交物業費，業主義務

問：我2014年在某小區買了一套商品房，2015年12月份交房。因房屋沒有裝修，我未入住，一直空置在那里，物業公司卻一直催我交納物業服務費。我解釋，房屋一直沒有入住，我沒有享受他們的物業服務，物業服務合同是物業公司跟業主委員會簽的，但物業公司仍然催交物業服務費。請問，我拒絕交納物業費有沒有法律依據？

林紹義（湖北武漢）

律師意見：我國《物業管理條例》第42條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”此外，該法第67條還規定：“違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴?！?/p>

根據以上規定，您應當向物業公司交納物業服務費。值得提醒的是，享受物業服務是全體業主的權利，您可以選擇享受，也可以放棄，這屬于您的自由處分權，但繳納物業服務費是您作為業主的義務。也就是說，您不能以未入住為由拒絕交納物業服務費。

【編輯：陳彤】