租戶拖欠物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主是否可以拒繳？

編輯同志：

我是某小區(qū)的業(yè)主，去年我將房屋出租并與承租人簽訂《房屋租賃合同》，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)由承租人交納。此后承租人一直未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)公司向我催交，我可否以房屋已經(jīng)租給了第三人，并已在《房屋租賃合同》中約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？

汕頭市 張女士

張女士：

根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”以及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”

故對(duì)于欠繳物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，你需要與承租人承擔(dān)連帶責(zé)任，并可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。■