看澳洲樓市股市之短長

2004年是澳洲股市成績輝煌的一年，SP／ASX 200指數攀升了將近22％，明顯高于世界其它主要股市的升幅。在澳洲，股市的投資回報總體上優于儲蓄、債券及樓市投資回報。由于經濟學家們預計澳洲經濟今年仍會有較為強勁的增長，股市仍會發展良好，而樓市投資收益卻從去年開始降溫，一些在前幾年房地產投資中賺了一筆的投資者也難免躍躍欲試，打算改投股市。

不過，到底是投資股票好，還是投資房地產好，專家們認為，沒有一個明確的答案，好與不好應由投資者個人承擔風險的能力及所處的人生階段來決定。

究竟是投資股市好還是投資房地產好?投資和理財專家們有不同的看法，但最終都要由投資者年齡和理財目標來決定。正如A s p i r eInternation的總裁、投資專家CraigTurnbull所說，“股票和房地產都在平衡型的投資組合里占有一席之地，但至于兩者之間的比例是多少才合適，就要由投資者本人決定了。”

專家談樓市

長扮顯回報 據澳洲統計局的統計圖顯示，從1990年起，全國各省的房價都有大幅增長。布里斯本和悉尼更是獨領風騷，大多數在過去10年投資房產的人都得到了可觀的利潤。據“物業價格指南”的統計，雖然房價在去年升幅不大，但1999年9月～2004年9月這5年間，全澳洲的房價平均增長了99％，因此，房地產不失為一種很好的長期投資方式。

投資較穩妥 Craig Tumbull說：“按我的看法，房地產：如果經過精心挑選、融資和管理，是普通大眾可以選擇的最好的投資方式。”“從來沒有聽說過一套房屋會在一夜之間貶值一半或變得一錢不值，但在股市就會發生這樣的情況。即使是建筑物被毀壞了，還可以利用保險賠償進行修復或重建，就算沒買保險，地還在，這套房屋還有不少剩余價值。”房產是一項看得見、摸得著的實實在在的資產，買下之后可以按自己的心意裝修、改建，可以自住、可以出租，也可以再賣出去，收入有保障。

Steve McKnight是地產投資網站WWW．propertyinvesting．com的創始人，一位經驗豐富的房產投資者。他說：“房地產投資之所以被視為一項最好的投資方式，是因為它可以同時享有資本增值和收入。股票有增值，但收入(即股息)不高，現金有利息收入，但就沒有增值機會。每個人的情況都不一樣，在行動之前你必須冷靜地問自己：你想要得到多少財富?哪一樣投資方式最能幫你實現這個目標?”由于澳洲住宅市場在2005年仍然處于降溫期，Steve認為市場上會有不少“筍盤”出現，為投資者提供不錯的購買機會。“在未來的12個月內，市場上會出現一些很值得投資的物業，”為了證明每個人都能通過投資房地產賺錢，他曾經用12個月的時間免費輔導13位投資者買賣房產。他們一共購買了總值1040萬澳元的房產，培訓到期后，這些房產的總值已升到1260萬澳元。Steve成功地通過實踐證明，每個人都能通過投資房地產賺到錢。

業內論股市

據股票經紀Mike Kendall介紹，投資股市的多數是40歲以上的人群，他們已經有物業在手，所以尋求房地產以外的投資分散風險。20多歲的年輕人也愛買點股票玩玩，但他們賺到錢后多數會套現買房，就算投資房產虧了問題也不大，因為年輕，還有大把賺錢的機會。

毫無疑問，澳洲的股市今年仍然會繼續往上走，這對于投資者們而言是一項很具吸引力的投資選擇。Mike說：“鑒于股票的流通性高，投資股票是一項很好的積累財富的工具。它的買賣成本低廉、投資門檻低，大約1500美元就可以買1000股BHP的股票，要買一套房產首期至少要2萬美元。但另一方面波動和風險也更大。澳洲的樓市和股市差別很大，選擇哪一樣取決于你可以承受的風險和想獲得的回報。”