買“二手房”謹防中介圈套

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近年來，全國各地大批舊房被拆遷，“二手房”市場生意十分火爆。于是，有些“二手 房”中介機構便設置圈套，坑害消費者，消費者對此的投訴也明顯增多。“二手房”中介機 構設置的圈套主要有以下幾個類型：

圈套一：中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。

按照有關規定，中介機構在經營活動中只能收取服務費，不能從事經銷活動賺取差價。 但有的中介商在擔當中介過程中編造房主出差、沒空等謊言，不讓買賣雙方見面，待買賣雙 方事后碰巧見面時，發現中介商從中賺取數千元甚至數萬元的差價。

圈套二：中介商不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。

購置商品要按質論價，這是最基本的道理，可有的中介商在擔當中介過程中，借口房主 不讓看、房主不在、質量絕對有保證等種種理由，不讓購房者到實地觀察。待辦理交接手續 時，才發現房屋的質量有明顯問題。

圈套三：中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況。

有消費者反映，他們的原有住房因要拆遷，所以急于購置“二手房”，當到中介機構辦 妥購置手續后，才發現所購“二手房”也面臨拆遷。如要反悔，需付違約金。

圈套四：中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。

目前表示商品房建筑面積的方法有兩種：一種是帶公用部分的建筑面積；另一種是不帶 公用部分的建筑面積。而在中介過程中，中介商只籠統介紹建筑面積，消費者誤認為不帶公 用部分的建筑面積，實際上是帶公用部分的建筑面積，事后因此發生糾紛。

圈套五：玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。

中介商在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比 較含糊，而購房者因缺乏經驗和文化程度低等原因往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者有 苦難言。

購房包括購買“二手房”是一種大額消費，需用去消費者數年甚至數十年的積蓄。為了 維護廣大消費者的合法權益，中國消費者協會特發出鄭重警示，警告消費者增強自身的保護 能力，在購置“二手房”時要注意以下幾點：

1．要學習相關知識，注意調查研究。購房者在購房時要弄清房屋面積的計算方法、面 積名稱的含義，請行家幫助評估房屋質量的好壞，要了解購房地段的價格行情、遠近規劃情 況，購房中介和房主信譽程度等情況，切莫急于求成。

2．一定要堅持與房主見面。購房者要在中介商的幫助下，向房主提出要觀察房子，要 查看有關房子的各種手續，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。

3．簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程 中要慎之又慎：一是要使用政府行政機關認可的合同文本；二是對所簽條款要逐條推敲，文 字表達要準確，不能模棱兩可；三是所有條款內容購房者都要確實弄清，真正認可，不要勉 強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保自己的權 益不受損害。