產權式商鋪的冰火兩重天

黃志是房地產咨詢顧問公司的一名高級咨詢，有著幾年的行業經驗，2004年他花44萬元投資商鋪，目前對于自己這項投資的收益率還較為滿意。而另一位投資者張小慧則沒有這么好的運氣，下狠心投入的幾十萬元，因商家經營風波而本無歸。

同樣是投資產權式商鋪。一個安然無事、坐等收益，一個卻水深火熱、欲哭無淚，投資命運的不同，反映了投資者在選擇商鋪項目和規避風險方面能力的差異。

黃在投資商鋪之前，非常謹慎地仔細對比分析了幾個商鋪項目，最后才決定選擇一家帶租約型的商鋪。該商鋪總房款為110萬元，貸款66萬元(10年)，月供為6600元／月。44萬元的首付和6600元的月供并不影響其目前的生活水平。按照黃志的計算，假如市場平均投資收益率為10％左右，根據市場平均估價，租金為5．5元／天／平米，年租金收入(約11萬元)減去年供款(7．9萬多元)，年收益為3．1萬元，10年凈收益則為31萬元。10年后資產總額141萬元，毛利潤為97萬元，平均年收益9．7萬元。這樣的話，忽略其它因素，10年后，黃志就會擁有一套110多萬元的商鋪以及97萬元的租金收入。作為一名具有專業知識和實踐經驗的投資者，黃志總結了商鋪特別是產權式商鋪投資的風險及規避之道。

產權商鋪有風險

小產權分割型

小產權分割型的特點在于產權和經營權分離，這意味著投資者在購買商鋪、成為業主之后無需插手商鋪的經營管理或者轉租事宜，只需與發展商簽訂合同，將商鋪交由發展商統一經營管理即可，業主可根據與發展商的合同約定，坐等回報、共擔風險。……