解開中介的圈套

圈套1：暗箱操作牟取差價

揭密：

一些不法中介打著“現金收房”或“房屋代理”的幌子，以欺上瞞下的方式，壓低賣方的售價，抬高買方的買價，暗箱操作，最終達到吃取高額非法差價的邪惡目的。

防范：

為杜絕差價問題，交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規的《房屋買賣合同》以達成交易。

圈套2：假借收購一房多賣

揭密：

現在有些經紀公司仍有“收購”業務，由此出現一房多賣的違規操作。在收完一個客戶定金后，這些經紀公司還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，而不惜與第一個客戶毀約，根據常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，交了定金的購房人只能忍氣吞聲。

防范：

購房人應當行使自身權利，要求約見房主當面核實，并與經紀公司簽訂三方協議，就不會被某些經紀公司的不法行為所蒙蔽。

圈套3：只報全包價謀費用

揭密：

目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的現象，合同中也只寫其占總房款的比例，而沒有明細單。一些不法中介甚至只告知購房者買下標的房屋所需的全部價款(即全包價)，而不明確告知購房者在交易過程中需要交納的費用明細，通過交易費用不透明的方式，收取購房者超額費用。而實際上所謂的全包價中包含的雜七雜八的費用要比房屋經紀公司正常收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。

防范：

中間信息的不對等最終損害的是購房人的利益，所以在簽訂二手房購買合同時，一定要了解清楚中介公司收取的費用和向相關部門交納的費用，最好在合同后附上《費用清單》，詳細計算相關收費，明確代理費的用途，避免中介公司從中漁利。

圈套4：回避隱瞞過戶風險

揭密：

很多購房者認同一手交錢一手交房，以為只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，并且存在可能無法完成交易的可能性，如果在過戶之前將全部房款支付給業主，買方就存在著錢房兩空的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險統統避而不談，更有甚者，還將可能存在交易困難的房產賣給購房者并且一再要求讓買方過戶之前就付款給業主。待到房款已付、房產卻無法過戶時，不法中介再推卸責任，此時的購房者才真正“叫天天不應，叫地地不靈”了。

防范：

為提防以上圈套，購房者在過戶之前支付給業主房款時一定要有清醒的認識，清楚了解所交易房屋是否能順利過戶，是否存在糾紛等情況。在充分估計自己的交易風險后再作出慎重的決定，切不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。要知道，房屋鑰匙并不能代表房屋的權屬，只有產權證過戶更名以后，房屋才能真正屬于購房人。

圈套5：省略物業交驗手續

揭密

完整意義上的房屋買賣應該包含正規的物業交驗手續。而許多不法中介通常不會告知購房者物業交驗的必要性，更不會協助購房者與業主雙方完成物業交驗。導致購房者入住后才發現原業主的供暖費、物業費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已支付給業主，一切拖欠費用只能由購房者自己承擔。

防范：

購買房屋一定要有正規的物業交驗過程，并且不要一次性支付全款給業主。先支付部分房款，在雙方完成物業交驗，保證物業交驗的費用結清及房屋的驗收工作后，再支付剩余房款。正規誠信的房屋經紀公司會協助購房者與業主雙方在房屋現場進行物業交驗，并要求雙方在交驗當天填寫《物業交驗單》，確認簽字無誤后才會代購房者向業主支付購房尾款。

圈套6：極力模糊交易進程

揭密：

二手房買賣中的交易進程未知問題一般指買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，對交由中介公司辦理的過戶、辦證手續不知進行到哪一步、下一步是什么、什么時候該辦下一步、什么時候拿到房產證等情況。

防范：

對于交易進程未知問題，一些房屋經紀公司已經推出了“二手房買賣服務進程查詢系統”，買賣雙方通過在網上輸入姓名、合同號便能對辦理進程中的未知問題一目了然。