商品房之蝶變

編者按：從古至今，房屋做為人類安身立命之本，在人類的生活中起著極其重要的作用，從最初的樹上搭窩，到后來的奢華宮殿；從最初的擋風遮雨，到現在的舒適美觀。房屋一直承載著人類文明的積淀。就連現在轟轟烈烈的商品房，也在毛坯和精裝修間徘徊向前。 上世紀90年代，在房地產業的持續發展和變革中，精裝修房在福州已初見端倪，10余年的風雨灌溉，原本的“雛形”如今已紛紛“蝶變”，大有“滿城樓宇盡精裝”之勢。

精裝修房的“雛形”

時間：1993－1994

代表樓盤：元洪花園、福明苑、華林御景

1993年6月23日，國家宣布終止房地產公司上市，釜底抽薪控制銀行資金進入房地產。6月24日中共中央、國務院印發《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，提出整頓金融秩序，加強宏觀調控的16條政策措施，引導過熱經濟實現軟著陸。國家開始對房地產市場大規模的清理和整頓。

在這種背景下，1994年建成，位于五一廣場東側的元洪花園，曾以局部普通裝修、配置部分家具的商品房打入市場，為當時低迷的福州樓市注入了一劑強心劑。隨后的福明苑、華林御景也以同種方式迅速打開市場。嚴格意義上講，這種商品房并不能算是精裝修房，只是精裝修房的“雛形”。而正是這種簡單的“雛形”，為福州后來的精裝修房提供了寶貴的經驗。

精裝修房遇“冷”

時間：2001－2002

代表樓盤：水晶之都、山水名苑、紫荊花園

1999年，國家建設部出臺的一系列政策，鼓勵各級政府和開發商向市場推出全裝修房，一度讓許多開發商紛紛進軍精裝修行列。但是由于市場的接受度有限，精裝修房并沒有立即“火”起來。2001－2002年，福州也已出現了精裝修房，但是由于開發商的實力偏低，消費者的認可度不高，城市的產業環境不合適等原因，福州的精裝修房一直無法形成規模。

從開發商實力的角度看，福州與上海等大城市存在一定的差距。福州的開發商多為中小開發商，缺乏雄厚的資金和強勁的品牌效應，受各種因素的制約。在這種特殊的條件下，福州的開發商從實際出發，盡量降低開發風險，加之曾吃“螃蟹”的幾家開發商帶來的教訓，福州的開發商向精裝修房說“不”也是可以理解的。

從消費者對精裝修房的認可度看，兩市也存在相當大的差異。在去年上海首屆菜單式全裝修住宅設計大賽咨詢會上所做的調查問卷結果顯示，市民中愿意購買菜單式全裝修住宅的比例約占被調查人數的80％，上海前年組織的15個項目、3000套住宅菜單式全裝修試點活動，至去年底銷售率已達90％。而據某開發商說，他們也曾在一定范圍內對福州市民進行過這方面的調查，結果有90％以上的人不認同精裝修房，他們對精裝修房的要求是質優價廉。這樣的市場認知度確實難以讓開發商們在精裝修方面動太多的念頭。

精裝修房的現狀還與福州城市的產業環境和消費市場有關。福州現有的幾家建材超市多以個體經營為主，難以大規模降低建材成本。而且，房地產、裝飾裝修、建材等行業形成的產品鏈也不成熟。

精裝修房在福州的發展舉步維艱，但也不是一點希望都沒有。據了解，已有水晶之都、山水名苑、紫荊花園等樓盤的開發商表示，愿意為購房者提供菜單式的裝修服務。福州環藝、沐川、中恒、遠步等四大裝修公司的家裝聯盟也正積極與一些開發商進行接觸。盡管目前精裝修房福州的發展不十分樂觀，但業內人士還是認為，一旦條件成熟，福州一定會迎來精裝修房的春天。

打造真正意義上的“精裝”

時間：2004－2006

代表樓盤：世茂外灘花園、宏運·帝豪國際、陽光城三期

2004年11月，世茂外灘花園正式對外宣傳此次推廣的2號樓——49層150米高的摩天住宅共230套戶型全部以精裝修入市。此舉對于福州樓市的精裝修市場，無疑是投入一顆重磅炸彈，引人矚目。

如果說世茂在工程上的高標準要求為世茂的豪宅做了堅實的積淀，那世茂集團10年的精裝修史則為世茂豪宅在核心價值上添加了精彩的一筆……世茂外灘花園的3號樓作為福州樓市上第一棟全裝修的豪宅，融世茂集團10年精裝修之精髓，集全世界9大家裝品牌于一身，貴胄大氣由內而外，自然流露，國際品質內外兼修，更提升建筑為典藏藝術——使用流線型布局擺設的德國Rationa進口櫥柜，讓您的廚房整潔溫馨；采用鋼化清玻璃門及隔斷的西班牙Roca潔具更顯優越品質；完全人性化設計的美國科勒水龍頭，正好安置得令人垂手可得；浴室精選的雙人按摩浴缸，特別進行了下沉式的精心設計，僅高出地面30公分，與觀景窗臺相齊，視野更是無可言喻，而嵌掛于按摩浴缸正前方的是韓國LG液晶電視，沐浴時觀賞節目、品嘗美酒，亦可俯瞰閩江夜景……

目前福州的精裝修項目，主要分布在市中心一級地段。其中宏運·帝豪國際位于五四路福州廣場南側，福州CBD核心區域，定位于福州首座精裝修酒店式溫泉公寓。而正在開發的陽光城三期定位為市中心精裝修項目，地點位于福新西路。

精裝修小戶型盛行

時間：2004－2006

代表樓盤：陽光假日公寓、中庚財富天下、金星·領世館、華林星座

2004年，福州小戶型異軍突起，成為樓市一道別樣風景。從2005年以來開發的小戶型數量和規模來看，這位市場后入者勁頭十足。而目前，福州樓市上大多數主推小戶型的單身公寓更是做到了精裝修標準。無論是開發商還是購房者，都已經形成了一種做小戶型配精裝修的觀念，這與小戶型的市場需求有關，購買小戶型的多為投資型購房者和單身的都市年輕白領，因為他們無論是從時間上還是精力上都無力去進行繁瑣復雜的裝修工程。再者，小戶型的面積較小，即使加上精裝修，總價仍然相對較低，這樣看來，精裝小戶型成為城市的新寵并非偶然。

現在福州精裝小戶型已蔚然成風陽光假日公寓、中庚財富天下、金星·領世館、華林星座等都以精裝小戶型的獨特形態在福州樓市中異常搶眼。

面對市場需求，許多開發商紛紛看好這塊“蛋糕”，從毛坯房到精裝修，福州房地產市場蔚然成風，將會成為今后福州樓市的關注焦點。在這樣的大環境下適時推出了精裝修房，小戶型結構、人性化的裝修設計和親民化的價格，自住和投資兩相宜。說明了開發商已經意識到福州樓市需求的變化和購房者消費觀念的轉變，精裝小戶型已經成為住宅產品升級換代的大勢所趨。福州樓市在售及在建樓盤中，精裝修樓盤占了很大的比例，這是政府、開發商、消費者三方共同促進的結果。福州樓市精裝修時代已經來臨，房地產發展正逐步走向成熟。業內人士分析，精裝小戶型無論是作為自住還是投資，已在樓市引起很大關注，因此精裝小戶型的需求將還會有慣性上漲，這也在無形中推動了其前進的步伐，精裝小戶型將躍為城市新寵。

后記：

業內人士認為，精裝修不是一種時尚，而是一種必備。精裝修房的發展體現了人們對成品的認可。就如20年前，人們都是買布料找裁縫做衣服，而現在我們習慣于到商場買各式各樣的成衣。精裝修房是成品房，是成熟的居住產品，不管在剛開始人們觀念里對新事物有一定的抵制，但隨著生話質量的提高，成品逐漸取代半成品是必然的趨勢。 而在毛坯和精裝修之間徘徊的購房者，會將以一種怎樣的眼光看待精裝修房呢?任何事物總是不斷的向前，在精裝修中摸爬的福州樓市將會有怎樣的前景，讓我們拭目以待。