黃祖仕：把地產(chǎn)開發(fā)當作生活原動力的男人

提起黃祖仕，榕城樓市可謂無人不曉。融僑最早的創(chuàng)始人之一的他曾經(jīng)以大氣魄、大手筆撼動著福州樓市十余年。2006年1月7日，黃祖仕在基本消息真空1年之后開了個記者新年見面會。此時，他并沒有兩手空空，而是挾著“融匯山水”再一次讓福州樓市為之側目。

近日，從融匯集團重慶辦事處傳來一個振奮人心的消息，融匯集團通過掛牌交易的方式獲得沙坪壩區(qū)梨樹灣1200多畝地產(chǎn)開發(fā)用地。這是融匯集團繼“融匯半島”、“融匯廣場”后在重慶的第三個房地產(chǎn)項目。至此，融匯集團在福州、重慶、蕪湖、長沙四地將要同時運作的項目已達六個，加上其他地方的項目，融匯集團單地產(chǎn)開發(fā)一項可開發(fā)總建筑面積將超過500萬平方米。

黃祖仕到底是個怎樣的人，為什么能夠在不到兩年的時間就率領融匯在中國地產(chǎn)界重新崛起?帶著這樣的疑問，記者專程到融匯集團拜訪了黃祖仕先生。

平靜的臉上，一股不怒自威的王者霸氣，這是黃祖仕給我最直觀的感覺。和善的微笑里，透露著睿智和達練。在房地產(chǎn)業(yè)中風雨走過了近20載，這個福清漢子卻仍保留著最初的樸實和豁達。在輕松的訪談中，筆者為其個人魅力深深折服。

“我一看到水邊的土地就特別感興趣”

從融僑的系列產(chǎn)品到“融匯山水”，再到蕪湖“融匯錦江”，即便是到了重慶開發(fā)“融匯半島”，黃祖仕掌控的大多項目都和“水”字沾邊。

黃祖仕笑談到，“中國有句古話：‘仁者樂山，智者樂水。’水是生命之源，可以帶來靈氣、帶來生機、帶來活力。這是我的認識，而且水對開闊眼界很有幫助。”

而對于水的這種偏愛，黃祖仕覺得那是一種感覺，隱隱約約就在你的面前，一時之間卻難以觸摸。“可能跟我的心胸、我的眼界有關系吧，海納百川，有容乃大。而水流的最終歸宿就是大海。所以我一看到水邊的土地就特別感興趣。”

而今，作為融匯集團董事長的黃祖仕更將山水理念發(fā)揚光大，“融匯山水”將帶領福建別墅超越中、西文化界限，以簡約的建筑語言，以內(nèi)庭院、低院墻與半圍合、條窗和角窗以及開敞的西式空間等創(chuàng)新設計，將同林與建筑，私密性與開放性巧妙結合，既滿足了別墅對于“人、建筑、環(huán)境”三者交融的居住真諦，又保留了東方人的禮儀和審美需求，從而彰顯新亞洲人居的海洋氣質(zhì)。

“寧可錯找10人，不可1人漏網(wǎng)。”

在業(yè)內(nèi)，黃祖仕有黃埔軍校校長的美譽，聊起融匯集團人才引進和管理上的獨特思路，黃祖仕稱，決定一個企業(yè)最大的實力就是經(jīng)營者的經(jīng)營能力，而經(jīng)營者的能力就集中體現(xiàn)在能否在企業(yè)內(nèi)部形成一股團隊精神，使各個部門、上下級形成“軸軸聯(lián)動”，而不是“一盤散沙”。黃祖仁率領的融匯集團非常重視如何“搭班子、定戰(zhàn)略、帶隊伍”，從而打造強有力的領導班子和工作隊伍。

融匯集團從創(chuàng)立之初就意識到了人才的重要性，不僅千方百計地招攬和培養(yǎng)人才，為他們創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，而且努力營造良好的組織氛圍，使每位員工能用其所長，將員工的知識和技能轉化為企業(yè)的智慧，打造“學習型企業(yè)”。更特別的是，不管是哪方面的專才，一進融匯集團，公司就幫助每位員工做好自身職業(yè)定位與職業(yè)規(guī)劃，給每個人滿足其自身追求的足夠發(fā)展空間。正是這一點，吸引了大批各行各業(yè)的人才加入融匯集團，形成獨特的“行行有專家”的人才架構。也因此使得從項目規(guī)劃、工程質(zhì)量到客戶服務的每個環(huán)節(jié)，都有最專業(yè)的人才把關，確保最佳的效果。

在黃祖仕看來：現(xiàn)代企業(yè)競爭很大程度上是人才的競爭。在一個企業(yè)里，無論是班子還是隊伍，“人”是最好的資源。一支具有專業(yè)水準的優(yōu)秀團隊，能給房地產(chǎn)業(yè)注入新思維、新活力，這對于注重創(chuàng)新、創(chuàng)意的房地產(chǎn)業(yè)來說尤其可貴。

“要做有生命的產(chǎn)品”

在很多人的觀念中有一種誤解，覺得做房地產(chǎn)很簡單，買地——建樓——賣樓——賺錢，但是，黃祖仕說：“我做房地產(chǎn)這么多年，可以說絕對不是這么簡單。我經(jīng)常跟建筑師討論，我的要求就六個字——好看、好用、經(jīng)濟。只有六個字，但這六個字許多建筑師畢生追求都很難做到。因為這六個字是相互矛盾的，必須有所取舍。”

但黃祖仕對這種取舍有充分的自信：“要有超前的眼光，要符合時代進步的方向，要不斷適應新的市場需求。”

所以，盡管有“兩難”，他對福建第一個新亞洲別墅“融匯山水”同樣自信。因為，“融匯山水”要做個有生命的產(chǎn)品。

“明天還有做不完的事”

“你在公共場合所看到的黃祖仕和真正的黃祖仕不會一樣、不可能也不應該一樣，”黃祖仕并不諱談私密。

黃祖仕坦言，他現(xiàn)在做的正是自己一直想做的事。也正因如此，黃祖仕說他從來都沒有那種外人想像中所應有的高處不勝寒的感覺和失落，即使離開融僑那段時間，他還在津津有味看著韓國肥皂劇《大長今》。

“我很著迷電視劇《大長今》，樓市需要大長今這樣的人物。一個人心要正、胸要寬，做什么事要肯努力，大長今那種鍥而不舍的精神我特別感興趣。我特別希望我們中的大部分人都能學到這樣的精神，要專業(yè)、敬業(yè)。就像長今在御膳廚房的時候，會把原料研究透徹，我希望所有工作人員都能有這樣的工作作風。”

“我有做不完的事，我有忙不完的事，我很熱衷這份工作，可以說這份工作是我的最愛，對地產(chǎn)、對建筑、對規(guī)劃、對美學，我都很有興趣。應該說我在享受工作的樂趣。”

“有時候我也會想，算了，停下來吧，去旅游，但是一想，這是不可能的，因為我肩上的擔子，我的使命感，還有我的追求，都不允許我這么做。即便是旅游，也是考察旅游。”

也許正是因為如此，“黃祖仕”這三個字在眾多人的眼里很容易就和一個成功的地產(chǎn)商劃上等號，盡管這并不是黃祖仕的初衷。這位把地產(chǎn)開發(fā)當作生活原動力的男人，身上有著源源不斷的工作激情。

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純中國古典建筑有個特點：庭院深深，對外很封閉，內(nèi)部很空曠，但是現(xiàn)在的城市條件不允許，因為這必然要浪費較大的空間。中國人買房子，都希望有自己的領域感，西方的敞開式、通透式就缺乏這種領域感、安全感。

而“新亞洲別墅——融匯山水”融合中西別墅優(yōu)點，以其“融匯·跨界”的建筑風格，既迎合又引導了人們居住和文化的雙重需要，有效的填補了國內(nèi)別墅市場“中式”和“西式”建筑之間的空白和不足。

融匯山水的優(yōu)點——七大關鍵詞

內(nèi)庭主義——繼承了中國庭院理想，以前庭、中庭、后庭、下沉式庭院串聯(lián)居住功能空間；

私有領域——獨立意識院墻：低矮、打破封閉與死板，庭院景觀與外界自然相聯(lián)系、相呼應；

隱約之美——木柵營造的光影風格充分體現(xiàn)新亞洲人居的海洋氣質(zhì)；

滲透體驗——景觀玄關、條窗、木柵、光影變換的游廊，傳統(tǒng)園林的取景框設計，窗外皆是隨著季節(jié)與氣候的變化所呈現(xiàn)的生態(tài)景觀；

閑適自在——中國園林、日式庭園、南亞露臺……享受生活的場景。以光影氣流、溫度、濕度等人體舒適性的影響因子為依據(jù)，形成適宜居住生活的理想環(huán)境；

有容乃大——新亞洲別墅的哲學境界：中國文化的和諧精神反映在建筑上亦即建筑的平衡狀態(tài)；

和諧有序——內(nèi)庭院形成別墅的風景核心地帶，低院墻與半圍合的設計，周邊自然景觀相互掩映，保留了別墅開敞，向往自然的情趣。