地產商實力的“試金石”

用一塊價值40億元的“黃金大盤”，作為地產商實力的“試金石”再好不過了：在中外高手云集的情況下，北京地產商可能不會眼睜睜看著“肥肉”旁落，但其自身實力，卻不得不令人擔心

11月1日，北京市土地整理儲備中心宣布向市場推出20宗土地，總用地面積達到216.05公頃。這是北京市國土資源局今年規模最大的一次供地，也是7月份供地后相隔3個月的再次供地。

北京市土地儲備中心早先就有預告，說將有40塊土地入市交易。這次一下子兌現了一半，可謂心情迫切。而選擇在這個時候推出土地，又給了人們充分的猜想空間。

“這是政府推動市場回暖、擺脫觀望的重要舉措，和當前宏觀調控的措施一脈相承。”一位知情人士表示。

已有開發商發出迅速作出了分析，這次政府推出的地有明顯的“兩少”：方位好的地少，大部分都是郊區的地塊；成規模的地塊少，只有昌平的那塊地在20萬平方米左右，其他都只有幾萬平方米。

對此，市土地整理儲備中心的解釋是，此次郊區土地量高于市區是正常的，因為郊區土地申請的量本身就比市區高，郊區申請土地入市交易的積極性也高。

土地不夠理想，開發商現在又想不想拿地呢？思源地產顧問市場發展總監劉伯庸對媒體說：“從市場來說，國房景氣指數在下降，開發商的房子不好賣了，但這正是開發商儲備土地的好時機。因為房地產發展規律表明，‘指數向上，適合賣房，指數向下，適合買地’，這是經過實踐得來的。”

國家統計局10月底發布的月度形勢報告顯示，9月份“國房景氣指數”為101.57，比8月份回落0.29點，創21個月以來的新低。

然而，開發商似乎并不急著表態。

素有“觀點殺手”稱號的華遠集團總裁任志強對《中國新時代》說：“如果我的土地儲備夠用的話，我就沒有興趣。因為我的資金不可能到處都去鋪……如果天津拿的地價比北京低，利潤會比北京高，我為什么非要在北京？這不表示北京的開發商沒有實力，這說明北京的情況惡劣。我們可以看見，排名投資環境的時候，北京排的比較靠后。”

北京市表示，11月和12月還會有土地推出，包括先前有估價達40億元、廣受關注的廣渠路36號原北京吉普車廠地塊。

對于這一地塊為什么沒有放入這20宗地塊之內入市，有傳言稱：由于該地塊位置好、面積大、影響廣，政府擬把該地塊分成兩個來出讓。

押后入市似乎也在情理之中。大盤項目由于面積大等因素，對市場的承接力越來越形成挑戰。由此，廣渠路36號這種市區內罕見的“黃金大盤”面世踟躇，無可厚非。

但拆分入市、面積縮水就更大程度上給開發商做前期評估帶來了不確定因素。更有分析說，如果“這塊地也許被分成兩塊地被出讓”變成現實，那么，兩地塊之間的住宅和配套、共建如何分配，更是有待厘清的謎團。

對于誰有實力拿下這塊地，“地產教父”鄧智仁對《中國新時代》說，“我看順馳老是炒作這個問題，老是想表現他很有錢。（他的資金）真實情況我們不知道，也不能評價，但是作為40億的投資來講，不是他們這種能力能夠做到的。”

鄧智仁認為，如果這塊地價值40億的話，真要找香港的開發商了。

如此，部分開發商想必會在私下里感到頭疼，而在口頭上卻還是雄心壯志。

“我覺得在北京房地產發展歷史上，沒有比這塊地更大的了，沒有比這塊地位置更好的了。所有中外有實力的開發商都會在這上面較量一下。”SOHO中國總裁潘石屹對《中國新時代》說：“我會去角逐的。”

任志強的說法比較委婉些。他覺得，北京的開發商是因為手里有地，所以就不愿意去競爭；“我認為這個地（廣渠路36號）可能不值這么多錢。”