沒收物管費卻常發生盜竊如何處理？等８則

1、沒收物管費卻常發生盜竊如何處理？

問：3年了，我們那里一直沒有物管公司，也沒簽訂物管合同和收物管費。但卻經常發生盜竊的案件，請問，我們怎樣維護自己的合法權益？

讀者 司明

答：住宅小區實行業主自治，你們這種情況，可以由業主自發組織并在房地產主管部門指導下召開業主大會，選舉業主委員會，聘請物業公司進行管理。

2、雇員私自賒東西造成損失怎么辦？

問：我雇用的一位女孩私自賒給一位飯店老板30多萬元的彩票，我發現后追回了11萬，幾天前這位老板逃跑了，我該怎么辦？讀者主文

答：你可以依法向飯店老板追償欠款。還可以向那女孩要求承擔你的損失。目前可通過法院保全對方的財產，然后提起訴訟。

3、這樣的合同有效嗎？

問：我和天林裝飾城簽了一份攤位租用合同，對方的法人是劉某。事后，我去工商局查沒有天林裝飾城，只有天林建材公司，法人是潘某。裝飾城人員說：“裝飾城是建材公司的下屬單位，建材公司有攤位出租的業務范圍。”這樣的合同有效嗎？

讀者合天

答：該合同效力待定。如果裝飾城是建材公司主辦或管理的，裝飾城可在建材公司授權范圍內進行招租，其行為后果由建材公司承擔，合同有效；如果裝飾公司沒有建材公司授權，但建材公司認可其行為，合同亦有效；如果裝飾城既無建材公司授權，建材公司對其行為也不予認可，則該合同無效。

4、同意辭職卻不發獎金行嗎？

問：經同意，我半月前辭職了,當時老總說工資不能馬上給，要下月發，還說我提前辭職,當年獎金不發。我和公司沒簽合同，他們這樣做對嗎？我該怎么辦?讀者時上

答：公司這樣做是不對的。你是經單位同意的，單位應即時付清所有應付工資。你所稱年終獎金待年終后根據公司員工獎金數額結合你工作崗位、時間而確定。你有權向勞動仲裁委員會申請勞動仲裁。

5、撞人者付的押金不夠怎么辦？

問：我被車撞了住在醫院里，對方付了５０００元押金，交警準備放車，如果錢不夠我該怎么辦？

讀者付明

答：如不夠，可向交警部門說明情況，交警部門可以責令對方增付醫療費。如果對方拒付，你可在出院后通過訴訟解決。

6、繼父和前妻的女兒有權享受這房嗎？

問：繼父快要死了，留下一套公房，請問，如果我們買下那套房后他和前妻的女兒是否有權享受，如果沒買下，他女兒是否有權居住。讀者果子

答：如果繼父和你媽媽將該房購為私房后，繼父死后，作為其繼承人，他和前妻的女兒有權享受部分利益。若你媽媽和繼父購房后，過戶給你，他女兒則不再享受任何權利。如果沒買下該房，他女兒如果沒有住房也有權居住。

7、這房是否是夫妻共同財產？

問：我2002年5月購得一處房產；貸款是總房款的20%，房產證上是我一個人的名字。2004年10月結婚，已經還貸款5%，請問，這個房產算不算夫妻共同財產？讀者孫明

答：婚前個人所有財產在結婚后仍屬個人財產。但若在婚后，你以夫妻共同收入來償還該房貸款，則這部分應作共同財產對待。

8、我能否代他行使權利。

問：李先用借我的錢和別人開了家公司，最近，他得了精神病，不能工作了。我可否代他在合伙公司行使權利。讀者錢強

答：你和李先之間僅是債權債務關系，債權不能當然轉化為股權，不能代其行使公司權利。

四川天則律師事務所律師何 靖