購房稅費(fèi)知多少

案例線索3

除了前面例子中為A先生統(tǒng)計(jì)的相關(guān)個(gè)人所得稅稅費(fèi)外，再假設(shè)A先生在年內(nèi)還想用積累的資金購買價(jià)值50萬元的商品房，那么購房這種消費(fèi)行為發(fā)生的同時(shí)也會(huì)伴隨著納稅行為的發(fā)生，也就是說A先生購房時(shí)還要繳納幾種相應(yīng)稅費(fèi)。

250元：印花稅

印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅，除了前面買賣股票時(shí)A先生要繳納的證券印花稅外，購房時(shí)也要繳納印花稅。

納稅范圍

現(xiàn)行印花稅只針對印花稅條例列舉的憑證征稅。這些憑證具體有5類，包括經(jīng)濟(jì)合同或具合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證。

計(jì)稅方式

印花稅根據(jù)不同征稅項(xiàng)目，分別實(shí)行從價(jià)計(jì)征和從量計(jì)征兩種征收方式。商品房買賣實(shí)行從價(jià)計(jì)稅方式，購房者須在房地產(chǎn)交易進(jìn)行備案時(shí)繳納成交價(jià)0．5％o的印花稅。如果購買的是二手房，計(jì)稅價(jià)格則以《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格手冊》中規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格與成交價(jià)格相比高者為準(zhǔn)。

本例中A先生欲購買的是一手商品房，所以應(yīng)該繳納的印花稅為：500000×0．5‰=250元。

750O元：契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

納稅范圍

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人都要繳納契稅，具體情況包括以下幾種情況：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。

計(jì)稅方式

假設(shè)A先生想購買的房產(chǎn)地處北京，按照北京市契稅稅率1．5％計(jì)算，他購買50萬元商品房應(yīng)繳納的契稅為：500000×1．5％=7500元。

未來稅種：新房產(chǎn)稅

如果A先生年內(nèi)購房，所涉及的稅費(fèi)目前就只有印花稅和契稅兩種，但新房產(chǎn)稅雖尚未開征，卻已是購房者的關(guān)注焦點(diǎn)，所以這里也作為一個(gè)假設(shè)因素考慮。

稅種雛形

新房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，目前大部分人主張稱其為“不動(dòng)產(chǎn)稅”，主要征收對象是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)。它可以合并現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)，要求其承租人或所有者每年繳付一次。新的房產(chǎn)稅可能涉及征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，高檔豪宅可能要收較高的稅。

計(jì)稅方式

稅基針對新房產(chǎn)稅稅基問題，目前財(cái)政部和國稅總局傾向于按當(dāng)年評估值征稅，這種評估值將隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場而逐年變化。例如，假設(shè)A先生購買的原價(jià)50萬元的房子5年后市場估值跌到30萬元，則將按30萬元課稅，如果漲到80萬元，則將按80萬元課稅。應(yīng)繳納的稅金會(huì)隨著其市值的變化而變化。

稅率關(guān)于稅率，目前也只是各方建議、預(yù)測。按照國際慣例，不動(dòng)產(chǎn)稅都是按照差級稅率征收，即第一套房子的稅率和第二套房子的稅率是不一致的，自用和出租的、經(jīng)營和非經(jīng)營的稅率也是有差異的。北京納稅人網(wǎng)稅務(wù)顧問、中國注冊稅務(wù)師田乃潔認(rèn)為，新房產(chǎn)稅的稅率大致在0．5％～1．2％，這也是目前比較受各方認(rèn)可的一個(gè)范圍。

如果假設(shè)A先生欲購買的這套住房5年后要出租或是出售，他就有可能面臨繳納新房產(chǎn)稅的情況。如5年后該房產(chǎn)評估價(jià)為60萬元，稅率設(shè)為1．2％，則A先生需要繳納的稅金為：600000×1．2％=7200元。

各城市的契稅稅率也略有不同，例如上海市的契稅稅率為0.75％，以價(jià)值50萬的房產(chǎn)為例，應(yīng)繳納的契稅為3750元。

納稅總計(jì)

以 A先生購買價(jià)格為50萬元的房產(chǎn)為假設(shè)，則目前他所需繳納的房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)總共為印花稅+契稅，即250+7500=7750元。