重溫樓市的成長(zhǎng)記憶

近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，樓市逐漸成為人們茶余飯后談?wù)摰臒衢T話題，伴隨之出現(xiàn)的則是一系列新鮮的名詞：樓花，假按揭，房奴等等，它們牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心，也吸引著社會(huì)各界的密切關(guān)注，更能從一個(gè)側(cè)面展現(xiàn)出中國(guó)樓市發(fā)展的歷程……

關(guān)鍵詞：樓花

內(nèi)容：“樓花”一詞最早源自香港，香港立信置業(yè)公司于1954年率先推出房屋“分層售賣，分期付款”。由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地預(yù)售給廣大投資者，如落英片片墜落，故稱“賣樓花”。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。

點(diǎn)評(píng)：樓花也叫樓號(hào)，就是房子還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工，開(kāi)發(fā)商就拿出設(shè)計(jì)圖給購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，這時(shí)的房?jī)r(jià)是最便宜的。但也是風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，因?yàn)樵诜孔拥氖┕み^(guò)程中會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問(wèn)題，于是開(kāi)發(fā)商承絡(luò)的如綠化率呀，樓距呀，公攤呀，都會(huì)縮水，而這時(shí)卻是炒房者的最愛(ài)。

關(guān)鍵詞：架空層

內(nèi)容：按GB50352-2005《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的術(shù)語(yǔ)解釋：架空層OPENFLOOR是指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。目前在房地產(chǎn)方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動(dòng)空間等目的，架空層的層高并不一定低，有的可以達(dá)到6～9m，但主要是高層(100m)以下的建筑采用。普通的也可達(dá)到3m。架空層在內(nèi)陸城市也大量采用，特別是房屋密集、容積率高的小區(qū)，為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標(biāo)平衡方式。

點(diǎn)評(píng)：上世紀(jì)90年代初，融僑集團(tuán)大膽地引進(jìn)了“地面架空層”的新生物，結(jié)束了福州住宅小區(qū)清一色的底層柴火間的開(kāi)發(fā)模式，開(kāi)辟了福州現(xiàn)代高級(jí)住宅的新篇章。

關(guān)鍵詞：認(rèn)籌

內(nèi)容：“認(rèn)籌”制度是一種來(lái)自于香港的房地產(chǎn)炒作方式。長(zhǎng)久以來(lái)，“認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)慣例，有了這個(gè)“籌”，就代表了買家的認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意，這種誠(chéng)意通常以交納誠(chéng)意金的方式來(lái)體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開(kāi)發(fā)商交納一定數(shù)量的誠(chéng)意金，即可獲得“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。事實(shí)上，早在2001年實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第二十二條就已經(jīng)明確規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。認(rèn)購(gòu)本身在法律上早就是禁止的，但受房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度的影響，這種現(xiàn)象仍存續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間。

點(diǎn)評(píng)：“禁止認(rèn)籌”，是一個(gè)規(guī)范房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的重要舉措，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，或者房地產(chǎn)企業(yè)縱容雇傭工作人員炒作房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的，能取到有效的抑制作用!

關(guān)鍵詞：精裝修

內(nèi)容：精裝修是指在原來(lái)毛坯房的基礎(chǔ)上，給它更多的做一些深入和精細(xì)地設(shè)計(jì)，它包括整個(gè)服務(wù)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)的、監(jiān)理的、施工的、材料的，開(kāi)發(fā)商這方面的包括客戶的，它是一個(gè)不斷在運(yùn)動(dòng)過(guò)程中，實(shí)際上是一個(gè)升值的過(guò)程，產(chǎn)品質(zhì)量保證了，使用價(jià)格提高了性價(jià)比改善了，市場(chǎng)化的效果會(huì)更好。同時(shí)，精裝修也帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)向理性化發(fā)展，也使各方面，設(shè)計(jì)方，施工方等等，整體水平的提高。

點(diǎn)評(píng)：上世紀(jì)90年代，在房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展和變革中，精裝修房在福州已初見(jiàn)端倪。經(jīng)過(guò)10余年的風(fēng)雨灌溉，精裝修已經(jīng)逐漸成熟。

精裝修房的出現(xiàn)，無(wú)疑為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了幾許色彩，幾許亮點(diǎn)。也令一些因工作繁忙，無(wú)暇自己搞裝修的人欣喜不已，與毛坯房相比，精裝修房能夠?yàn)闃I(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間，減少精力和財(cái)力的浪費(fèi)。同時(shí)由于開(kāi)發(fā)商集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料，為業(yè)主提供最佳性價(jià)比，并且在人工方面也為業(yè)主省了不少心。

關(guān)鍵詞：按揭

內(nèi)容：九十年代初，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解。“按揭”一詞從香港傳人，是英語(yǔ)“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人(借款人)將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人(貸款人)，保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭(抵押)貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。

點(diǎn)評(píng)：按揭使人們的住房夢(mèng)早到了30年，消費(fèi)者開(kāi)始越來(lái)越有底氣花未來(lái)的錢，只需要證明你有賺錢的能力，銀行就會(huì)開(kāi)一紙借據(jù)給你，從此你可以以“負(fù)翁”的身份過(guò)上有房的幸福生活……

關(guān)鍵詞：假按揭

內(nèi)容：所謂假按揭，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是發(fā)展商為套現(xiàn)而將暫時(shí)無(wú)法出賣的房子以內(nèi)部職工或發(fā)展商親屬的名字購(gòu)下，從銀行套取購(gòu)房貸款。

點(diǎn)評(píng)：“假按揭”作為一種違規(guī)行為，其帶來(lái)的后果是嚴(yán)重的。首先，它使銀行巨額資金盲目投向了開(kāi)發(fā)企業(yè)，形成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。從而，造成大量商品房積壓，規(guī)范的房地產(chǎn)商也深受其害。此外，廣大消費(fèi)者利益受到損害。房地產(chǎn)業(yè)高額利潤(rùn)和銀行資金的傾斜，使大批不規(guī)范企業(yè)充斥其中，他們以低劣的產(chǎn)品和低價(jià)沖擊了市場(chǎng)，最終受害的無(wú)疑是消費(fèi)者。

關(guān)鍵詞：CLD

內(nèi)容：CLD就是中央生活區(qū)，是英文Center Living District的簡(jiǎn)稱，是指一個(gè)大型城市，在政府總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發(fā)生了功能分化，那些由若干居住區(qū)組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市一流生活素質(zhì)、高尚人文內(nèi)涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。CLD之說(shuō)并不是新鮮事物，早在2000年前后，就曾形成一股CLD的概念潮，近兩年一直在北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)城市流行。它不是項(xiàng)目概念，而是地域概念。

點(diǎn)評(píng)：CLD能成為成功人士“第一居所”的首選，不僅僅是因?yàn)镃LD位于城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來(lái)送往、生意應(yīng)酬提供便利條件，而且能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在CLD里得到他們需要的各種配套。因此，CLD是精英們理性的居住選擇。

關(guān)鍵詞：CBD

內(nèi)容：CBD即Central BusinessDistrict中央商務(wù)區(qū)。

我國(guó)現(xiàn)有三種譯法：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言，CBD應(yīng)該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價(jià)最高；它高樓林立，土地利用率最高。

點(diǎn)評(píng)：中央商務(wù)區(qū)(CBD)是一個(gè)中心城市的靈魂，是城市的人氣聚集區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，是城市總體戰(zhàn)略意圖的具體表現(xiàn)。要想建成區(qū)域性的商貿(mào)、金融、信息、文化、會(huì)展及辦公為一體城市商務(wù)中心區(qū)(CBD)，需要有科學(xué)的規(guī)劃、綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，要達(dá)到有便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)及各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，最重要的是建好中央核心商務(wù)區(qū)；他是中央商務(wù)區(qū)(CBD)的龍頭，是人氣的主要活動(dòng)區(qū)域。

關(guān)鍵詞：個(gè)人集資建房

內(nèi)容：2003年12月1日，于凌罡以“藍(lán)城木魚(yú)”的ID在綠野、新浪、搜狐等十幾家網(wǎng)站上發(fā)帖子，號(hào)召想買房子的網(wǎng)友組織起來(lái)，進(jìn)行個(gè)人集資建房，這也使其成為京城首位合作建房倡導(dǎo)者。此后，于凌罡通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和自費(fèi)旅游交友的方式宣傳自己集資建房的想法，只要有人與他聯(lián)系，他就會(huì)付出路費(fèi)和飯錢，親自與其面談。于凌罡稱，“當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，以及房?jī)r(jià)成倍成倍上漲的現(xiàn)象讓我震驚。”于凌罡說(shuō)，由此讓他萌生了“自己做開(kāi)發(fā)商的想法”。

2005年3月，北京首例合作建房法人實(shí)體“北京合作藍(lán)城咨詢服務(wù)有限公司”正式向工商部門申請(qǐng)注冊(cè)，倡導(dǎo)人于凌罡任法人代表，合作建房開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，于凌罡也成了合作建房第一個(gè)吃螃蟹的人。到此時(shí)，各界評(píng)論還只是關(guān)注或質(zhì)疑，但隨后于凌罡的舉動(dòng)使其陷入了一片抨擊聲中。

點(diǎn)評(píng)：于凌罡，這位被稱為北京地產(chǎn)界“黑馬”的年輕人，2004年因張羅購(gòu)房者自己建房而一炮走紅。作為北京“個(gè)人集資建房”的發(fā)起者，于凌罡宛若仗劍而行的孤膽英雄，在備受關(guān)注的同時(shí)也飽受非議。

關(guān)鍵詞：不買房運(yùn)動(dòng)

內(nèi)容：2006年4月26日，鄒濤在網(wǎng)上發(fā)布了《深圳市民鄒濤關(guān)于發(fā)起“不買房行動(dòng)”致全體市民的公開(kāi)信》一文。在公開(kāi)信中，鄒濤嚴(yán)厲抨擊了近期深圳上漲的房?jī)r(jià)。他寫(xiě)道，如果人們現(xiàn)在買房，將要“承擔(dān)終身的債務(wù)”，“一輩子將為房子累死累活”，人們“將沒(méi)有幸福感”可言。他反問(wèn)：“難道我們注定要做一輩子的房奴?”在短短半個(gè)月的時(shí)間里，鄒濤得到了上萬(wàn)名網(wǎng)友的支持，《南方周末》更是將其稱為挑戰(zhàn)房地產(chǎn)暴利的“俠客”。從4月底到5月9日，鄒濤一直高調(diào)地出現(xiàn)在深圳春交會(huì)等公開(kāi)場(chǎng)合，發(fā)放名片，宣傳“不買房運(yùn)動(dòng)”。

點(diǎn)評(píng)：從某種意義上講，“不買房運(yùn)動(dòng)”縱有螳臂當(dāng)車之嫌，也堪稱悲壯之舉，其中的難言滋味可以引發(fā)太多的憂思。它至少給了當(dāng)局者一記棒喝：是時(shí)候了，以全民的眼光來(lái)看待房?jī)r(jià)問(wèn)題!

關(guān)鍵詞：教育地產(chǎn)

內(nèi)容：教育同地產(chǎn)結(jié)合起來(lái)以后，教育便成了一個(gè)可以點(diǎn)石成金的魔杖。近年來(lái)，凡是引入“教育地產(chǎn)”概念的樓盤大多都會(huì)取得意想不到的銷售業(yè)績(jī)。自從房地產(chǎn)進(jìn)人大眾消費(fèi)時(shí)代之后，需求主導(dǎo)市場(chǎng)成為開(kāi)發(fā)商運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要思路，復(fù)合地產(chǎn)概念也隨之誕生。在諸多如體育、商務(wù)、綠色環(huán)境、便捷交通等生活元素與住宅開(kāi)發(fā)結(jié)合時(shí)，教育與健康一躍成為大多數(shù)購(gòu)房者心中關(guān)注的重點(diǎn)。教育地產(chǎn)一片熱火朝天。然而與其它新興事物一樣，剛開(kāi)始走俏的教育地產(chǎn)同樣面臨著許多令人困惑的問(wèn)題。于是，如何建設(shè)高品質(zhì)的教育社區(qū)便成為地產(chǎn)界普遍關(guān)注的核心問(wèn)題……

點(diǎn)評(píng)：其實(shí)教育與地產(chǎn)從結(jié)合以來(lái)，就是一把雙刃劍，一方面創(chuàng)造了樓盤熱銷的喜人勢(shì)頭，為發(fā)展商帶來(lái)豐厚的回報(bào)，但另一方面它暴露出的種種問(wèn)題也引起了社會(huì)的關(guān)注。教育與地產(chǎn)的完美結(jié)合還需要我們一起探索。

關(guān)鍵詞：異地購(gòu)房

內(nèi)容：大城市房?jī)r(jià)的飛速上漲，助推了“異地養(yǎng)老”一詞的誕生。拿北京為例，北京的房?jī)r(jià)著實(shí)讓北京人只能看著眼紅，因此為了能擁有一套自己的房子，許多人寧肯跑向郊區(qū)甚至北京周邊城市置業(yè)。

北京人為什么放著首都老家不住，要遷居河北呢?一句話，都是高房?jī)r(jià)惹的禍。連續(xù)幾年，北京等大城市的房?jī)r(jià)不斷攀升，而近鄰河北省的二線城市，房?jī)r(jià)卻相對(duì)低廉得多。據(jù)說(shuō)已經(jīng)有10萬(wàn)北京人選擇了在河北買房，這無(wú)疑惹火了燕郊、涿州等一大批二線城市的房?jī)r(jià)。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)然，老年計(jì)會(huì)的不斷發(fā)展，養(yǎng)老成為重要的社會(huì)問(wèn)題。特別是人們對(duì)生活品質(zhì)追求的更高要求，郊區(qū)甚至異地購(gòu)房更是盛行。

關(guān)鍵詞：房奴

內(nèi)容：2006年，“房奴”成了一個(gè)流行詞，“房奴”指的是那些月供占到其收入50％以上的房貸一族。根據(jù)媒體的調(diào)查，在九成多的房貸者中，有三成以上的人成為房奴。據(jù)悉，這些人在享受有房一族的心理安慰的同時(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活。

點(diǎn)評(píng)：用句老百姓的話說(shuō)，生活質(zhì)量的降低，“熬一熬”就過(guò)去了；可在長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的漫長(zhǎng)還貸過(guò)程中，這些為還貸所累所苦的年輕人，他們有多少經(jīng)濟(jì)能力去承擔(dān)起贍養(yǎng)逐漸年邁父母的重任?引起了大家的思索……

關(guān)鍵詞：反抵押貸款

內(nèi)容：“住房反向抵押貸款”是2006年剛興起的，該方案可以投保以房養(yǎng)老。投保人可以用居住房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故。這相當(dāng)于保險(xiǎn)公司通過(guò)分期付款(按月支付)的形式，收買投保人擁有的房屋產(chǎn)權(quán)。其操作形式類似于把“住房抵押貸款”反過(guò)來(lái)做，因此被稱作“反向抵押貸款”。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于年齡稍大點(diǎn)的房奴來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)福音。因?yàn)槲覀冎览先送ǔ５淖龇ㄊ菍⒎慨a(chǎn)傳給子女，但是有的老人沒(méi)有子女；有的子女本身有住房，他們真正的負(fù)擔(dān)是父母的贍養(yǎng)開(kāi)支；也有的子女無(wú)法盡到贍養(yǎng)義務(wù)，老人的收入又不足以保障自己的生活。如果能使老年人價(jià)值幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的自住房產(chǎn)在其有生之年逐漸變現(xiàn)，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同時(shí)又能繼續(xù)使用這套房屋，無(wú)疑是解決這些人養(yǎng)老問(wèn)題的好辦法。雖然如此，但由于種種原因，它的前景卻不容樂(lè)觀。

關(guān)鍵詞：啃老族

內(nèi)容：據(jù)調(diào)查，買房成了絕大多數(shù)“啃老”族向父母開(kāi)“口”的最大原因。在某房地產(chǎn)網(wǎng)公布的調(diào)查中，在回答“年薪達(dá)到多少會(huì)考慮買房”的問(wèn)題時(shí)，選擇年薪達(dá)到5萬(wàn)10萬(wàn)元會(huì)考慮買房的人數(shù)最多，占38％；有15％受訪者表示，自己在年薪達(dá)到3萬(wàn)－5萬(wàn)元時(shí)就會(huì)考慮買房。面對(duì)現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)，這樣的年薪就有這樣的購(gòu)房計(jì)劃，原因就是“啃老”盛行。

點(diǎn)評(píng)：但是，不啃老就買不起房，對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)這也是擺在眼前的事實(shí)。看來(lái)，年輕人要不啃老買房，除了憑自己能力打拼外，更在于改變居住觀念。