裝修設計需求說明書（２００３）

一、嘉美城市花園1801室的基本情況

所購買的嘉美城市花園，是由海南嘉美房地產有限公司開發、中南建筑設計院設計、南通市建筑安裝工程總公司海南公司承建施工的。結構類型為剪力墻結構（具體詳見《嘉美城市花園住宅說明書》）。

1801室在第十八層，為正南正北朝向，南北通風。交房為毛坯房，合同建筑面積160.2米2，套內實測面積129米2。剪力墻厚250，加批檔厚度為290；分隔墻為磚墻，厚120，加批檔厚度140～160，房間凈高2700。在客衛東墻及南墻上方分別有距地2280～2400的過梁。對外窗均為鋼塑飄窗，進深為600；有兩個陽臺，北陽臺為內陽臺（工作陽臺），有門窗同廚房相連，該陽臺的東南角有一400×625的煙道，煙道西側和北側分別有管徑為200的PVC管和燃氣管道通過；西面陽臺為觀景休閑陽臺，外設鑄鐵欄桿。強電系統初步到位（照明、空調），弱電系統（電話、有線電視、寬帶超5類雙絞線、安防等）基本集中于客廳之中，值得注意的是，預留的空調安裝位置、空調電源插座、冷凝水排放口較為嚴格，裝修設計時應注意協調。

二、 業主情況

1、人口及職業背景：業主家庭常住人口為6人，包括業主夫婦、業主父母、一個女孩及一名保姆。業主夫婦均有經濟學碩士以上學歷，曾為國內重點大學教師，目前分別就職于政府機關和大型企業；女孩5歲，2002年下半年上小學；業主父母均為國內著名大學工科教授，現已退休。保姆來自農村，勤奮敦厚但天資聰明。

2、愛好情況：全家基本上屬于好靜型，熱衷閱讀。除此以外，業主喜好攝影，尤以數碼攝影及其制作為業余嗜好，擁有較為齊備的SOHO設備；業主妻子對外語學習非常賣力，已超出功利需求范圍；女孩好動，動作敏捷，興趣廣泛，為全家格局中最為活躍、聲音最高亢的元素；業主父母喜好中國傳統書畫，退休以后通過自學和上老人大學，技藝突飛猛進，除此以外，業主父母還對股票投資有濃厚興趣；保姆天資聰明，喜好閱讀和唱歌。

三、 對房間布局的實用功能要求

1、按實用功能分需區分出玄關、客廳／餐廳、工人房、廚房、工作陽臺、休閑陽臺、老人房、小孩房、書房、主臥室及主衛生間、公共衛生間。

2、巧妙設計，拓展儲藏空間?？們Σ乜臻g應達到12米3以上。分別用于儲藏衣物、床上被褥、書籍、各類DIY工具及SOHO設備和耗材。3、便于清潔、維護和維修；總體設計思路中應考慮防潮、通風（自然風及空調冷氣流動的暢通）以及克服剪力墻結構所帶來的音效問題（如隔音、回音等）。

4、智能布線需求：信息點34個，信息面板25個，各種規格線纜若干（見表）。

功能：

＊客廳、主臥、老人房、書房及兒童房可共享一臺影碟機（錄像機、VCD或DVD）

＊客廳、主臥、老人房、書房及兒童房全部可以單獨觀看有線電視（CATV）節目

＊客廳、主臥、老人房、書房、兒童房、主衛、客衛及廚房全部可以接入電話，其中客廳、主臥、書房及兒童房有兩個電話出口以供選擇電話的擺放位置。

＊客廳、主臥、老人房、書房及兒童房全部可以接入寬帶互聯網，其中客廳、主臥、 書房及兒童房提供兩個位置以供選擇電腦的擺放并各提供預留數據接口一個。

＊主衛、客衛及廚房都預留數據接口一個，以保證未來網絡家電的方便應用。

＊每個房間電話使用不同獨立分機，可以相互通話、轉接、代接及同時通話?？梢?設置電腦話務員功能，可設置分機呼出限制等功能。

＊屋內各個房間多臺電腦可以自組局域網，可以同時寬帶高速上網沖浪。

＊可電話遙控廚房電飯煲開始燒飯或加熱食物。

＊ 可電話遙控客廳飲水機開始加熱或冰凍飲用水。

＊可以隨時切斷兒童房的電話、電腦、有線電視信號，以確保管理學童自習時間不使用電話、電腦及電視。

禁忌和建議配置：居家通HCM－2000A一臺。

5、主要房間的實用功能設計需求

＊客廳／餐廳

應能滿足6人同時起居娛樂的需要，安裝設備包括電視機、音響設備、空調柜機等，儲藏物品包括各類碟片、少量書刊報紙、招待客人的小食品及水果、茶具、餐前準備器皿器具以及日常常用藥物等，也可臨時用于老人作書畫。照明應滿足分類（看電視、閱讀報刊、用餐、查找碟片、磁帶、拾取餐具等）要求。

禁忌和建議：由于客廳飄窗的東南側靠近鄰居家的休閑陽臺，從私密性考慮，三人沙發等主座位應避免設置于客廳的西面墻；為避免日后維護的麻煩，盡量不裝置復雜的枝形吊燈類。

限制因素：空調被限制安裝于客廳的東南角，且為柜機。如何在整個客／餐廳均衡分布冷氣是個難點。

＊工人房

應滿足1人休息和學習及相關儲藏需求，從長期看可輕易轉為個人DIY工作室，主要儲藏物品包括個人衣物行李、少量書籍、部分清潔工具（如吸塵器等）和DIY工具。建議將床作高架處理。應滿足通風要求，通過巧妙設計，盡量使之能受益于客／餐廳的空調冷氣。盡量滿足該室的自然光采光要求。

禁忌和建議：由于空間相對狹小，通過色彩、燈光以及家具等的設計，避免牢籠效果。

＊書房

應滿足至少3人同時學習、閱讀和案頭工作的功能要求；可在業主上班期間，業主父母同時進行中國書畫創作的需求；可靈活改作來客臨時下榻的客房；主要安裝設備包括空調、作為整套住宅網絡服務器的電腦、打印機、掃描儀等SOHO設備。主要儲藏物品包括書籍、文件、照相器材、辦公耗材、文具及書畫材料等。

禁忌和建議：設計折疊或抽拉式家具，在滿足較大儲藏功能的同時，擴大平面活動空間，方便交通；通過對家具不同高差的處理手段，配合燈光照明，滿足3人同時以坐、臥、立等姿勢學習、閱讀、作畫的需求；以折疊沙發床滿足來客臨時下榻的需要；鑒于公共學習空間的屬性，建議將書房設計于北面與休閑陽臺相聯的房間。

＊老人房

應滿足業主父母休息、獨立起居娛樂以及簡單案頭工作的需求。主要安裝設備包括空調、電視機(21)、炒股專業電腦、理療按摩器等，主要儲藏物品包括衣物、床上用品、日用品、日常藥物、少量書籍報刊?？臻g布置盡量通透，保證自然采光和自然空氣流通，隔音性能良好，交通順暢，使用方便，適合老年人行為方式。

禁忌和建議：

＊兒童房

適應小女孩的成長過程中的學習、游戲以及休息需求，適應其活潑好動的性格。主要安裝設備包括空調、電腦以及電視機（21獵ち簦，主要儲藏物品包括衣物、床上用品、書籍、文具、玩具等。

禁忌和建議：將兒童房設置于南面同主臥室相鄰的房間，由于房間面積相對較小，且該房間的綜合功能定位，因此建議將床做高架設計，通過高差設計，留出較大的學習和游戲空間。應保證采光、隔音以及安全方面的要求。

＊客衛

應滿足同時2人使用的要求。應實現干濕、洗漱和大小便、洗澡功能空間有效分離。在限定空間條件下，通過巧妙設計，最大限度改善自然光采光條件及通風條件。主要安裝設備包括電熱水器、淋浴設施、坐便器等，主要儲藏物品包括洗浴物品、衛生用品、清潔工具及用品、臨時存放換洗衣物、以及少量書籍雜志等。

限制條件：空間較為狹小，沒有對外的窗戶，自然光采光條件以及通風條件不足。

禁忌和建議：

＊主臥及主衛

應滿足業主夫妻休息、獨立起居娛樂以及簡單案頭工作的需求。主要安裝設備包括空調、電視機(29)、音響設備、筆記本電腦、保險柜等，主要儲藏物品包括衣物、床上用品、日用品、化妝品、日常藥物、少量書籍報刊。空間布置盡量通透，保證自然采光和自然空氣流通，隔音性能良好，交通順暢。主衛應實現干濕空間有效分離。主要安裝設備包括電熱水器、淋浴設施、坐便器等，主要儲藏物品包括洗浴物品、衛生用品、清潔工具及用品、臨時存放換洗衣物以及少量書籍雜志等。

禁忌和建議：避免擁堵。

＊玄關

應方便家人及來訪客人從容換鞋更衣，主要儲藏物品包括出入室內更換衣物、鞋帽、傘、鑰匙雜物等。

＊廚房及工作陽臺

應滿足1～3人在其中作業的交通要求。滿足衛生清潔以及下水管道暢通要求。主要安裝設備包括電冰箱（220L）、全套廚柜、管道燃氣灶、微波爐、消毒碗柜、滾筒洗衣機、衣物晾曬器具、電視機（14獵ち簦。主要儲藏物品包括廚房用具、清潔洗滌用品及工具、待洗衣物、少量烹飪書籍等。

限制條件：煙道位置、燃氣管道位置均已固定；根據物業管理規定，陽臺不能作封閉處理；陽臺北面臨海，應考慮臺風季節暴風雨對此處空間的影響。

四、 對裝修的藝術功能需求傾向

1、整體裝修風格傾向：總體傾向于簡約風格，不排斥多種風格（如自然、中國古典等）元素的有機和諧地混合存在。有主題設計最好。

2、對色彩及實現方式的傾向：接受色彩的能力較強，總體傾向運用近似色系（偏冷色，如地中海風格），根據各空間使用主體的年齡、職業及活動特點采用不同色系；傾向通過涂料實現總體空間靜態色彩意圖；傾向將家具色彩設計納入總體裝修色彩的設計之中，傾向采取實木擦漆工藝實現家具色彩同空間色彩設計協調統一；傾向于通過運用不同的材質、紋理、燈光，實現總體空間動態色彩意圖。傾向于通過色彩（靜態、動態）設計，克服某些空間（如工人房、客衛）先天空間狹小、自然光采光不足的缺陷。

3、對材料選擇的傾向：通過有效設計，實現節省環保。材料的選擇、初處理以及加工過程中，應考慮防潮、防銹、防蟲蛀（如白蟻等）。

4、對家具選擇的傾向：平時比較喜歡北歐風格的簡約型家具（如挪威、丹麥、瑞典等）；傾向在部分狹小空間，通過高架、折疊、活動家具設計，拓展活動空間，滿足綜合功能。

5、禁忌：單一材料、單一色彩（典型為以前以櫸木為主要材料，整個環境黃色一片）。

五、 對房間裝修的財政預算傾向

＊裝修預算支出包括三個部分：設計費用、施工監理費用、施工費用（不包括主材如木地板、瓷磚、潔具、主要五金件）；

＊總額控制在6～8萬元人民幣，其中設計費用2000～3000元；施工監理費用2000元左右；

＊付款按工程進度分期支付，施工費用結算時留部分質保金（5％）

＊根據上述預算傾向基準，上下浮動30％，作出三種不同預算水平的裝修設計方案。

六、 對裝修設計最終成果的期望

＊設計流程的規定：初步溝通——現場勘測——初方案構思——第二次溝通——初方案定稿——施工方案圖制作——第三次溝通——施工方案圖定稿——材料選定——圖紙審核定稿——開工交底——施工現場指導——軟裝潢布置。

＊設計圖紙包括：1、設計圖紙目錄和設計與施工說明；2、原始房型平面測量圖（含所有墻體內部尺寸、門窗洞尺寸、上水、煤氣、下水、地漏、坑管、空調洞、排風口、配電箱位置標注）；3、原始房型頂部測量圖；4、設計要求拆建平面圖；5、設計平面布置圖、立面圖；6、設計頂面布置圖；7、電源、電話、電視、多媒體插座位置分布圖；8、開關控制線路示意圖；9、冷熱水管排放走向示意圖；10、門飾、窗飾施工圖；11、家具制作施工圖；12、廚、衛墻面設施布置圖；13、廚具設計施工參考圖；14、廚具設計后期施工圖；15、局部效果圖。總計圖紙約在20至30張左右。與設計圖紙同時遞交業主的還有：1、現場勘測表，即設計師現場測量記錄表；2、方案進度確認表；3、設計方案材料確認表，包括材料的品牌、規格、等級；4、有關工藝說明及提示、藝術和色彩效果說明并附相應色標；5、施工預算表。

＊方便施工監理，對關鍵施工質量控制點以及藝術表現關鍵點的處理給與明確說明；方便施工，能形成工廠化機械化生產的盡量采取家具廠來樣加工、現場安裝的方式；裝修材料選擇安全環保、結實耐用、性價比高；方便核算，尤其是人工費用的核算。

＊鑒于所裝修房產可能在將來用于出售，因此裝修設計的最終成果應著眼于巧，以致業主在出售房產時，能將裝修作為獨立因素增值出售。

資料提供者：林君，公司經理，現居?？?。