基于 ASP.NET MVC 的在線房屋租賃管理平臺研究

摘要：針對傳統房屋租賃數據管理在應對日益增長的數據處理與分析需求時所暴露的局限性，該研究設計并構建了一套基于ASP.NET MVC的在線房屋租賃管理平臺。該平臺運用了對象關系映射（ORM） 框架EntityFramework與控制反轉（IoC） 容器AutoFac，構建了基于接口的多層應用程序架構，并結合MUI、HUI等前端技術，優化了在線房源展示、用戶交互及后臺管理等核心功能，從而顯著提升了房屋租賃數據管理的效率、信息服務的質量以及用戶體驗的便捷性。

關鍵詞：ASP.NET MVC；房屋租賃管理；IoC；ORM

中圖分類號：TP311" " " 文獻標識碼：A

文章編號：1009-3044（2025）23-0038-03

開放科學（資源服務） 標識碼（OSID）

0 引言

隨著網絡信息技術的飛速發展，房屋租賃業務的在線化與信息化已成為必然趨勢。然而，隨之而來的海量房屋數據的高效管理對現有系統構成了新的挑戰。傳統的線下或初級信息化管理模式，在房源數據的高效處理、深度分析以及訂單信息的智能管理等方面，已難以滿足日益增長的業務需求[1]。例如，在處理跨地域的大量房源信息、協調預約看房流程、管理房源委托以及應對后臺高并發搶單等復雜業務場景時，傳統處理方式往往導致工作效率低下，并可能損害房屋租賃服務的及時性與準確性。其一，在權限管理層面，傳統的數據權限控制多依賴于人為設定，管理方式相對單一且靈活性不足，難以實現精細化、動態化的權限管控。其二，這種粗放的管理模式不僅影響了用戶在海量房源中進行直觀篩選與選擇的體驗，也降低了管理人員在系統房源維護與訂單處理方面的操作便捷性與工作效率。針對上述問題，本研究旨在設計并實現一個基于ASP.NET MVC框架的在線房屋租賃管理平臺，以期實現對海量房源數據的高效管理、多維度深度分析及用戶友好的直觀可視化呈現。

1 平臺架構及功能

1.1 平臺架構

該在線房屋租賃管理平臺在邏輯上劃分為4個主要層次：表示層（包含用戶前端Web與管理后臺Admin） 、接口層（IService） 、業務邏輯層（Service） 以及數據訪問層（采用Entity Framework實現） [2]。

1） 視圖層Web：表示層的用戶前端（Web端） 主要采用MUI框架構建，通過集成其窗口管理、事件處理、上拉加載以及各類UI與輪播組件，設計并實現了系統首頁、房源搜索、房源詳情展示、用戶登錄注冊及在線預約看房等關鍵頁面。

2） 視圖層Admin：表示層的管理后臺（Admin端） 則選用HUI框架進行搭建。該框架通過其模塊化設計理念（常被概括為點、線、面、體四個層面） ，結合標準的HTML、CSS與JavaScript技術，以及豐富的內置組件與模塊，高效地構建了租賃平臺管理界面。其中，Layout布局頁的應用實現了代碼復用與統一的頁面公共布局。

3） 接口層IService：接口層（IService） 利用IoC容器AutoFac實現各層之間的依賴注入，有效降低了模塊間的耦合度。該層定義了服務契約（接口） ，并通過獨立的實現類項目進行具體實現。如基礎服務接口IServiceSupport，利用構造函數注入或屬性注入的方式，向業務邏輯層提供服務實例。

4） 業務邏輯層Service：業務邏輯層（Service） 是平臺核心，負責封裝和實現業務規則與處理流程，調用接口層服務并協調數據訪問層與表示層的交互。具體的業務功能（如權限管理、房源管理、訂單處理等，詳見1.2節） 及其復雜邏輯均在此層實現，例如依據用戶角色執行身份驗證與權限分配。

5） 數據訪問層：數據訪問層利用ORM框架Entity Framework與MySQL數據庫進行交互，負責平臺所有數據的持久化存儲與檢索操作，為上層業務邏輯提供了統一的數據訪問接口。

1.2 功能模塊

1） 權限管理模塊：權限管理模塊實現了基于角色訪問控制（RBAC） 的精細化權限體系，包含用戶管理、角色定義、權限分配及安全登錄等功能。系統支持維護人員通過多維度（如角色、用戶） 篩選權限配置信息，并能便捷地為不同用戶配置差異化的操作權限。

2） 房源管理模塊[3]：房源管理模塊集成了多種技術組件以優化信息展示與管理。系統采用UEditor富文本編輯器實現房源詳情的個性化編輯；結合七牛云對象存儲與UEditor實現房源圖片在云端的高效存儲；利用WebUploader支持批量上傳與即時預覽；通過Lightbox組件實現圖片的輪播及多尺寸查看；借助圖像處理組件（如Piczard） 自動生成水印與縮略圖，以提升展示效果及版權保護。授權的房源管理人員登錄后，可在模塊內對房源信息進行全面的增、刪、改、查操作，并可利用富文本編輯器添加格式化的文本及多媒體元素，增強個性化展示效果。

3） 預約訂單管理模塊：該模塊實現了對用戶預約看房訂單的全流程跟蹤與高效管理，并支持客服搶單操作。通過柱狀圖、折線圖及數字儀表盤等可視化方式展示動態數據與狀態，輔助房源管理員快速掌握預約狀況，優化資源調配。平臺總體功能模塊圖如表1所示。

2 關鍵技術

1） ASP.NET MVC：由Microsoft推出的一個成熟的Web應用程序開發框架[4]，基于模型—視圖—控制器（MVC） 設計模式。該模式通過分離業務邏輯（Model） 、用戶界面（View） 和用戶輸入處理（Controller） ，提升了應用的可維護性、可測試性和模塊化。在本平臺中，ASP.NET MVC框架的核心特性，如強大的路由機制、靈活的視圖引擎（如Razor） 、模型綁定和內置的驗證提供程序，為構建結構清晰、易于擴展的Web應用提供了堅實基礎。

2） IoC（控制反轉） ：控制反轉（Inverse of Control， IoC） 是一種重要的軟件設計原則[5]。其核心是在程序中將對象創建與依賴關系管理的控制權從代碼本身轉移到外部容器或框架。在本平臺中，采用IoC容器（如AutoFac） 有效降低了組件間的耦合度，提升了系統靈活性和可擴展性，并為組件替換與單元測試提供了便利。

3） DI（依賴注入） ：依賴注入（Dependency Injection，DI） 是控制反轉的主要實現技術之一，指對象所依賴的實例不由對象自身創建，而是由外部（如IoC容器） 在運行時動態注入。本平臺主要采用構造函數注入和屬性注入的方式，以確保服務組件間的松耦合協作。

3 系統實現

本平臺的開發與運行環境主要包括：集成開發環境Visual Studio 2019及以上版本、數據庫管理系統MySQL（通過SQL Server Management Studio或等效工具進行管理，版本須與1.1節統一） ，并引入Redis作為高性能緩存解決方案，以優化熱點數據的訪問效率并提升系統響應速度。后臺管理端的核心業務流程始于管理員的身份驗證與登錄。登錄成功后，系統依據其角色權限動態呈現相應的管理模塊與操作權限（詳見圖1） 。例如，超級管理員管理核心系統模塊，房源管理員負責房源信息維護，而客服人員則處理用戶的預約與搶單請求。

系統管理模塊通過阻止匿名訪問來保障安全。管理員登錄集成了用戶名、密碼與驗證碼的雙重校驗，在驗證失敗時會給出明確的提示。登錄成功后，系統基于Forms身份認證機制結合角色權限映射，嚴格控制模塊的訪問和操作權限。授權管理員可執行權限、角色和用戶信息的標準CRUD及批量操作。系統會加載用戶的角色權限集合，實時校驗操作權限，當權限不足時將拒絕訪問并給出提示。對于視圖請求，若無權限則會導向提示頁面；對于AJAX請求，則返回統一的JSON格式錯誤響應，以方便前端進行彈窗或界面更新。

授權管理員可對房源信息進行全面管理，包括錄入（支持圖文混排的個性化描述） 、展示、編輯及刪除。系統集成了表單的完整性校驗，以確保信息的準確性。在執行刪除操作時，系統會校驗是否存在關聯的預約訂單，若存在未完成的訂單，則會阻止刪除并提示失敗原因，以保障數據的一致性。示例界面見圖2。

當用戶提交預約請求時，系統會驗證房源的有效性及手機號的格式，若校驗失敗則會即時彈窗反饋。預約結果（成功或失敗及原因） 將通過彈窗形式進行展示。后臺管理員的搶單功能設計了并發控制機制，以應對多位管理員同時搶單的場景。系統會檢查訂單的狀態，若訂單已被搶占，則提示失敗；若未被搶占，則執行搶單操作并更新訂單狀態。搶單界面示例如圖3所示。

4 結束語

本研究成功設計并實現了一個基于ASP.NET MVC框架的在線房屋租賃管理平臺。通過整合ORM框架Entity Framework和IoC容器AutoFac，構建了松耦合、易于擴展的多層應用程序架構。該平臺為用戶提供了便捷、透明的房源信息查詢與比較渠道，助力用戶高效篩選并租賃到滿意的房屋。對于管理人員而言，該系統實現了對海量房屋信息的高效集中管理。通過實時數據分析與可視化展示（如熱租房源排行、冷門房源預警等） ，管理人員能夠及時洞察租賃市場動態，優化房源推廣策略與運營決策，從而提升整體的管理效能與租賃業務的盈利能力。未來，在大數據分析、智能推薦算法、移動端App深度集成等方向的探索與應用，將有望進一步提升平臺的智能化水平和用戶體驗。

參考文獻：

[1] 馬牧原，徐日升，徐亞飛.基于大數據技術的房屋管理系統[J].電子測試，2022（8）：85-87.

[2] 嵇賽克，陳永攀.基于ASP.NET MVC框架的綠色建筑協會網站的設計與實現[J].天津科技，2024，51（5）：40-44.

[3] 魯思媛.客房管理系統的設計與實現[J].電子技術，2024，53（2）：156-157.

[4] 黃玉春.MVC框架在ASP.NET中的應用研究與實踐[J].商丘師范學院學報，2021，37（3）：14-18.

[5] 顏杰，宋以鷹，馮朝暉.WPF MVVM框架實現IOC依賴注入的一種方法[J].電子技術與軟件工程，2023（1）：186-189.

【通聯編輯：謝媛媛】