未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理服務公司是否有權停水停電？

編輯同志：

我因欠繳物業(yè)費用，小區(qū)物業(yè)管理服務公司向我發(fā)出通知若不繳納物業(yè)費將采取停水停電措施，請問小區(qū)物業(yè)管理服務公司是否有權這樣做？

深圳市 劉先生

劉先生：

一般來說，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務合同，而不是供水、供電合同。物業(yè)服務企業(yè)只是對供水供電設備進行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應方，供水供電是自來水公司、供電局等部門的職責，物業(yè)服務企業(yè)無權因你未繳物業(yè)服務費而斷水斷電。如果物業(yè)服務企業(yè)利用工作之便將物業(yè)費與水電供應捆綁在一起停止供水、供電，因而給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)服務企業(yè)的侵權責任。

但必須指出的是，業(yè)主無正當理由拒繳物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)可以通過訴訟等程序要求業(yè)主繳納，并要求賠償損失（如有）。