殺富焉能濟貧

近日，國土資源部傳出消息，我國的不動產(chǎn)稅已經(jīng)在研究當中，購買第二套住房將可能被征收高額不動產(chǎn)稅。據(jù)說這樣可以抑制房產(chǎn)炒作，達到平抑房價的目的。

的確，現(xiàn)今大城市的房價確實高的離譜了，這對在這些城市生活的人來說真的是一個大難題。加稅反而能降低房價，就有點不可思議了。因為對任何商品加征稅收，其長期結果只會是使商品物價上漲。當然，在某些特殊情況下，對交易過程征稅，短期內(nèi)可以抑制需求，使價格下降，但那僅僅是假象，隨著需求的回升，其最終結果只能是推動價格上漲。在需求并沒有改變的情況下，加稅必定增加供給的成本從而降低供給，推高價格，這本是經(jīng)濟學的基本常識。

如果說政府對第二套住房加征稅收是為了推高第二套住房的價格，從而增加第一套住房的相對供給，使第一套住房的價格降低。這樣看來似乎合理、可行，其實大有問題。最為關鍵的問題是如何核定第二套住房。什么樣的房子能界定為第二套住房，在我國現(xiàn)行的政策中并沒有相關的規(guī)定，而且即使個人已經(jīng)實際擁有數(shù)套住房，也可能會用親友的名字去登記。在我國信用體系不完善的今天，確定一套房屋是否為某人的第二套住房，在實際操作中的確有難度。更何況，向第二套住房購買者征收高額稅負，在操作上也面臨諸多困難。例如一個人擁有２００平方米的一套房子不自然是不用交稅，但另一個人擁有兩套５０平方米的房子卻要交高額的稅負，這顯然是有失公允了。另外還有一些特殊情況的，如在外地工作的人，外地有一套房，老家也有一套房，這是很正常的。而像這類戶主征稅，就是貌似公平的不公平了。購買第二套住房者不乏用于投資炒房，但這些人究竟占多大的比例，很難確定，所以如果盲目地出臺政策，哪怕出發(fā)點是好的，也會引發(fā)社會反彈。

從另一方面來看，對第二套住房征收高額不動產(chǎn)稅是為了降低房價。但從中央政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控來看，效果很不明顯，而且這有可能會刺激房價瘋漲。在這個政策出臺之前，有錢人有可能會更加瘋狂地買下第三、四套以至第五套住房，錢不夠而又想購買第二套住房以提高生活質(zhì)量的人，也會擺出背水一戰(zhàn)的架勢，趕快貸款買下第二套住房。如此，房價不瘋漲才怪。

向購買第二套住房的戶主征收高額不動產(chǎn)稅，將會導致購買第二套住房的購進成本增加，確實會在一定程度上抑制購買者的炒房動機。但是，需要明確的是，這種成本并非由購買者獨立承擔。第二套住房交了重稅，租金就會隨之上漲。從表面上看，購買第二套住房高征稅削減了有錢人的利益，但結果卻往往是讓買不起房的租房者埋了單。由此看來，高賦稅可能會增加購買第二套住房的風險和成本，卻并不會對炒房的開發(fā)商和戶主帶來多大的影響。

那么，若是真的要降低“第一套住房”的價格，對老百姓最實惠的辦法就是針對“第一套住房”普遍減稅，或者是用行政或法律的手段限制打擊那些炒房者。而以加稅作為調(diào)控房價的手段，除了能帶來一點點額外的財政收入，我感覺沒有其他什么好處了。這種“頭痛醫(yī)腳”的方法，表面上“殺了富”，但并沒有“濟貧”，這對老百姓來說又有何用。所以，我感覺，只有減稅才能真正給老百姓帶來實惠。