物業投資成移民海外新熱點

Ｌｏｌａ

兩年前大陸居民主要的移民方向是澳洲、加拿大、美國等國家，但是現在以物業投資為主要移民方式的新加坡、澳門、香港成為新的熱點地區。新加坡、澳門、香港三地的豐厚投資回報和逐漸寬松的移民政策是吸引眾多移民投資者的重要原因。投資海外物業正在成為熱點，內地的投資移民方向在逐漸發生變化。

物業移民投資升溫

根據澳門政府統計，2005年澳門全年住宅成交達兩萬多宗，平均每月成交量約2000多宗。事實上，2005年澳門特別行政區全年獲得投資申請達5000多宗，按購入100萬澳門元物業的最低門檻計算，共為樓市引資近50億澳門元。

其實國內投資移民在澳投資早在六七年前就已成風氣，當時的投資移民主要著重在移民居住方面，移民來澳門以定居為首要目標。內地移民樂于投資澳門的原因在于房地產增值迅速且賦稅低，以及澳門投資移民的門檻較低。在澳門購買澳門幣100萬元不動產及提供澳門幣50萬元銀行定期存款證明(為期7年)即可完成移民。

新加坡是移民投資的另一熱點。2005年7月新加坡出臺了新的移民政策。華人占76．9％的新加坡為了防止老齡化問題的出現開始放寬政策，允許投資物業進行移民。新政策規定，可用150萬新幣購買政府規定的基金，冷凍期為5年(投資移民者在5年內不得出售該基金，必須持有)，從第3年起可獲得15％-25％的基金分紅。

“新加坡已經成為能夠最快拿到綠卡的地方。”移民專家謝炎武分析說。申請人全家(包括伴侶及21歲以下未婚子女)獲得新加坡綠卡，子女可以享受新加坡的免費教育。申請人甚至可以將自己的父母和配偶的父母也包括在申請中。

移民大門一開，新加坡最大房地產公司遠東集團頻繁到中國大陸，展開投資移民宣傳。這些措施吸引了大量中國內地投資移民。但是，傳統的投資熱點城市香港，由于門檻相對較高，需要650萬港元的投資，所以移民人數上升幅度不大。

管制中的出路

“物業投資的好處就在于投資資金‘冷凍期滿以后，物業的升值回報可以套現，并不耽誤這部分資金的升值，而房地產在這幾個地區和國家中都是處于上升期。”有關人士說。

根據有關數據統計，國內居民在銀行有16萬億元的存款。“投資移民能夠為這些資金找到更多進入國際市場的渠道。”一位在深圳研究投資移民的人士認為。

國內調控壓抑了投資者對房屋投資的渠道，而這筆龐大的充滿投資欲望的資金現在未有歸處。專家認為“澳門投資移民政策是面對全世界的，但對大陸會更有吸引力。就在兩年前，國內來澳門進行投資移民的人并不多，因為國內房地產市場的回報也很高，澳門房地產的投資移民政策并沒有吸引很多人，現在情況不同了。國內的投資正在被管制，而澳門本土人口才40多萬，正在鼓勵投資移民，這是一個很好的機會。另外，博彩業的興旺同時創造了大量的就業機會，因而澳門政府對移民持支持態度。大陸有著豐厚的資金，我們要抓住這個機會。大陸來澳門買樓的人在不斷增加，已經由過去的12％上升到了20％。”

最近兩年澳門的樓價漲幅并不低于內地，已經翻了一番，目前房價水平在12000元人民幣／平方米左右，跟深圳相當，但是和香港相比，樓價處于低位。

以凼仔新近推出的金光大道附近的濠庭都會為例，成交價約17000—24000元／平方米，鄰近濠景花園的均價為14000元／平方米左右。租金回報能夠達到6％-8％。有關人士說，“濠庭都會第一期項目我們有80％本地客戶，現在我們不僅針對本地，更要擴展內地客戶了。”

而香港的房地產市場在經歷了幾起幾落后，目前正處于逐步回升的過程中。據漢字地產總經理施宏睿先生透露，香港目前住宅均價在5500-6000港幣／平方尺，折合人民幣50000-60000元／平方米。比2003年SARS期間的最低均價3500港幣／平方尺，飆升了60％-150％。

新加坡私宅價格的波動幅度1997年至2000年只有19．9點，2001年至2003年只有5．2點。在同一段時期，香港的價格波動幅度分別是30．2點和7．7點。雖然新加坡今后的屋價漲幅應該沒有這么精彩，但是這個市場預料會比較穩定。