租戶拖欠物業(yè)管理費，業(yè)主是否可以拒繳？
2019-12-23 11:50:40
人民之聲 2019年9期
編輯同志：
我是某小區(qū)的業(yè)主，去年我將房屋出租并與承租人簽訂《房屋租賃合同》，約定物業(yè)服務費由承租人交納。此后承租人一直未交納物業(yè)服務費，物業(yè)管理服務公司向我催交，我可否以房屋已經(jīng)租給了第三人，并已在《房屋租賃合同》中約定由承租人交納物業(yè)服務費為由拒絕交納物業(yè)服務費？
汕頭市 張女士
張女士：
根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。”以及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。”
故對于欠繳物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務費，你需要與承租人承擔連帶責任，并可能承擔相應的違約責任。■
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