基于合肥園博小鎮一期項目的城市更新實踐研究

0 引言

2013年5月，承載著合肥市民回憶的駱崗機場安然謝幕。隨著城市的發展，駱崗機場區域已逐漸成為城市中心，經過多方討論，老機場更新為城市公園的構想應運而生。合肥選址駱崗中央公園申辦第十四屆國際園林博覽會，以此為契機，向世界展示合肥形象。2023年9月26日，園博會開幕，駱崗機場再次“啟航”。機場更新與園博會舉辦，是城市發展需求、生態理念實踐、大型展會機遇共同作用的結果。

1 項目背景

1. 1 政策導向

近年來，城市更新已上升為國家重要發展戰略。為有序推進城市更新工作，國家層面通過總結推廣典型經驗、完善政策體系等多措并舉予以保障。“十四五”綱要明確提出，實施城市更新行動。2021年住房和城鄉建設部出臺《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》（建科［2021］63號），著重強調要延續城市歷史文脈、保留城市特色風貌，促進城市更新高質量發展[1]。合肥市積極響應國家政策號召，扎實推進城市更新實踐。以合肥園博園項目為例，秉持“特色保護、有機更新”理念，通過科學規劃與精細建設，在提升城市環境品質的同時，有效豐富了市民文化生活與服務供給。該項目不僅成為合肥市城市更新的標桿工程，更被住房和城鄉建設部列為全國城市更新示范項目，具有重要的參考借鑒價值。

1.2 項目概況

合肥園博園城市更新片區坐落于駱崗中央公園核心區，總規劃面積約69公頃。項目所在地保留有航站樓、大機庫等豐富的機場歷史建筑遺存。通過城市更新改造，該片區已轉型為融合園林展示、科創文化、休閑商業等多功能的綜合性區域，成為第十四屆中國國際園林博覽會的重要配套服務區和核心亮點。其中一期工程占地面積305畝，地處園博會南北出入口連接帶，西鄰停機坪科技展區，東接包河大道出入□，總建筑面積達9.8萬 m² 。項目秉持“保留記憶、新老對話”的設計理念，在保護歷史建筑風貌的同時，巧妙融入現代設計元素和功能需求，實現了歷史與現代建筑的有機融合，成功塑造了獨具特色的城市新空間。

2 更新策略與設計實踐

2.1 現狀分析與評估

原駱崗機場保留了大量建于20世紀 70～90 年代的建筑單體，一期工程以單層建筑為主，輔以少量多層建筑，原功能主要為機場配套服務設施，包括生活區、倉儲空間及活動用房等。隨著機場整體搬遷，片區建筑長期閑置，外立面風化嚴重一單層建筑多為紅磚青瓦結構，多層建筑則普遍采用水刷石立面。盡管外觀狀況欠佳，但建筑空間形態保存完好。其中，大、小機庫展現了獨特的航空建筑空間特征，大機庫更是航站樓之外的重要地標；飛控塔、氣象塔、水塔等特色構筑物也得以完整保留，成為承載場地記憶的重要元素。

經專業檢測評估，現存建筑結構等級多為B、C級，涵蓋磚混、框架及鋼結構等多種形式。通過系統的結構安全、消防安全等技術評估，項目團隊制定了差異化的更新策略：對無保留價值或改造成本過高的建筑予以拆除，對保留建筑則采取新建、擴建、改造、修繕等適應性更新措施。基于對建筑年代特征、風貌特色、空間組織、結構體系及材料工藝的全面分析，項目實現了歷史建筑空間的最大化保留，并通過創新性地引入現代空間元素與建造技術，達成新舊建筑的有機融合。更新后的建筑在滿足安全規范的前提下，既提升了使用性能，又優化了空間布局，實現了功能、美學與經濟性的平衡。

場地內植被茂密，南北向主干道串聯各功能區，支路網絡延伸至各個院落，形成了特色鮮明的空間序列。這些城市肌理不僅承載著機場歷史記憶，更見證了駱崗地區的發展變遷。項目前期通過系統的文化價值評估[2]、技術評估及經濟性評估，確立了“留改拆”相結合的有機更新原則。重點保護了體現機場歷史記憶的關鍵要素：城市空間脈絡、特色建筑形態、表皮肌理特征以及原生植被景觀。通過對既有院落空間在建筑品質、景觀效果及尺度關系等方面的綜合分析，篩選出特色鮮明、尺度適宜的院落單元，經場所精神重塑后，轉型為兼具生活氣息與文化內涵的新型空間載體。

2.2場地規劃與業態策劃

場地交通規劃延續原有主街南北走向，經適度優化后實現南北出入口貫通，并通過支路系統與周邊地塊有機銜接。原有主街兩側路網密度較高，整體布局有效傳承了場地歷史肌理。規劃通過提取場地特征元素，圍繞園區主軸線打造特色空間序列，結合周邊景觀開放區構建內外聯動的活力景觀系統，強化公共空間品質。在保留既有建筑群形態的基礎上，通過新建單體建筑有機融入原有肌理，增強空間滲透性，塑造富有活力的城市界面。

基于場地尺度特征，規劃將小鎮劃分為7個功能復合的片區，各片區用地規模均衡。作為園博園重要配套服務區，項目統籌展會期間需求與后續市民使用，規劃形成展演休閑區、精品餐飲區、零售服務區、文化創意區等主題功能板塊。

業態策劃作為項目前期的關鍵環節，直接影響實施進程、空間組織邏輯及最終呈現品質。設計團隊充分發揮協調作用，統籌功能需求、美學追求與各方利益訴求，確保小鎮風貌協調統一及更新實施效率。設計策略綜合考慮外部空間品質、建筑形態特征及規范要求，通過市場調研明確項目定位，據此確定合理招商范圍。與潛在品牌方的深度溝通尤為重要，通過清晰傳達各片區規劃愿景，可引導品牌方根據場地條件優化運營方案，確保其功能需求與空間訴求有機融入整體設計，實現空間再生與社區活力的雙重提升。例如，小鎮東側原有一排高低有致的職工宿舍，特有的成排建筑布局、空間尺度，承載著機場生活區獨特的歷史記憶。項目前期運營方介入，擬改造為一家特色民宿，品牌商提出需布置開闊的水景作為中心景觀，而現有布局無法滿足。經過多輪溝通對接，為維持原有建筑序列感，同時考慮品牌方實際功能需求，經綜合考量，最終設計方案保留西側沿街山墻面及部分原有坡屋面建筑形態，并適當拓展室內庭院空間。既滿足了運營方訴求，又確保了改造后民宿與小鎮整體環境協調和諧共生，從而實現發展與保護的雙重目標。

3 片區更新設計

3.1空間推理與形態演變

在各片區更新設計中，設計充分挖掘并最大化利用原有建筑空間潛力，保留場地特征，從建筑規模、空間尺度、表皮肌理等多方因素研究，增強片區內部和外部展區的視覺與功能滲透。面對場地內跨越不同時期、不同結構形式的建筑，采取一系列靈活且適應性強的更新改造策略。通過合理的空間推理和形態演變，賦予片區新的生命力和文化內涵[3]

水院組團位于場地中心地帶，緊鄰北入口組團，其構成單元較為零散且體量偏小。組團由主街分隔為小機庫與水院兩部分。針對不同的保留建筑，設計采取了靈活多變的補足策略：小機庫兩側擴建體量順應場地延續坡屋頂形態并維持功能連續；東側通過增設檐廊將原有零散建筑單體串聯，并保留原有開闊的場地空間并植人水景，增添靈動感。水院空間在設計中回溯場所特征，與園博園展區形成視覺對話，共同構建出一條視覺通廊，整個區域更新后被賦予新的活力。

3.2建筑適應性改造

場地內的既有建筑結構形式多樣，設計年代不一，質量參差不齊，建筑單體改造技術難度較大。設計在維護小鎮整體風貌、空間形態的前提下，深入分析建筑功能與結構改造的可行性，并對消防、環保、節能等技術要求進行審核，同時考慮室內設計的協調性以及后期施工的可操作性。例如，位于小鎮南部的大機庫作為最具代表性的機場特色建筑，原功能為飛機停放及檢修場所，其西側兩棟單體建筑為原航材庫及機務樓。大機庫跨度 42m ，高度 22m ，結合空間特點，組團策劃為展演休閑區。

經專業結構檢測評估，主樓結構安全性等級評定為B級。改造過程中，完整保留了極具特色的干粘石外立面肌理和標志性機庫門，同時更新為節能外窗系統并采用真空板內保溫技術。機庫主人口設置于東側輔房區域，通過復建工藝將輔樓有機融人主體結構，在延續原有建筑風貌的同時滿足現代使用需求。更新后的空間功能布局為：主樓改造為多功能活動場館，與南廣場形成空間聯動；西側兩棟多層建筑則轉型為配套休閑服務設施，共同構成園博小鎮的核心功能片區。

3.3場地信息留存與更新

作為城市歷史與文化的重要物質載體，既有建筑的更新改造不僅需要實現功能提升，更肩負著歷史文脈傳承的重任。然而，這類建筑普遍面臨材料老化、結構性能退化、空間布局滯后等現實問題。在改造過程中，應創新性地運用現代材料與技術，同時注重保留建筑的歷史特征要素一特別是原有磚石、木材等傳統建材，需優先考慮其保護性修復與循環利用。具體可采取清洗、嵌補、結構加固等技術手段對既有磚墻進行修復；對于確實無法保留的原始材料，則可創造性轉化為裝飾構件，賦予其新的使用價值與文化內涵。

在建筑單體設計中，盡可能保留原有建筑的空間主體，并引入新材料與新工藝，從而實現新舊元素的對話與和諧共生。這一理念在機場電影院組團的設計中得到了充分體現，成功實現了歷史與現代的融合。組團位于小鎮中部，原有空間別具特色。主要單體為昔日機場生活區的小型電影院，以及南側單層外廊式的職工宿舍。氣象塔與水塔坐落于北側開敞區域，成為獨特的景觀。庭院內紅磚青瓦，綠樹成蔭，抬眼便是一幅生動的自然生活畫卷，仿佛看到往昔機場社區的生活風貌。此建筑群始建于20世紀 60～70 年代，經結構鑒定，其安全性等級評定為C級。基于結構安全性、經濟可行性分析，并結合功能需求、改造成本、施工周期等多方面考量，決定對兩棟主樓實施原貌復建。為還原歷史風貌，復建時利用了拆除老建筑回收的舊磚瓦材料，并精心保留了原有三角形屋架結構特點。同時，充分考慮建筑形態、施工空間，結合植物樹冠和根莖，悉心保護庭院內的每一棵大樹。在主樓西北側實施擴建工程時，設計團隊秉持“有機更新”理念，在延續原有建筑形態語言與空間邏輯的基礎上，通過擴建優化功能布局。擴建部分創新采用鋼結構體系與鈦鋅板金屬屋面：鋼結構憑借其高強度、輕量化及施工高效等優勢，為創造新型空間形態提供技術支持；鈦鋅板則以其優異的耐候性能、造型可塑性及現代質感，與歷史建筑形成富有張力的新舊對話。通過精細化節點設計，確保新舊建筑在結構體系、材料運用及美學表達上的和諧統一，實現視覺語言的漸進式過渡。

3.4 公共空間優化

場地內公共空間改造面臨空間碎片化、功能單一化及文化特色缺失等核心挑戰。設計通過整合碎片化空間、植入復合功能、優化空間尺度，構建連續性公共空間體系。文化傳承與特色塑造是公共空間改造的一個重要策略，通過挖掘和利用地域文化元素，增強公共空間的文化認同感和特色魅力。方案巧妙融入機場記憶與安徽地域特色，通過機翼形態的建筑立面、徽派庭院等設計語匯，結合建筑構件、景觀小品及鋪裝材質等多維載體，將場地特有符號轉化為具有文化深度的公共藝術與景觀節點，實現地方文脈的當代詮釋。

4結語

園博園城市更新片區的改造實踐，不僅是對城市存量空間的再利用，更是對歷史文脈的傳承與創新。通過適應性改造并融入現代空間設計，項目成功地將歷史記憶轉化為獨特的場所精神，打造了一個兼具文化底蘊與商業活力的城市新地標。更新過程中，對建筑體驗的優先考慮、公共空間的精心營造，以及綠色可持續理念的貫徹，均體現了以人為本的設計思想。這是一個平衡傳統與現代、保護與利用、經濟與文化等多方面因素的過程。經過精心保護與更新，不僅激活了城市空間，更喚醒了城市記憶，為城市發展注入了新生命。尊重現狀，向史而新，駱崗重獲新生。

參考文獻：

[1］夏健，王軍．古城有機更新中的“更新單元”實踐研究—以蘇州古城平江片區重點功能區為例［J］．城市規劃，2022，46 (S1):47-57.

[2」謝林蓉，王風雨，季翔．城市文化資本理念下的城市更新策略探析——以合肥市老城區為例［J]．中外建筑，2024(2):71-76.

[3］胡建新，張杰，李斯宇，等．新舊融合、持續共生—景德鎮陶機廠片區城市更新整體設計［J]．建筑學報，2023(4):19-25.