我們需不需要富人區？

財富的分野，正在造就著富人、窮人的兩極分化，在北京、上海、廣州……，也許就在你的身邊，這種現象早已并不鮮見，但擁有豪宅、汽車的富人們聚居一地是否天經地義？富人區與貧民窟，噩夢與天堂的并存是難于避免的嗎？

富人區開始萌芽

每個人都想知道關于富人的事

能夠買得起貢院六號房子的人，都能稱得上是“富人中的富人”，或者“比富人還富的人”。但是對貢院六號的售樓處的工作人員來說，假如不是因為他們來買如此昂貴的房子，很難把來看房的“準業主們”和路上的普通行人區別出來。

“如果非說他們與普通人有什么區別，那就是身上總有一種壓人的氣質，”按照貢院6號樓盤的策劃者，曾任北京世紀百人行投資顧問公司董事總經理童淵的說法，即使與別人穿一模一樣的衣服，這些富人也能隨時“讓人感覺出那種與眾不同的壓人的氣質來。”

“貢院六號”只是剛剛聳立在北京建國門旁邊的幾幢深色高樓，卻擁有全北京最高的房價：4萬人民幣一平方米，頂級套房每平方米更達到6萬元，最小的一套住宅133平米，約530萬元；最大的一套住宅面積470平方米，約1880萬元。這個只有150套公寓的項目，已經成為全北京豪宅新的制高點。而購買或有意購買“貢院六號”的富人們，則成了人們討論的焦點。雖然你不會知道他們是誰，但“千萬以上的幾套賣得最好”，“一次性付款的多，用按揭的少”，就足以令人咋舌。

“都是一些大家知道的人，是真正的‘成功人士’，每個人都可以寫一本書。”童淵有些神秘地說。

“與其他樓盤來看房的人很不一樣，他們通常都是很隨和的了解房子的情況，并不關心房子的價格。”童淵認為，對這些人來說，居住已經不再是第一要素，“他們需要的是一種類似于私人會所一樣的身份感”。

與貢院六號的買主們相比，郭鈞還真算不上有錢人。4年前，郭鈞隨同她的丈夫在美國奮斗10年舉家回遷北京，丈夫被高薪聘為一家知名存實亡跨國公司派駐中國的高級研發顧問，郭鈞自己也出任一家美資軟件公司的首席代表。這次歸來，一家人頗有些“衣錦榮歸”的意思。

在經過幾次搬家后，郭鈞買下了業運村北部的一個知名山莊的別墅。山莊上風上水，環境優雅，交通便利，號稱坐落于北京的“龍脈”之上。而且別墅的內部結構山合心意——一層是一個七八十平米的大客廳，一個20平米的廚房，進口廚具的金屬光澤在從寬大的窗戶里透過來的陽光下格外明亮；二層是兩個20多平米的臥室加一個10多平米的露臺；三層有另外一間20多平米的臥室、10多平米的書房和一個更大的露臺。別墅本身配備了全套進口家具和家電。

盡管這種住宅在看來已經無法惹人驚嘆了，郭鈞也知道自己一家在山莊里算不上特別顯赫或者富有，但當年圣誕節的一幕還是讓她印象深刻。隔壁的鄰居在自己家里舉辦了圣誕Party，郭鈞才終于知道，其貌不揚的男主人還有一個更社會、更公開的身份——京城頂尖的幾家跨國IT公司之一的中國區CEO，那天受邀參加Party的人，不單有山莊的各位鄰居，而且京城其他幾家類似水平的跨國IT公司的老總們也幾乎被“一網打盡”。

這是這個山莊最鼎盛時期發生的一幕。一兩年前，在北京提到有錢人聚居的地方，人們很容易就想到這個山莊。然而，時過境遷，瑞再提到有錢人聚居的地方，人們更容易想起另外一長串名字：萬泉新新家園、碧水莊園、香江花園、茗都花園……

沒落了亞運村富人圈

按照童淵的說法，現在北京西部的很多富人集中在萬泉新新家園、碧水莊園、香江花園、茗都花園、世貿國際公寓、嘉和麗苑和喬麗晶等高檔物業區。早期北京的富人主要集中于方莊、亞運村。現在住在這兩個地方的很多富人都已經搬了出來，千往上述社區居住。因為“新的技術和新的設備和配套設施已經顯得有些過時”，而且現在北京的富人相比較以往“已經更懂得享受了”。

以最近炒得比較火的烽尚為例，該小區號稱是目前全北京，乃至全國智能化洋洋得意最高的一個小區，打出的口號是“告別空調暖氣時代”。住宅內一年四季保持伙控制的恒溫狀態。為了保持室內安靜，減少因空調帶來的噪音污染，所有的窗戶都不能打開，代之以清新空氣的換氣系統。

據一直在做住宅智能化系統研究的搜房研究院中房指數系統高級經理、分析師袁曉龍介紹：鋒尚單以智能化的技術水平平論，已經達到國際發達國家中等水平。而鋒尚提供的這些智能化方面的技術和設備，顯然都是原先方莊、亞運村這些富人們開始聚居的地方遠不能提供的。鋒尚的價格雖然也高到13000多元一平米，仍有許多人趨之若鶩，很快被搶購一空。

但嚴格說來，鋒尚還不能算是所謂的“富人”居住的地方，只能說是“中產階級中收入偏高一些的人”。什么樣才能算得上是“富人”居住的地方？童淵給記者具體描述了一下：一般來說，房價每平米至少一萬塊錢以上，住房面積至少200平米以上，房屋總價至少200萬元以上，再加上世紀家具、裝修等等，其他方面的支出，小一點的300萬元，鋪張一點的可能就需要五六百萬元。

即使按照這個標準，除了貢院六號，北京還是能找到一長串這樣的地方：世貿國際公寓、香江花園、碧水莊園、玫瑰園、橘郡、塞納維拉、光彩國際公寓、水印長灘等等。

豪宅席卷中國

北京能夠出現這種富人聚居原地區并不奇怪。據報道，北京社科院“北京經濟形勢分析與預測”課題組曾就北京的富裕人群進行了調查。調查得出的結論超過許多人的意料：北京市高收入家庭的戶均總資產已經達到了235.6萬元。其中實物資產占66.2%，金融資產占33.8%。北京的百萬富翁大約在150~200萬人之間。

實際上，北京并不是國內惟一一個集納了多處富人聚居地的城市，這種情況在國內其它很多城市也早已陸續出現。

剛開盤的上海閔行區“西郊花園”，最貴的別墅標價3500萬元；而不久前在坐落于上海著名風景區佘山邊上，號稱“中國首個世界級富人區”的“上海紫園”別墅區，一幢標價1.15億元的別墅被一位神秘人物定下。如果這筆交易能夠如期成交，將刷新中國內地房地產的紀錄。

廣州也在不久前推出了占地1500畝的首個豪宅“巨無霸”——匯景新城，其他城市如深圳、珠海的千萬豪宅，也早已粉墨登場經年。

童淵把這種情況的出現歸因于中國經濟的發展：“因為經濟水平的提高，使得國內已經有一部分人足夠富裕到能買得起這么昂貴的房子。如果北京最貴的地段房價只能賣5000元一平米，那么很快就會有許多人失業”。