房地產經濟管理存在的問題及解決對策

0 引言

房地產行業，作為現代經濟體系中的核心組成部分，其經濟管理至關重要。隨著城市化進程的推進和經濟增長的驅動，房地產市場的動態變化不僅牽動著每個家庭的經濟利益，更在某種程度上塑造著城市的面貌和社會的結構。然而，正是這樣一個關鍵領域，在經濟管理上卻面臨挑戰。從政策的不連續到資源的錯配，從信貸的隱患到法規的滯后，任何一個環節出問題都可能引發連鎖反應，影響整個市場的穩定與公平。因此，深入探究房地產經濟管理中的癥結所在，尋求科學有效的解決之道，不僅關乎經濟健康發展，更關系到社會長遠福祉。

1房地產經濟管理存在的問題

1.1 管理目標不明確

在房地產經濟管理過程中，管理目標不明確已成為制約行業健康發展的一大難題。這主要體現在政府對于房地產市場的調控目標多元化且缺乏明確的界定。一方面，政府旨在通過房地產市場穩定經濟增長、提升財政收入；另一方面，又需顧及民生需求，控制房價上漲以減輕民眾負擔。然而，在實際操作中，這些目標之間往往存在沖突與矛盾，缺乏明確的優先級和具體的量化指標。由此導致的結果是，政策制定者在面對市場變化時難以迅速作出決策，政策執行過程中不斷調整，甚至前后矛盾。管理目標不明不僅削弱政策效力與市場可預見性，還加劇市場參與者的不確定性及投資風險，最終影響了整個房地產市場的穩定運行[1]。

1. 2 管理機制不完善

當前，房地產經濟管理機制尚不完善，存在諸多問題。其中，決策過程缺乏透明度是突出問題。由于缺乏公開、透明的決策機制，相關政策的制定和執行過程往往難以被外界所了解，這不僅削弱了政策的公信力，也增加了市場的不確定性。同時，監管措施的不到位也是管理機制不完善的重要體現。在房地產市場監管中，對違規行為的懲罰力度不夠，監管手段也相對單一，這導致部分市場參與者有機會鉆空子，擾亂了市場秩序。管理機制的不完善不僅降低了管理效率，使得政策執行力度大打折扣，而且可能滋生腐敗和不正之風。決策不透明滋生權力尋租空間，監管缺失則為違規行為提供了便利。這些問題嚴重影響了房地產市場的公平競爭和健康發展，亟待通過完善管理機制來加以解決。

1.3 信貸風險積累

房地產業作為資金密集型行業，對銀行信貸的依賴程度極高。在市場繁榮期，受高回報驅動，銀行可能放松信貸標準，過度放貸。未能充分評估借款人的還款能力和項目的潛在風險。這種短視行為導致大量資金涌入房地產市場，推動了房價的虛高和市場的過熱。然而，一旦市場出現調整或下行趨勢，這些被忽視的信貸風險就可能迅速暴露。借款人可能因市場變化而面臨還款困難，導致銀行資產質量惡化，不良貸款率上升。更為嚴重的是，信貸風險的積累會引發連鎖反應，波及整個金融體系，甚至威脅到經濟的穩定。因此，加強信貸風險管理，防范和化解信貸風險，已成為當前房地產經濟管理的重要任務。

1.4土地儲備與利用不合理

土地是房地產開發不可或缺的基礎資源，其儲備與利用的不合理性在部分地區顯得尤為突出。一方面，部分地區在土地供應計劃上缺乏前瞻性，過度追求短期經濟利益，忽視長期規劃和可持續發展。這種短視的做法導致土地供應時緊時松，無法形成穩定的市場預期，從而加劇了市場的波動性。同時，由于土地供應的不穩定，也催生了土地囤積、閑置等問題，使得寶貴的土地資源無法得到有效的利用。另一方面，土地出讓方式單一，競價機制不完善也是導致土地儲備與利用不合理的重要原因。單一的土地出讓方式及不完善競價機制難以有效反映真實市場需求，導致地價異常波動，進而推高房價，導致地價出現異常波動，進一步推高了房價。這種不合理的土地儲備與利用方式不僅影響了房地產市場的健康發展，也制約了城市的可持續發展。

2房地產經濟管理存在問題的解決對策

2.1 明確管理目標，加強政策連續性

在房地產經濟管理中，明確管理目標和加強政策連續性至關重要。這兩個方面相輔相成，共同構成了穩定和規范房地產市場的基礎[2]。首先，明確管理目標是房地產經濟管理的首要任務。一個清晰、具體的管理目標能夠為政府和相關部門的決策提供明確的指導方向，有助于形成統一、有序的市場環境。為了實現這一目標，管理者需要深入分析房地產市場的現狀和未來發展趨勢，結合國家宏觀經濟政策和地方實際情況，制定出既具有前瞻性又能解決實際問題的管理目標。例如，可以將管理目標設定為促進房地產市場的健康發展，保障居民的住房需求，同時防范和化解市場風險。通過明確這一目標，能夠更加有針對性地制定相關政策和措施，確保房地產市場的穩定運行。其次，加強政策連續性是確保房地產經濟管理有效性的關鍵。房地產市場的發展是一個長期過程，需要政策的持續引導和規范。因此，政府在制定房地產政策時，應注重政策的穩定性和連續性，避免頻繁調整或大幅度變動，以免給市場帶來不必要的沖擊和波動。為了實現政策的連續性，管理者可以建立政策評估和調整機制，定期對政策效果進行評估，根據市場變化及時調整政策方向和力度。同時，政府還應加強與各方利益相關者的溝通和協調，以確保政策的順利實施和市場的平穩過渡。在實際操作中，明確管理目標和加強政策連續性需要政府、開發商、購房者等多方的共同努力。政府應發揮主導作用，通過制定和執行相關政策來引導和規范市場行為；開發商應積極響應政府政策，注重產品質量和服務水平，樹立良好的企業形象；購房者則應理性看待房價波動和市場變化，根據自身需求和經濟實力做出合理的購房決策[3]。

2.2完善管理機制，明確職責劃分

針對管理機制不完善問題，政府需著力完善機制并清晰劃分各級各部門職責。這是提升房地產經濟管理效能，確保政策有效執行的關鍵所在。首先，建立健全的決策機制是完善管理機制的核心。決策過程的公開與透明，不僅能增強政策的公信力，還能確保政策的制定更加科學合理，符合市場實際需求[4]。為此，政府應建立專家咨詢制度，廣泛聽取行業專家、學者以及市場參與者的意見和建議，為政策制定提供智力支持。同時，應推行政策草案公示與聽證制度，讓公眾有機會參與到政策制定過程中來，增強政策的民主性和可執行性。這樣一來，政策在制定階段就能充分吸納各方意見，減少執行過程中的阻力，提高政策效能。其次，加強監管部門之間的協調與合作，是形成監管合力、提高監管效率的重要途徑。房地產市場涉及多個監管部門，如住房城鄉建設、自然資源、金融監管等。這些部門之間應建立緊密的協作機制，實現信息共享、聯合執法，以有效應對市場中的違規行為。通過定期的聯席會議、聯合檢查等方式，各部門可以共同研究解決市場中的問題，形成監管合力，提升監管效能。同時，明確各級政府在房地產市場管理中的職責和權限，是避免管理混亂、提高管理效率的關鍵。中央政府應負責制定宏觀政策，為地方政府提供指導；地方政府則應根據本地實際情況，細化政策措施，并確保其有效執行。此外，應明確各級政府在土地供應、房地產開發、市場監管等方面的具體職責，以及各部門的權限范圍，從而形成高效、協同的房地產經濟管理體系，確保各項工作有序開展。

2.3加強信貸風險管理，防范金融風險

在房地產經濟管理中，信貸風險管理占據著舉足輕重的地位。伴隨房地產市場發展，信貸規?？焖贁U張，為市場注入動力同時也積聚風險[5]。然而，信貸資金的過度集中和盲目投放，也潛藏著巨大的金融風險。因此，加強信貸風險管理，防范金融風險，成為當前房地產經濟管理的重要任務。首先，要加強信貸風險的識別與評估。金融機構在發放貸款前，必須對借款人的信用狀況、還款能力以及項目的可行性進行全面深入的調查與分析。通過建立完善的信貸風險評估體系，運用科學的風險評估方法，對潛在風險進行準確識別，為信貸決策提供有力依據。同時，金融機構還應加強對市場動態的監測，及時發現風險苗頭，以便采取有效措施進行防范；其次，要加強信貸資金的監管與使用。金融機構應嚴格按照貸款合同約定的用途和條件發放貸款，確保信貸資金真正用于房地產項目的開發和建設。同時，要加強對貸款使用情況的跟蹤與監督，以防止資金被挪用或濫用。通過建立完善的貸款管理制度和內部控制機制，確保信貸資金的安全與有效使用。此外，應加大金融監管部門的監管力度。金融監管部門需加強對金融機構的監管，確保其信貸業務合規、風險可控?？赏ㄟ^定期開展現場檢查、非現場監測等方式，及時發現金融機構存在的問題和風險隱患，并督促其進行整改。同時，金融監管部門還應加強與相關部門的協調與合作，共同構建風險防范的長效機制。在加強信貸風險管理的同時，還應注重防范金融風險。為防范金融風險，政府需強化宏觀調控，如采取調整土地供應、限購限貸等政策，抑制市場過熱，保持房地產市場的平穩健康發展。同時，金融機構作為信貸資金的主要提供者，更需加強自身的風險管理能力建設。這包括完善風險評估體系，提高風險識別精度，以及制定應急預案，提升風險應對能力。

2.4提高土地利用效率，合理規劃土地供應

在快速城市化背景下，土地資源日趨緊張，如何實現土地資源的集約高效利用已成為城市治理的關鍵議題，直接影響著城市可持續發展、生態平衡和民生改善。首先，政府部門需建立基于市場需求和城市發展戰略的科學供地機制[6]。具體而言，應組建專業研究團隊，系統分析人口變動規律、產業演進趨勢和空間功能需求，精準預判土地資源需求動態。以某高新技術產業快速發展的城市為例，政府通過專項調研預判到研發用地需求將持續攀升，便據此動態調整了供地結構。同時，要科學調控供地總量和供應節奏，維護土地市場穩定。通過建立供需預測模型和動態調節機制，既能防止供不應求引發的市場波動，又可避免供過于求導致的資源閑置。其次，創新土地資源配置模式。針對傳統出讓方式存在的競價機制缺陷和信息不對稱等問題，應著力構建更加公開透明的土地交易體系。重點完善競價規則設計、強化信息披露機制，確保市場充分發現土地價值。同時要創新供給方式，探索實施彈性年期、租讓結合等多元化供地政策。例如對資金回收周期長的產業項目，可采用分期供地模式以減輕企業前期壓力。此外，健全監管體系是保障土地利用效率的重要支撐。需構建全流程監管機制，重點整治囤地圈地等違規行為。通過智能監測平臺和動態巡查制度，實現土地利用問題的早發現早處置。同時要強化對開發主體的全過程監管，確保其嚴格履行規劃要求和環保標準，以杜絕低效開發和資源浪費現象。

3結語

綜上所述，解決房地產經濟管理問題確實是一項長期且充滿挑戰的任務。面對這一復雜領域，管理者須以更加堅定的決心、明確的目標，以及切實有效的措施來應對。這要求管理者不斷深化對房地產市場的理解，持續完善相關政策和法規，創新管理手段，以確保市場健康有序發展。同時，改革與創新是推動房地產行業持續進步的關鍵。在政府的有力引導、市場的積極響應，以及社會各界的廣泛參與和支持下，我國房地產行業將不斷邁上新的臺階，為國家的繁榮富強和人民的幸福生活作出更大貢獻。

參考文獻：

[1]侯偉.新質生產力背景下房地產經濟管理存在問題及解決對策分析［N］．河南經濟報，2024-08-10

[2]李春靜．新時期房地產經濟管理存在的問題及其解決對策探討[J]．住宅與房地產，2019（5)：22.

[3」徐斌．關于房地產經濟發展現狀及可持續發展的思考[J]．鄉鎮企業導報，2024（12)：48-50.

[4］徐勤.低碳經濟形勢下房地產經濟綠色可持續發展實踐[J].大眾投資指南，2024（7)：29-31.

[5]胡鑌．低碳經濟模式下房地產經濟管理的創新路徑探討[J]．房地產世界，2023（23）：38-40.

[6］李福杰．房地產經濟管理中的問題及解決方法［J]．租售情報，2023(8)：97-99.