基于DEMATEL-ISM的綠色保障性住房建設核心主體行為選擇影響因素分析

0 引言

2021年6月，國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)［2021］22號），提出大力發(fā)展保障性租賃住房，有效解決新市民、青年人等群體住房困難問題[1；2021年10月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展的意見》，指出要建設高品質(zhì)綠色建筑，并明確了具體任務要求[2]；《國務院關(guān)于印發(fā)2030年前碳達峰行動方案的通知》（國發(fā)［2021]23號）提出，到2025年城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準[3]；住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委《城鄉(xiāng)建設領域碳達峰實施方案》（建標［2022]53號）提出，要建設綠色低碳住宅[4]。現(xiàn)階段關(guān)于綠色保障性住房建設的相關(guān)研究大致分兩個方向：一是部分學者側(cè)重于研究適合綠色保障性住房建筑的結(jié)構(gòu)設計模式[5-7]；二是部分學者以國內(nèi)外的世紀案例為切入點，研究綠色技術(shù)在保障性住房中的具體應用，如BIM技術(shù)、裝配式技術(shù)、光伏技術(shù)等[8-10]

目前，國內(nèi)研究更多偏向建筑結(jié)構(gòu)設計和綠色技術(shù)的應用，相關(guān)學者也對綠色保障性住房建設發(fā)展的多主體影響因素進行了一系列研究[1I-17]。但這些因素研究的是政策變化、社會輿論、居民認可等典型的非系統(tǒng)因素。因此，文章引入DEMATEL-ISM模型，分析各行為因素在綠色保障性住房建設中的重要程度，識別各行為因素的作用，為促進綠色保障性住房建設的發(fā)展提出對策與建議。

1綠色保障性住房建設核心主體與行為選擇影響因素選取

1. 1 核心主體選取

綠色保障性住房建設會涉及建筑行業(yè)各利益相關(guān)方。在同一個社會環(huán)境下，他們之間的行為選擇會互相影響，并且在綠色保障性住房建設過程中的地位也有所區(qū)別。本研究通過文獻研究法識別各利益相關(guān)方，在中國知網(wǎng)、萬方數(shù)據(jù)中檢索中英文文獻，檢索詞為“保障性住房”“綠色保障性住房”“演化博弈”“Affordable housing”“ Greenaffordable housing”“ Evolutionarygame”等。選擇近5年的核心期刊與SCI、EI論文進行比對，綠色保障性住房建設中各利益相關(guān)方的利益及影響見表1。

根據(jù)表1了解綠色保障性住房建設中，各利益相關(guān)方權(quán)力與利益的基礎上，本研究運用Schdes等[18]提出的“權(quán)力-利益”矩陣（Power-InterestMatrix）確定核心利益相關(guān)方。

“權(quán)力-利益”矩陣旨在為識別特定事件中的核心利益相關(guān)方及責任主體提供分析框架。該矩陣能夠系統(tǒng)化界定事件中各主體的構(gòu)成及其權(quán)力與利益關(guān)系。“權(quán)力-利益”矩陣包含“高權(quán)力”“低權(quán)力”“高利益”“低利益”4個維度。若利益相關(guān)方具備權(quán)力基礎并能對目標產(chǎn)生顯著影響，則被歸類為“高權(quán)力”；反之，則為“低權(quán)力”。若實現(xiàn)目標對該利益相關(guān)方的利益有顯著影響，則被定義為“高利益”；否則，為“低利益”。該矩陣明確了目標實現(xiàn)過程中各利益相關(guān)方之間的互動關(guān)系類型。“權(quán)力-利益”矩陣示意如圖1所示。

根據(jù)圖1可知，綠色保障性住房建設過程中的核心利益相關(guān)方是政府、開發(fā)商和業(yè)主，非核心利益相關(guān)方是金融機構(gòu)、供應商和其他利益相關(guān)方。政府作為政策制定者、市場監(jiān)管者、資源協(xié)調(diào)者、資金支持者，其是推動綠色保障性住房建設的核心力量；開發(fā)商作為住房建設執(zhí)行者、市場推動者，負責綠色保障性住房項目的規(guī)劃設計、資金管理、項目實施等，其是綠色保障性住房建設的重要力量；業(yè)主作為用戶和需求方，負責監(jiān)督綠色保障性住房的建設質(zhì)量問題、提供市場反饋，其作用決定了綠色保障性住房的市場接受度和長期效果；金融機構(gòu)、供應商和其他利益相關(guān)方雖然為非核心利益相關(guān)方，但其作用依然非常大，在具體建設過程中也需考慮其利益，

1.2行為選擇影響因素識別與修正

本研究在科學性、全面性、系統(tǒng)性、代表性原則基礎上，基于中國知網(wǎng)、萬方數(shù)據(jù)，搜索“保障性住房”“綠色住宅”“綠色建筑建設博弈”“綠色保障性住房”等關(guān)鍵詞，對相關(guān)論文的主題、摘要、關(guān)鍵詞等進行檢索。

初步識別的影響因素可能存在語義相同或相似，以及部分不合適的情況，為保證影響因素的合理性與科學性，本研究采用專家訪談法對影響因素進行篩選，專家信息見表2。根據(jù)表2可知，10名專家討論初次篩選的影響因素后，結(jié)合自身專業(yè)知識對影響因素進行調(diào)整。經(jīng)過三輪調(diào)整，最終確定15個影響綠色保障性住房建設核心主體行為選擇的因素，綠色保障性住房建設核心主體行為選擇影響因素見表3。請這10名專家對影響因素進行重要度打分，問卷打分分值區(qū)間設置為0～4 分，分值依次表示為不重要、不太重要、比較重要、重要、非常重要。對問卷結(jié)果采用均值法，得到直接影響矩陣 A ，見表4。

2核心主體行為選擇影響因素 DEMA-TEL-ISM模型構(gòu)建

決策試驗和評價實驗室法（DEMATEL）是一種識別與分析復雜問題系統(tǒng)中的關(guān)鍵要素及其關(guān)聯(lián)程度的量化研究方法[19]。解釋結(jié)構(gòu)模型法（ISM）是一種運用數(shù)學計算對要素進行重新整合并建構(gòu)層級結(jié)構(gòu)的技術(shù)分析研究方法[20]。這兩種方法的有機結(jié)合，可以更為精確地分析各行為因素的系統(tǒng)性和全面性。

2.1 歸一化處理

得到直接影響矩陣 A 后，再對其進行歸一化處理，得到規(guī)范影響矩陣 B ，公式如下

式中， 為直接影響矩陣 A 每行之和的最大值; a_ij 矩陣為因素 a_i 對因素 a_j 的影響程度。

2.2 建立綜合影響矩陣 _T

根據(jù)式（2）可以得出綜合影響矩陣 _T ，公式如下

式中， I 為單位矩陣。

2.3計算影響度、被影響度、中心度和原因度

根據(jù)綜合影響矩陣，得到各行為選擇因素的影響度、被影響度、中心度和原因度，公式如下

M_i=D_i+C_i

E_i=D_i-C_i

式中， D_i 為綜合影響矩陣 _T 的各行之和； C_i 為綜合影響矩陣 _T 的各列之和； x_ij 為綜合影響矩陣 T 中的元素。DEMATEL計算結(jié)果見表5。

（續(xù)）

2.4建立可達矩陣

根據(jù)式（7）和式（8）建立可達矩陣，為剔除影響度較小的因素，采取專家建議，引入閾值 λ 為0.15044（綜合影響矩陣的均值與標準差的和），公式如下

H=T+I

式中， 為整體影響矩陣； Π_I 為單位矩陣； N 為可達矩陣; x_ij 為整體影響矩陣中第 i 行第 j 列元素。可達矩陣 N 見表 6 。

2.5 構(gòu)建多層次遞階層級圖

根據(jù)表6，得到影響綠色保障性住房建設行為因素的可達集R（）、先行集A（x）、共同集Q（x），公式如下

Q_（xi）=R_（xi）∩A_（xi）

式中， a_ij 為可達矩陣 N 第 i 行第 j 列的元素； a_ji 為可達矩陣 N 第 j 行第 i 列的元素。

當式（11）成立時，可得到同一層級的影響因素，根據(jù)計算結(jié)果可知，專業(yè)性人才引進（S₅） 、社會的融資環(huán)境 （S₇） 、綠色保障性住房的市場需求 （ S₁₀ ）為 L₁ 層影響因素；政策的執(zhí)行力度 （S₄） 、住房質(zhì)量（ S₁₁ ）為 L₂ 層影響因素；綠色保障性住房的房價高低（ σ_S13 ）、住房物業(yè)管理水平（ （S₁₄） ）、住房周圍的娛樂設施（ S₁₅ ）為 L₃ 層影響因素；建設成本過高或資金不足（ σ_S6） 、綠色建材的研發(fā)（ S₈ ）為 L₄ 層影響因素；各級財政的專項收入 （S₃） ，綠色保障性住房的經(jīng)濟效益 （S₉） ，住房周圍的醫(yī)療、教育服務（ S₁₂ ）為 L₅ 層影響因素；宣傳與財政支持力度（ σ_S1 ）、相關(guān)法律法規(guī)的完善（ S₂ ）為 L₆ 層影響因素。依據(jù)DEMATEL-ISM方法，最終建立影響綠色保障性住房建設核心主體行為選擇影響因素的多級遞階結(jié)構(gòu)圖，如圖2所示。

3 DEMATEL-ISM模型分析

3.1 DEMATEL結(jié)果分析

DEMATEL計算結(jié)果包含影響度、被影響度、中心度、原因度和因素屬性，本研究主要就中心度和因素屬性進行分析。

由表5可知，建設成本過高或資金不足（S₆） ，住房周圍的醫(yī)療、教育服務（ S₁₂ ），綠色保障性住房的房價高低（ S₁₃ ），相關(guān)法律法規(guī)的完善 （S₂） ，綠色建材的研發(fā)（ （S₈） ，綠色保障性住房的經(jīng)濟效益 （S₉） ，住房質(zhì)量（ S₁₁ ），住房周圍的娛樂設施（ ），這8個行為因素是影響綠色保障性住房建設的關(guān)鍵因素，其主要集中在開發(fā)商和業(yè)主這兩個層面。對開發(fā)商來說，若資金不足或新型材料沒有研發(fā)好，房屋的綠色性和保障性也就無法保障；綠色保障性住房建設成功后，若其經(jīng)濟效益并沒有達到預想，則影響開發(fā)商對該房屋后續(xù)的服務。

原因因素有宣傳與財政支持力度 S_ν ，相關(guān)法律法規(guī)的完善 S₂ ，各級財政的專項收入 S₃ ，政策的執(zhí)行力度 S₄ ，綠色保障性住房的經(jīng)濟效益 S₉ ，住房周圍的醫(yī)療、教育服務 S₁₂ ，住房物業(yè)管理水平 S₁₄ 等，其主要集中在政府和開發(fā)商兩個層面。政府和開發(fā)商的態(tài)度都會影響業(yè)主的選擇，政府的支持和開發(fā)商的積極態(tài)度能激發(fā)業(yè)主對綠色保障性住房的信心，反之，業(yè)主就會對綠色保障性住房持消極態(tài)度。因此，在綠色保障性住房建設中，需要重點關(guān)注政府、開發(fā)商、業(yè)主三方因素指標間的傳遞過程。

3.2 ISM結(jié)果分析

根據(jù)圖2，從表層因素、過渡層因素和深層因素三個層次進行如下分析：

首先， L₁ 層的專業(yè)性人才引進 （S₅） ）、社會融資環(huán)境（ S₇ ）和綠色保障性住房的市場需求（ S₁₀ ）這三個行為因素會直接影響綠色保障性住房的建設，其主要集中在開發(fā)商層面。開發(fā)商是政府與業(yè)主的橋梁，位于層次圖的首層。因此，開發(fā)商可采用“評估 + 檢驗”的方式，定期對綠色保障性住房的低碳化、運營后評價、保障情況及建設過程做評估和監(jiān)督。

其次， L₂ ！ L₃ ： L₄ 和 L₅ 層因素則屬于過渡層因素，政策的執(zhí)行力度（ S₄） 、住房質(zhì)量（ S₁₁ ）等共10種因素在根本性影響因素和直接影響因素間起著傳遞的作用，其主要集中在業(yè)主層面。綜合以上關(guān)于業(yè)主的因素，業(yè)主可用“監(jiān)督 + 溝通”的方式參與到綠色保障性住房建設中。其發(fā)現(xiàn)問題時，可及時與有關(guān)企業(yè)、政府進行溝通解決。

最后，位于 L₆ 層的兩個影響因素宣傳與財政支持力度 （S₁） 、相關(guān)法律法規(guī)的完善（ S₂ ）對其他層級的影響因素和整個綠色保障性住房的建設都會產(chǎn)生重大效果，具有根本性的作用。其主要集中在政府層面，政府應該以“激勵 + 引導”的方式促進綠色保障性住房的建設，實現(xiàn)政府、開發(fā)商和業(yè)主的合作共贏。

3.3 DEMATEL-ISM結(jié)果分析

根據(jù)DEMATEL-ISM分析結(jié)果，可以確定15個影響因素中的8個關(guān)鍵影響因素，以及這些關(guān)鍵影響因素對政府、開發(fā)商和業(yè)主行為選擇的影響。分析結(jié)果表明，政府、開發(fā)商、業(yè)主三方行為選擇關(guān)系具體表現(xiàn)為：影響政府行為選擇的因素對開發(fā)商和業(yè)主行為選擇起著重要的橋梁和引導作用；影響開發(fā)商行為選擇的因素對政策的制定和業(yè)主行為選擇具有重要的影響；影響業(yè)主行為選擇的因素對政府和開發(fā)商行為選擇具有重要的引導和反饋作用。

由此，可確定政府、開發(fā)商和業(yè)主在綠色保障性住房建設過程的地位，從而對三方進行定位，確定三方為保證綠色保障性住房做出的最大行為選擇：即政府選擇制定政策及建設標準、監(jiān)督管理、意見征詢等行為策略；開發(fā)商選擇執(zhí)行政策技術(shù)標準、提供建設服務及后期維護等行為策略；業(yè)主選擇出資購買、監(jiān)督實施等行為策略。

本研究首先通過梳理相關(guān)文獻，識別出影響綠色保障性住房建設的主體；其次使用“權(quán)力-利益”矩陣方法，確定核心主體；接著從文獻中識別影響政府、開發(fā)商和業(yè)主為促進綠色保障性住房建設而進行行為選擇的因素；然后邀請專家進行訪談和分析，對初步識別出的因素進行修正；最終構(gòu)建綠色保障性住房建設影響核心主體行為

4結(jié)語

選擇的因素指標體系。在此基礎上，采用DEMATEL-ISM方法，分析各影響因素對綠色保障性住房建設的作用效果及其之間的相互關(guān)系，繪制出多級遞階結(jié)構(gòu)圖。結(jié)果表明，建設成本過高或資金不足（ S₆ ）、住房周圍的醫(yī)療、教育服務（S₁₂） ）、綠色保障性住房的房價高低（ S₁₃ ）、相關(guān)法律法規(guī)的完善（ S₂ ）、綠色建材的研發(fā)（ ?_S8） 、綠色保障性住房的經(jīng)濟效益（ S₉ ）、住房質(zhì)量0 （S₁₁） ）、住房周圍的娛樂設施（ S₁₅ ）為影響綠色保障性住房建設的關(guān)鍵因素。宣傳與財政支持力度（S₁） 、相關(guān)法律法規(guī)的完善 （S₂ ）屬于影響政府行為選擇的因素，也是影響政府、開發(fā)商和業(yè)主行為選擇的深層因素。根據(jù)研究結(jié)果，本研究為政府、開發(fā)商和業(yè)主促進綠色保障性住房建設的行為選擇提出建議。此外，本研究分析了影響綠色保障性住房建設核心主體行為選擇因素間的相互關(guān)系，探討了政府、開發(fā)商和業(yè)主之間的定位及其可能做出的行為選擇，可為后續(xù)研究三方主體的動態(tài)演化博弈提供一定的參考借鑒。

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收稿日期：2025-01-20

作者簡介：

譚鑫博（1999—），男，研究方向：工程建造與管理。顧慧韜（2000—），男，研究方向：工程建造與管理。李強（通信作者）（1972—），男，教授，碩士研究生導師，研究方向：工程建造與管理。