租戶拖欠物業管理費，業主是否可以拒繳？

編輯同志：

我是某小區的業主，去年我將房屋出租并與承租人簽訂《房屋租賃合同》，約定物業服務費由承租人交納。此后承租人一直未交納物業服務費，物業管理服務公司向我催交，我可否以房屋已經租給了第三人，并已在《房屋租賃合同》中約定由承租人交納物業服務費為由拒絕交納物業服務費？

汕頭市 張女士

張女士：

根據我國《物業管理條例》第四十一條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。”以及《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定：“業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。”

故對于欠繳物業服務企業物業服務費，你需要與承租人承擔連帶責任，并可能承擔相應的違約責任。■