背景：“石庫門”產(chǎn)權(quán)變遷

“石庫門”是具有典型上海風(fēng)格的傳統(tǒng)建筑，它的設(shè)計外墻為歐式聯(lián)排房，而內(nèi)部保留天井、客房、廂房等江南民居特色，是一種美觀雅致的中西合璧住宅。在舊上海，擁有一幢獨(dú)門獨(dú)院的石庫門是身份和地位的象征，它們的主人多是江浙一帶的社會名流和上海本地的富有階層。

現(xiàn)位于上海市黃陂南路330號這座石庫門的主人，就是這樣一位十里洋場的成功人士。

1923年，上海禮和洋藥行的職員何鋤經(jīng)先生花費(fèi)畢生積蓄，傾其所有建起了這所307平方米的三層洋樓。當(dāng)時這座樓有個很雅致的名字“鋤經(jīng)精舍”。

由于房產(chǎn)來之不易，何鋤經(jīng)定下了祖規(guī)：“凡我子孫，此房不典、不賣、不租。”即使在解放初期，這所房子也沒有被政府收為公房，仍歸何家子孫所有。

“文革”開始后，何家被迫遷出黃陂南路330號。1985年至1992年間，政府開始落實(shí)政策，上海市私房落實(shí)政策辦公室將住在黃陂南路330號的11戶房客請出大院，把完整的這座石庫門還給了何鋤經(jīng)的孫子何禮明。

重歸家園，何家多次拒絕別人的高價收購，準(zhǔn)備一代代將祖產(chǎn)傳下去。

令人意想不到的事情發(fā)生了。

1997年，何禮明發(fā)現(xiàn)一些香港人在他家外面拍照、畫素描，但當(dāng)時沒有太在意。

1998年，一家叫“五心置換公司”的拆遷公司找到何禮明，說受盧灣區(qū)政府的委托，將對這棟三層洋樓進(jìn)行“拆遷”。拆遷組開始稱政府要對這一地塊“舊里改造”，后來又說是要“建造商住辦綜合樓”。何禮明問：“我家祖?zhèn)鞯姆孔釉趺崔k？”他得到的回答是：“房子要拆掉的，給你們15萬元，這是房子拆掉后碎木頭和碎磚頭的價錢，這叫殘值價。蠻好了。”

拆遷組總在冬天晚9時后黑燈瞎火時登門，大聲拍門，把70多歲的何禮明夫婦和90多歲的老外婆嚇得不輕。

1998年12月31日，“五心置換公司”終于拿出了產(chǎn)權(quán)置換方案，提供何家梅隴二村總面積為313平方米的四套房子，來換何家307平方米的一棟房子。不僅如此，何家還需要繳30萬元的“差額”，沖抵15萬元的舊樓磚瓦“殘值價”后，何家仍要付出15萬元現(xiàn)金，才能拿到產(chǎn)權(quán)。

何家斷然拒絕了這個方案。“五心置換公司”又將方案改成六套房子452平方米，讓何家補(bǔ)繳33萬元差價。盧灣區(qū)房地產(chǎn)管理局接受了此方案并作出裁決，而何禮明與兄弟何禮英、何禮德一致不同意這一方案，他們根據(jù)《上海拆遷實(shí)施細(xì)則》第49條，要求保留產(chǎn)權(quán)，原地回遷，但被拒絕。何家起訴到法院，但在以后的幾輪法律程序中，何家總是敗訴。

在此期間，何家兩次被停電停水，最長的一次長達(dá)七個小時，三個老人在寒冬中冷得發(fā)抖，何禮明的愛人張佩君反復(fù)抗議，才換來通電的許可。

2月9日，參加拆遷的100多人進(jìn)入黃陂南路330號洋樓，將何家剩下的所有財產(chǎn)搬離。當(dāng)?shù)仉娨暸_以“釘子戶被強(qiáng)遷”為題報道了此事。

1999年11月，何家發(fā)現(xiàn)自家舊宅的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變了，歸屬于香港瑞安公司屬下的柏興房地產(chǎn)公司，但房子仍在，并被上海市土管局批準(zhǔn)可以預(yù)租。

時至2000年底，何家吃驚地發(fā)現(xiàn)，他家的房子并沒有被拆掉，而是變成了“新天地”時尚區(qū)的一部分。2001年1月19日，“新天地”把這棟洋樓出租給“新吉士酒樓”，裝修后開業(yè)了。

“新天地”是香港瑞安公司開發(fā)的時尚房產(chǎn)項目，上海著名的“SOHO”區(qū)，是“白領(lǐng)人士追捧的人氣旺地”，平均房租達(dá)每天每平方米1美元。據(jù)記者了解，“新吉士酒樓”交付的租金也是這個水平，一年交給香港瑞安公司的租金達(dá)45萬人民幣到50萬元人民幣。

為什么香港瑞安公司不拆除舊樓，而將其保留原貌出租？據(jù)上海媒體報道，1985年就進(jìn)入上海開發(fā)房地產(chǎn)的香港瑞安集團(tuán)針對上海獨(dú)特的石庫門舊建筑區(qū)，在1997年就提出了一個“舊城改造”的新理念：外貌整舊如舊，內(nèi)部改變原先的居住功能，“賦予其新的商業(yè)經(jīng)營價值”。

該公司公關(guān)部周永平經(jīng)理告訴記者，他們?yōu)榱恕罢f如舊”花了高昂的代價，用鋼架加固墻壁，給磚頭注射特別的藥水。裝了中央空調(diào)，鋪水管煤氣電線。周介紹說，這所房子的拆遷是由區(qū)政府出面解決的，與他們?nèi)鸢补緹o關(guān)。

何禮明懷疑落入這么一個圈套：人家看上他家的房產(chǎn)，又舍不得買，就讓政府出面，說房子要“拆遷”，產(chǎn)權(quán)“合法”轉(zhuǎn)移后，就說不拆了，那個房產(chǎn)就成了“生蛋”的雞。他對記者說：“如果為了市政建設(shè)的公共利益，可以犧牲我們的祖?zhèn)餮髽牵覀儾皇悄欠N見利忘義的人；政府招商引資我們也不反對，但損害我們的合法財產(chǎn)迎合某些利益集團(tuán)的需要，我們不同意，要追問到底。”

記者采訪了國家建設(shè)部和上海市建委等有關(guān)部門，對方工作人員的回答是：“房子如果是拆了，政府會給補(bǔ)償?shù)模坏孔尤绻麤]有拆而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，那就屬于買賣行為了。”

5月初，記者采訪了盧灣區(qū)房管局拆遷科的李某：“如果沒有拆除原建筑，產(chǎn)權(quán)是如何轉(zhuǎn)移的？”

李的回答很生硬：“何家的房子拆了，說拆了就是拆了。”

而國家建設(shè)部房產(chǎn)開發(fā)處（拆遷政策權(quán)威解釋部門）表示：“拆遷應(yīng)以原建筑的滅失（專業(yè)術(shù)語，消滅）為條件，沒有滅失，就不能應(yīng)用拆遷條例；另外，以殘值價補(bǔ)償?shù)霓k法是錯誤的，應(yīng)以市場同等建筑估價折舊，來計算補(bǔ)償價。”該處官員對記者說，像黃陂南路330號洋樓這樣“遷而不拆”的怪事連他都是第一次聽說。