穩(wěn)住樓市，守住國(guó)人資產(chǎn)蓄水池中的財(cái)富

我國(guó)住房市場(chǎng)化以來，房地產(chǎn)領(lǐng)域逐漸成為吸納廣大國(guó)人資產(chǎn)最大的蓄水池，因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)可以說對(duì)于現(xiàn)階段我國(guó)金融安全、國(guó)民財(cái)產(chǎn)安全意義重大，一旦房地產(chǎn)崩掉，中國(guó)資產(chǎn)、國(guó)人手中的財(cái)富都必然大幅度縮水。因此，今年全國(guó)兩會(huì)定調(diào)“穩(wěn)住樓市”。

據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)：近日，中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)習(xí)近平總書記全國(guó)兩會(huì)期間重要講話精神和全國(guó)兩會(huì)部署。會(huì)議要求，要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，持續(xù)鞏固“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”房地產(chǎn)政策“組合拳\"效果，繼續(xù)打好“保交房\"攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購(gòu)存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，順應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感。

2025年，我國(guó)要“持續(xù)用力\"推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這也是今年房地產(chǎn)工作的總基調(diào)，將繼續(xù)貫徹落實(shí)推出增量政策，落實(shí)存量政策，以此形成政策疊加效應(yīng)。“用力”意味著未來不僅有新政策，而且政策力度會(huì)加大。未來，購(gòu)房者購(gòu)房會(huì)有更大的實(shí)惠，從而降低購(gòu)房者的成本和壓力，擴(kuò)大剛需和改善群體的購(gòu)房潛力。但是，我們也不能期待全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠立即反彈、大漲，但政策的出臺(tái)必然能夠刺激市場(chǎng)有所反彈。

破解政策密碼是讀懂國(guó)家意志的戰(zhàn)略抉擇。2023年，我國(guó)明確了房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)的定調(diào)，與央行連續(xù)降準(zhǔn)釋放9000億流動(dòng)性形成政策合力。更關(guān)鍵的信號(hào)是來自于土地市場(chǎng)，重點(diǎn)城市地塊標(biāo)王再次涌現(xiàn)，說明資本仍在用真金白銀壓注未來，而市場(chǎng)震動(dòng)經(jīng)常是為了接下來更高維度的躍升，歷史總是驚人的相似。可以說房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)周期性行業(yè)。

穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)需要有利的輿論環(huán)境，綜合媒體報(bào)道，最近唱衰樓市的兩個(gè)大V都被封號(hào)，可見有關(guān)部門已經(jīng)出手遏制不利市場(chǎng)的與論導(dǎo)向。房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)整體狀況的好壞息息相關(guān)，房地產(chǎn)拉動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)和涉及的工作人群實(shí)在太多，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響實(shí)在太大。因此，國(guó)家一定會(huì)保持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)循環(huán)的穩(wěn)定，削除唱空對(duì)市場(chǎng)的心理干擾；穩(wěn)住二手房，提高新房?jī)r(jià)格，這就是最快穩(wěn)住樓市的路徑。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)是住房消費(fèi)的基石，因?yàn)檫@樣能給與消費(fèi)者信心；樓市和股市是居民財(cái)富的蓄水池，股市、樓市價(jià)格上漲，居民財(cái)富就上漲，消費(fèi)意愿就提升，從而拉動(dòng)消費(fèi)；經(jīng)濟(jì)提振了，必然促進(jìn)就業(yè)增加帶來收入增長(zhǎng)，人們才能更有能力去購(gòu)房，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺。這些是房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)雙向促進(jìn)、比翼上行的底層邏輯。