趙健兇猛

現(xiàn)代社會，光靠技術吃飯還不行，還得懂投資。

上海，淮海路。

這里聚集了上海眾多甲級寫字樓，臥虎藏龍。趙健的辦公室就坐落于此，抬頭望去，無數(shù)面目相同的窗戶之后，隱藏著無數(shù)個像趙健一樣的白領。

對于上海，趙健曾只是一個沒有背景沒有權勢沒有資金的外來者，在房地產(chǎn)市場，他一非專業(yè)人士，二無內(nèi)幕消息，但他卻用兩年的時間，實現(xiàn)了個人資產(chǎn)翻六倍，達到600萬。

熟悉他的人在形容他的投資風格時用了兩個字：兇猛——別人還在想呢，他已經(jīng)出手了。

此刻，他正邁出電梯，穿過豪華的大堂向我們走來：黑色羽絨服，戴眼鏡，白凈斯文。他說，他是來與人分享房地產(chǎn)投資經(jīng)驗的，俗稱炒樓。

人物周刊：你是什么時候開始炒樓的？最初的動機是什么？

趙健：其實在上海，只要有資金誰都會去炒房。我是1998年3月到上海，在醫(yī)院從事器械維修的工作，每個月收入在2000元左右。后來，我辭職與人合伙開了家維修公司，專門做醫(yī)院的高檔儀器維護。2002年算是賺到第一桶金——100萬。就在浦東世界博覽會的地域圈內(nèi)買了兩套房子。房子漲幅還是不錯，到2004年中我賣出的時候已經(jīng)升值70%~80%。

人物周刊：財富使你的生活發(fā)生了怎樣的改變？

趙健： 好像沒很大改變。我1971年出生在浙江的一個小城市，1996年本科畢業(yè)，專業(yè)是醫(yī)學影像。那個時候月收入1000多也夠用。可我覺得窩在小城里天天和同事打打麻將，太沒勁了，還是出來上海會有更多的機會。

1998年剛到上海就拿2000元一個月，當時700元就能在八百伴租一室一廳帶裝修的新房子，所以每個月還能有盈余。現(xiàn)在我開銷也不大，每月也就2000~3000元，家里有個一歲半的女兒和一位全職太太，每月家庭開銷在4000~5000元。

我想，改變的是投資概念和世界觀方法論。我已經(jīng)過了學技術的黃金年齡，所以慢慢向投資轉(zhuǎn)型。我覺得對年輕人來說最重要的是學會賺錢的本事，快速積累第一桶金，才有辦法去做別的投資。

人物周刊：家人是否支持你的投資行為？

趙健：我媽媽一直反對，她覺得我太激進。我記得20年前，在我老家的樓下住了個修電視機的，當時電視機還稀奇，修理可算是高技術，很熱門。每天門庭若市，店鋪里擺滿客人送的禮物。我媽媽很是羨慕，每逢路過必說“你以后能像他這樣就好了！”。

最近，我回老家探親，發(fā)現(xiàn)鋪子還在，卻已臟亂不堪，生意慘淡，那人老了，眼也花了。我更確定了自己的轉(zhuǎn)型選擇——現(xiàn)代社會，光靠技術吃飯還不行，還得懂投資。

人物周刊：你目前房產(chǎn)投資的情況如何？

趙健：賣掉第一次投資的兩套房后，手頭有近300萬現(xiàn)金，加上解決了戶口問題，我就開始大量貸款買房。不過上海房價太高，按揭政策又嚴格，所以只買了兩套。

我選擇了三個最有價值的城市：天津、南昌和蘇州。我發(fā)現(xiàn)天津人口密度很大，市中心達到4萬人/平方公里，非市中心也有2萬，而且人均儲蓄量在各個省會城市中算是比較高的，可是房價卻和這些方面的情況不對稱。

蘇州房產(chǎn)開發(fā)量也非常大，房價只有上海的一半，但同樣面積的租金卻比上海高，我估計這將會從上海的房產(chǎn)市場吸走一部分資金。

我在南昌的投資一年漲幅在30~40%，天津也有30%，雖然這些城市現(xiàn)階段回報率還沒有上海那么高，但潛力很大，房價一旦突破臨界點也會像上海一樣飛速飆升。

人物周刊：那么多樓盤你如何選擇呢？

趙健：到底買哪個開發(fā)商的樓倒沒講究，最主要是踏準那個點。沒有研究就跟著市政建設，如果屬于市政規(guī)劃重點，基本都有升值的希望。比如南昌紅谷灘就是市政建設的土地規(guī)劃的重頭，已經(jīng)投了幾百個億下去，這個地方房價一定要漲。

當初我買世博圈，現(xiàn)在已經(jīng)漲得差不多了，剩下的要等2010年才看得到，所以我趕快拋掉買世紀公園（編者注：上海浦東的一處小區(qū)），環(huán)境好是有目共睹啊！

人物周刊：還有其他投資嗎，打算怎么操作？

趙健：我沒有其他方面的投資。股票是不能做的。股票、房產(chǎn)、外匯、國債等這幾個資產(chǎn)值之間有資金鏈，會互相流動，房產(chǎn)強勢，必定會像抽水機抽水一樣將其他資產(chǎn)值的資金吸引過來，故而股票就表現(xiàn)為跌勢。

人物周刊：對于投資風險怎么看，你如何規(guī)避風險？

趙健：我現(xiàn)在逐步減少在上海的投入，雖然上海的收益是最高的，但風險也最大，一旦它跌30%，我300萬就全完了。我將資金分散在幾個城市，就是不想把老婆小孩都搭進去。

風險也是因人而異，我們朋友圈里，有人借貸13%的利息炒樓，可能是男人性格里的賭性，這個很難說，也許成也蕭何，敗也蕭何。

所以我并不建議別人和我一樣操作，把全部資金投入房產(chǎn)，還是挺冒險的。

這個外來者，只用了兩年時間，就使個人資產(chǎn)翻了六倍，達到600萬元