這不僅是對被投資企業實力的有力證明，也彰顯了實創投資在挖掘和培育優質企業方面的獨到眼光和專業能力。其中，2024年7月百望股份在香港交易所的掛牌上市，作為港股“電子發票第一股”，成為實創投資發展歷程中的一個重要里程碑。

激發活力：

打造宜居宜業科技新城

在城市發展的宏大敘事中，實創股份緊扣中關村科學城北區的城市規劃與發展需求，精心勾勒出一幅生產、生活、生態融合發展的壯麗畫卷，致力于將這片區域打造成宜居宜業的科技新城典范。

道路、交通是城市的血脈和骨架，承載著城市的生命力和活力。2024年，實創股份在城市出行優化方面持續發力，進一步優化中關村科學城北區的交通路網。清河站配套一體化接駁樞紐工程開通使用，完成辛店BCD地塊內四條支路土建工程施工，啟動綜保區3條支路管線施工，實現創新園國際商務區、大北農、中關村國家實驗室等重點項目周邊多條支路正式通車，完成永盛南路、永琿南路、永旭南路與北清路斷頭路打通工程，優化提升中關村環保園及周邊道路，通過改善區域出行環境，為區域的高效運轉、蓬勃發展筑牢根基。

通過高品質建設中關村科學城北區各項教育配套設施、引進優質教育資源、改善教學硬件環境等一系列舉措，實創股份著力促進北區優質教育資源的均衡發展，全面提升北區整體教育水平。優質的教育資源如同磁石一般，吸引著更多人才選擇在北區安居樂業，為區域的可持續發展奠定了堅實的人才基礎。在區委區政府、科學城管委會、區教委的指導下，由實創股份建設的中關村第三小學科技園分校、中關村一小科學城分校、北京育英學校科學城學校、北京市海淀區稻香湖學校及外籍人員子女學校等20余所高品質教育配套均已投入使用，為中關村科學城北區居民和科技人才子女就學提供了涵蓋幼兒園、小學、中學及國際教育的近萬個學位。大批優質教育資源的建設和引進，有效推動了中關村科學城北區義務教育優質均衡發展。

致力于為科技人才和園區工作人員提供溫馨、安全、便捷的居住環境，吸引更多優秀人才扎根北區，實創股份充分考慮不同人群的居住需求，精心打造從舒適的人才公租房到高品質的國際人才公寓的多樣化住房空間。位于翠湖科技園的閱西山家園人才公租房，共有面積40—60平方米的8個戶型2056套，可滿足不同年齡、不同層次的各類人才需求。2024年，翠湖國際人才社區順利通過五方驗收，包含全精裝國際人才公寓657套、商辦綜合體、配套幼兒園和地下車位等，同時融入智能家居系統、便捷的社區服務平臺等智能化元素，全方位滿足國際人才生活需求。

當前，新一輪科技革命和產業變革加速演進，以數字化、網絡化、智能化為特征的文化和科技深度融合是大勢所趨，做好二者的“融合題”，將成為激發區域創新活力的關鍵力量。2024年，實創股份通過精心打造文化與科技深度融合的多元化活動，推動中關村科學城北區塑造城市品格，助力海淀建設文化強區。

主辦中關村論壇配套活動——2024（第五屆）中關村硬科技嘉年華，以“打破邊界·AI+狂歡”為主題，匯聚了諸多科技企業前沿科技成果參展亮相，打造了一場鏈接未來的科技盛宴，讓公眾更直觀地了解AI、了解AI應用、了解“人工智能+”行動的意義，吸引了近萬人參觀展覽，體驗科技魅力。主辦2024年度中關村科學城北區籃球聯賽暨2024年“體總杯”北京籃球聯賽海淀區選拔賽，旨在構建一個超越傳統商務范疇的交流平臺，為企業員工提供一個輕松愉悅的交流環境，以此激發創新思維和商務合作，推動企業服務的創新與區域經濟的和諧共生。主辦2024中關村音樂季之“潮聲不息”中關村數字音樂夜，機甲主持人、機器人表演秀、虛擬人LUYA指揮家等具有海淀特色的技術和產品紛紛亮相，展示了海淀“科技+音樂”跨界融合的獨特魅力，打造了一個集潮流音樂、前沿科技、露天觀影、創意手作、光影表演、藝術展覽、生活方式于一體的音樂跨界盛會。

此外，由實創股份建設運營的壹美美術館全年舉辦了“中國表現2024”“中國當代藝術年鑒展2014—2024”等八場大型展覽、30余場公共教育活動。在壹號黨群服務中心組織了傳統文化、環保手作、露天公益觀影等400余場活動。同時，所屬各園區結合季節特點組織攝影大賽、親子露營、交友相親、藝術展覽、冬季燈光亮化等形式多樣的“四季活動”，從不同層面滿足科技人才的精神文化需求，提升區域活力。

2024年，實創股份積極推動優質商業及生活配套品牌入駐北區，不斷豐富園區的商業業態，將中關村壹號精心雕琢成北區首個時尚活躍的商業聚集區，擁有近7萬平方米的繽紛商業空間和9000平方米的最美食堂，引入了眾多青年人喜愛的餐飲品牌，將這里打造成為中關村科學城北區的“城市會客廳”，為北區科技人才和居民提供了更多舒適便捷的休閑環境，在繁忙工作之余盡享多彩生活。通過提升北區商業氛圍，不斷增強區域的吸引力與競爭力，讓更多企業與人才選擇這里、扎根這里，為北區的高質量發展筑牢活力根基。

“筑巢引鳳”優環境、聚資源，“固巢養鳳”育產業、謀發展。

中關村科學城北區以北清路發展軸線布局前沿產業和未來產業，科研成果和科技創新成果不斷涌現，各類前沿產業和未來產業錯落有致地分布，形成了相互協作、協同發展的產業集群。

北京實創科技園開發建設股份有限公司黨委書記、董事長曹臻表示，作為中關村科學城北區開發建設和運營服務主力軍，實創股份將緊緊圍繞區委區政府決策部署和加快建設世界領先科技園區的目標，全面貫徹新發展理念，深耕主業，厚植創新創業生態，為加快發展新質生產力、率先建成世界領先科技園區貢獻國企力量。在重點項目建設、提升科技服務能力、完善城市服務水平、深化全面從嚴治黨等多個方面同步發力，著力培育和發展新質生產力，不斷提升服務區域經濟、國家戰略科技力量發展的能力，以實干實績開創各項事業新局面。

曹臻說：“實創股份將以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，在北京市海淀區委、區政府的堅強領導下，落實區國有企業黨建工作會精神，強化黨建引領，著力提升四種能力，銳意進取、勇毅前行，以排頭兵的精氣神譜寫中關村科學城北區高質量發展新篇章，以奮進姿態邁入發展新質生產力的新賽道，為服務海淀經濟社會發展和‘兩區’建設注入強勁動力。”