誰將在高高的山上痛苦地歌唱？

概念制造者確實掘得了一桶金，而跟風者極有可能種下去的是金子，收獲卻是爛鐵。

擠完股市的泡沫，現在又開始擠房地產的泡沫，不僅僅是因為朱總理的一席話，其實業內人士早已察覺出虛火上升的苗頭，當經濟不發達的內地城市南昌的房地產的價格飆升到3000元/平方米時，那些憂慮肯定不完全是杞人憂天。

有一個有趣的現象，頭幾年上市公司忙著轉型為高科技，后來是網絡，到現在又一窩蜂轉向房地產，似乎這領域擺放著一桶桶的金子，只差你去掘。這一行當確實有讓人想入非非的空間：據說國外的房地產業的利潤率是5％，而我們是15％以上。天下煦煦，皆為利趨，本身很正常，只是當所有的眼光都盯著它的時候，可能它的好日子也將到了盡頭！

央行決定對去年6月來房地產信貸業務進行檢查，肯定讓一些房地產商有一點慌，雖然和93年的宏觀調控的性質不一樣，影響同樣是巨大的，許多準備購房的，差點拿著最后一根接力棒的，都會把伸出去的手縮回來，像狐貍一樣觀望。

接下去必然是房價的下跌。然而，過分的悲觀也卻乏根據，我國保持7.5％左右的經濟增速，其中房地產占2％，這個2％的重要性是不言而喻的。要在這一行當站穩，慘烈的價格戰只是其中的一個方面，這個時候經營理念、營銷的策略就顯得十分重要。

有一個例子，在一片房地產擠泡沫的喊聲中，上海市中心的酒店服務式小房型公寓的銷售卻十分火爆。在居住區逐漸邊遠化，住宅面積日益大型化的今天，“十萬元住進市中心”、 “讓單身者真正成為貴族”的口號確實十分具有吸引力，也非常符合上海的經濟文化現實狀況。南京路上的“世紀時空”、“金銀匯”，路南北的“巴黎時韻”、“感性達利”，徐家匯和陸家嘴的“東方時空”、“國際金融家”，北外灘的“自由自宅”等等無不在詮釋各自的營銷理念，成為房地產業中又一道亮麗的風景線。

深入的研究市場是其成功一面，然而概念的組織和營銷更是十分重要，甚至在所謂的后現代主義者的眼里，未來的營銷就是“概念的營銷”。在這個市場，能否制造一個真正全新的概念，并且有效地將它銷售出去，可能關乎一個企業的成與敗。

我們完全可以預測得到，小房型公寓的成功營銷會引來一大批的跟風炒作者，危機也就此誕生，概念制造者確實掘得了一桶金，而跟風者極有可能種下去的是金子，收獲卻是爛鐵，被套牢在高高的山上。如果你沒有屬于自己的營銷的創意，如果你人云亦云，亦步亦趨，你不在山上痛苦地歌唱，誰在山上痛苦地歌唱？