年輕人的城市“宅”變局

對于現(xiàn)在的年輕人而言，房子依舊那么重要嗎？

曾經(jīng)，買房是每個(gè)城市人公認(rèn)的奮斗目標(biāo)，認(rèn)為成家要有自己的住房，能安身的地方才是家。在不少人心中，擁有自己的住房是獲取穩(wěn)定美好生活的前提。但今天，人們對居住的選擇正變得多元化。對于現(xiàn)在的年輕人而言，房子依舊那么重要嗎？越來越崇尚“悅己”的他們，對居住有著怎樣的態(tài)度？

租房是為了將來的扎根

便宜的群租房是不少年輕人在城市落腳的第一站。

15平方米的臥室，1000元/月的房租，每月還有600元的租房補(bǔ)貼……大學(xué)畢業(yè)后，俞婷決定留在鹽城發(fā)展。由于預(yù)算有限，又要離單位更近些，她選擇了相對便宜的合租方式——與一群陌生人短暫相聚，居住在同一個(gè)屋檐下，共享水電氣。三年里，俞婷一共搬過兩次家，雖然工作量不小，但她說想在這個(gè)城市扎根，就先要“苦其心志，勞其筋骨”。

2024年底，第一財(cái)經(jīng)與住房租賃平臺(tái)自如聯(lián)合開展的一項(xiàng)調(diào)查顯示，超半數(shù)城市新市民目前居住在出租房中，比例達(dá)53%。總體來看，一線、新一線城市的租房居住比例高于自有住宅居住，二線及以下城市自有住宅比例會(huì)高于租住。同時(shí)，年輕人群的租房比例更高，90后租住比為53%、95后為64%、00后為68%。

年輕群體的合租占比更高，這是因?yàn)楹献飧咏?jīng)濟(jì)。清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院發(fā)布的《新青年租住特征調(diào)研報(bào)告》顯示，合租群體集中在28歲以下的人群，數(shù)據(jù)顯示，28歲及以下租戶約有31%的人群選擇合租，29歲以上35歲以下的租戶約有21%選擇合租，而36歲以上45歲以下的租戶僅有9%選擇合租。

通過以上數(shù)據(jù)可以看出，隨著年齡的增長，租戶更傾向于擁有私人的獨(dú)立空間，而年輕人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限、工作不穩(wěn)定等因素都會(huì)選擇合租降低租房成本。對于環(huán)境的容忍度年輕人也更高。

相比于中年人群，青年租房者更注重住房與單位的通勤距離。《新青年租住特征調(diào)研報(bào)告》顯示，80.4%的95后青年租客認(rèn)為通勤距離很重要，而36歲至45歲的租客只有68.9%的人認(rèn)為通勤很重要。年輕人對通勤距離更為看重是因?yàn)檫@部分人群以工作為重心選擇房源。

買房還是人生必選項(xiàng)嗎？

過去二十多年，中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的紅利，房價(jià)如同搭載火箭般上升。但2022年以來，情況發(fā)生了變化，房價(jià)越來越趨于理性。

對于年輕人而言，買房還是人生必選項(xiàng)嗎？2024年7月，“DT商業(yè)觀察”發(fā)起了一次關(guān)于購房的調(diào)研，超三成人認(rèn)為買房不是必選項(xiàng)。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，人們越傾向于靈活的生活方式。在一線城市，近四成的人認(rèn)為購房不是人生的必選項(xiàng)，而在二線城市，這個(gè)比例降低到了23.2%。從調(diào)研數(shù)據(jù)來看，他們不考慮買房的三大原因分別是：不想背負(fù)房貸（73.4%）、不想為買房降低生活品質(zhì)（55%）、房價(jià)超出承受范圍（52.3%）。

年輕人不愿意一睜開眼就要為了鋼筋水泥去奮斗，因?yàn)樵谒麄兛磥恚吧畈粌H是眼前的茍且，還有詩和遠(yuǎn)方”。

小魚在蘇州的一家企業(yè)供職，目前租住在一室一廳一廚一衛(wèi)的公寓中。工作五年的她，笑稱自己是“月光族”：“工資的近一半都交給房東了。”為了能離工作單位近些，小魚選擇了城中的公寓房。每月2500元的租金，說多不多，說少不少，再加上日常的開支和消費(fèi)，確實(shí)沒有太多的富余。她說，雖然挺想在蘇州有個(gè)屬于自己的“窩”，但目前自己還沒有能力買房，父母也沒法提供太多的支持。“既然買房在眼前顯得那么不切實(shí)際，那又何苦為難自己，過好當(dāng)下不好嗎？”

盡管人們對買房的堅(jiān)持有所松動(dòng)，但“有房才有家”的觀念還是影響了不少人。“DT商業(yè)觀察”的調(diào)查結(jié)果顯示，仍有超四成人認(rèn)為“買房是人生必選項(xiàng)”，比認(rèn)為“買房不是人生必選項(xiàng)”的人群高出10.2個(gè)百分點(diǎn)，此外還有23.6%的人表示“說不好”。

不同的性別、年齡、人生階段以及所在城市，都會(huì)對買房的想法產(chǎn)生影響。其中，女性的購房意愿更強(qiáng)烈，男性的態(tài)度更加開放。45.8%的女性認(rèn)為一定要買房，比男性高出5個(gè)百分點(diǎn)，相比之下，37.3%的男性認(rèn)為不一定要買房，比女性高出8.5個(gè)百分點(diǎn)。

在南京工作四年的新疆姑娘月月在父母的資助下，在這座城擁有了自己的“小窩”。剛到南京時(shí)，月月選擇和朋友合租。談及原因，她的答案是“便宜”。但時(shí)間長了，合租的問題也逐漸凸顯，比如需要遷就室友的生活習(xí)慣，個(gè)人隱私也得不到保障。了解到月月的苦惱，父母為她在市區(qū)買下一套住宅。在此之前，和大多數(shù)年輕人一樣，月月并不覺得買房是人生的必選項(xiàng)。但有了屬于自己的房子后，月月體會(huì)到“有房才有家”這句話的含金量。現(xiàn)在的她即使工作再疲憊，只要回到家中，就覺得很安心。

經(jīng)濟(jì)壓力大是青年住房的一大難題

在南京讀完大學(xué)，來自安徽農(nóng)村的大山也在這里找了工作。前年，大山和女朋友商議結(jié)婚買房。工作八年，加上此前投資，大山手頭差不多有90萬元。從江寧到主城，再到江北，大山和女朋友看了不少房，最終在2024年初，入手了江北核心區(qū)的二手房。大山慶幸自己在樓市最瘋狂的時(shí)候，沒有著急“上車”。三成首付也在大山的預(yù)算內(nèi)。最終270萬元的總價(jià)，讓大山和女友在南京安了家。月供8000多元，對他們而言雖不輕松，但還在可承受范圍之內(nèi)。

在住房上，年輕人面臨什么難題？2024年3月，中國青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)對1512名35歲以下青年進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，買房經(jīng)濟(jì)壓力大毫無懸念地位列第一（57.9%），人均居住面積小（41.9%）位居住房難題第二，居住地距離工作地遠(yuǎn)（37.8%）也是年輕人的主要住房難題，其他主要還有：房貸壓力大（33.4%）、房屋老舊環(huán)境差（30.2%）、房租高（26.3%）、配套學(xué)區(qū)資源不優(yōu)（21.0%）、周邊配套落后（20.1%）。

其中，25～30歲受訪青年住房壓力最大（81.4%），其次是18～25歲的青年（79.9%）。生活在一線城市的受訪青年壓力最大（80.4%）。受訪男性（83.6%）在住房壓力的感受上，明顯高于受訪女性（74.3%）。84.0%的受訪青年表示，住房是選擇定居城市的主要考慮因素。

對年輕人來說，買房更多是出于對個(gè)人生活的考慮。“DT商業(yè)觀察”的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，50%的人買房是為了在一個(gè)城市安定下來，30.5%的人是為自己養(yǎng)老做打算，接下來才是為了結(jié)婚、生子、孩子上學(xué)等。

值得注意的是，從75后到00后，每個(gè)年代都有超過三成的人認(rèn)為買房不是人生的必選項(xiàng)。但年齡越大，認(rèn)為一定要買房的人越多，持猶豫態(tài)度的人會(huì)減少。在未婚未育人群中，只有37.3%的人認(rèn)為買房是必要的，而這個(gè)比例在已婚已育人群中，達(dá)到了59.4%。

雖說房價(jià)在一步步回歸理性區(qū)間，但對于大多數(shù)年輕人而言，買房依然是筆極大的支出。“DT商業(yè)觀察”的調(diào)查結(jié)果顯示，38%的人接受用年薪的6～10倍買房，這反映出年輕人對房款的普遍承受能力。不同城市之間略有差異，在一線城市，用10倍及以下年薪買房的人占比56%，而在三至五線城市，這個(gè)比例為71.1%。

買房不易，但也并非“難于登天”。何況房子也不是人生的全部，只是生活的容器罷了。與其糾結(jié)于“器”，不如過好當(dāng)下，為了理想中的生活不斷努力向前。