魏傳瑞：帶著一群羊奔跑的獅子

提起魏傳瑞，福州人的腦海里必然會(huì)浮現(xiàn)出“君臨閩江”、“君臨天華”和“臺(tái)江步行街”這些字眼。這位胸懷“赤子之心”的福清籍華僑，當(dāng)年曾以天價(jià)競(jìng)得“君臨閩江”，在榕城一舉成名；而后又在福州臺(tái)江商圈最繁華地段建設(shè)了融歐美異國(guó)風(fēng)情與八閩文化特色及本土民俗為一體的國(guó)際化商業(yè)景觀步行街和高層生態(tài)住宅區(qū)“君臨天華”，從而開啟了福州商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代。前段時(shí)間，他更是獨(dú)家競(jìng)標(biāo)了茶亭水街的改造項(xiàng)目……一連串的壯舉，打造出一個(gè)個(gè)榕城建筑史上的奇跡，他的高瞻遠(yuǎn)矚及過(guò)人膽識(shí)是福州人有目共睹的。一想到能采訪這樣一位在榕城頗具傳奇色彩的人物自然讓我興奮不已。

我們采訪到魏總時(shí)，恰好是在2006年最后一天的傍晚。在窗外歡樂(lè)的喧囂聲中，魏總身著黑色西服，精神抖擻地走進(jìn)了辦公室，他爽朗的笑聲和熱情的笑容給我留下深刻的印象。一進(jìn)門，他就告訴我們，自己今天從考察工地回來(lái)，2006年的最后一天和員工一起在努力中度過(guò)，他覺(jué)得很充實(shí)。剎那間，我意識(shí)到今天的采訪將會(huì)不同于往常的嚴(yán)肅刻板，相反地，卻像在等待與一位熟悉已久的長(zhǎng)輩的悉心交談。

隨后，我們的采訪很自然地在和諧的氣氛中開始了……

“我走過(guò)應(yīng)該走過(guò)的路”

采訪中，魏傳瑞向我們道出了自己當(dāng)年出來(lái)闖蕩的一些經(jīng)歷。

記得當(dāng)年，母親曾含淚依依不舍地對(duì)他說(shuō)，“孩子，出去混不好就回來(lái)。”然而身為堂堂七尺男兒，又如何能向命運(yùn)低頭?魏傳瑞一咬牙，背起包，頭也不回便離開了家門。盡管一開始是那樣的艱難，“早期是從零售做起，做過(guò)超市理貨員、營(yíng)業(yè)代表等，從商品流通的最低層開始磨練”然而魏傳瑞始終沒(méi)有放棄過(guò)。

“你看，孫中山為了三民主義，曾經(jīng)幾經(jīng)失敗都始終不言放棄，敢于奮斗，面對(duì)人生。我吃這點(diǎn)苦又算什么?”咬緊牙關(guān)，魏傳瑞愣是挺了下來(lái)。在這一艱辛歷程中，他明白了“市場(chǎng)不相信眼淚”的道理。

“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是非常殘酷的，勝者可以稱王，失敗了卻只能偷偷躲在角落。”

“不過(guò)這段經(jīng)歷確實(shí)鍛煉了我的堅(jiān)強(qiáng)，讓我學(xué)會(huì)做人，學(xué)會(huì)生活，學(xué)會(huì)工作。”

逐漸地，對(duì)市場(chǎng)信息的把握與判斷能力日益增強(qiáng)，魏傳瑞開始自己獨(dú)立做起了貿(mào)易。1987年，他又轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港，開始了在充滿商機(jī)的國(guó)際性大都市的風(fēng)雨闖蕩。

高瞻遠(yuǎn)矚，銳意爭(zhēng)先

1992年鄧小平南巡講話后，魏傳瑞以其敏銳視覺(jué)覺(jué)察到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，經(jīng)過(guò)一番縝密考察后，他毅然決定投資房地產(chǎn)業(yè)。1993年魏傳瑞在寧波成立了當(dāng)?shù)氐谝患彝馍酞?dú)資的房地產(chǎn)企業(yè)志達(dá)企業(yè)，并一舉獲得成功。隨后，志達(dá)企業(yè)又陸續(xù)推出了全國(guó)百?gòu)?qiáng)中學(xué)“寧波效實(shí)中學(xué)”、“銀杏四季”、“東方威尼斯”、“彩虹四季”、“江東新世紀(jì)”與“星辰明珠”等系列項(xiàng)目及寧波東錢湖旅游度假區(qū)。其中，在效實(shí)中學(xué)舊址上建的“銀杏四季”，創(chuàng)寧波房?jī)r(jià)最高，成為震動(dòng)寧波地產(chǎn)界的明星樓盤，而志達(dá)企業(yè)也因此成了寧波地產(chǎn)界的“大哥大”。從當(dāng)年最高建筑僅是一座7層電信大樓的小城市，發(fā)展成為一個(gè)現(xiàn)代化的港口城市，改革開放給寧波帶來(lái)了巨變，也給魏傳瑞帶來(lái)了一個(gè)大顯身手的機(jī)遇。十年磨一劍，魏傳瑞經(jīng)歷了寧波房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)壯大的發(fā)展過(guò)程，積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，一躍成為寧波大名鼎鼎的“房地產(chǎn)大王”。

情系桑梓，造福家鄉(xiāng)

經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，事業(yè)有成后的魏傳瑞一心想要報(bào)答家鄉(xiāng)父老，于是，他回到了福州。2001年剛踏入榕城時(shí)，魏傳瑞發(fā)現(xiàn)福州的房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于長(zhǎng)江三角洲與珠江三角洲。如何將周內(nèi)先進(jìn)的理念帶入租地，推動(dòng)家鄉(xiāng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?魏傳瑞感到自己身上的擔(dān)子很重。站在歷史的高度，他對(duì)福州這個(gè)文化古城的人文地理、自然環(huán)境進(jìn)行了一番剖析發(fā)現(xiàn)：改革開放以來(lái)，雖然一批閩商曾經(jīng)投資過(guò)高層建筑，但當(dāng)時(shí)由于受宏觀調(diào)控的影響，一部分樓盤成了品質(zhì)不高的爛尾樓。而隨著生活水平的提高，今天福州的消費(fèi)群體需要新的高層商住大樓，開發(fā)商應(yīng)敢于開發(fā)新的百米高層，提供高品味、人性化的生活空間。于是，“君臨閩江”出現(xiàn)了。隨后幾年，魏傳瑞又開發(fā)了君臨東城、君臨世紀(jì)、君臨天華“東方曼哈頓國(guó)際商業(yè)街”，從而開啟了福州商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代。短短幾年時(shí)間，華辰更是成為了福州地產(chǎn)界的一面旗幟。

采訪過(guò)程中，魏總還充滿信心地指了指窗戶對(duì)面的大樓，“你們看，那就是現(xiàn)在福州最高的樓。但是在不久的明天，我們?nèi)A辰將會(huì)突破這個(gè)高度。”說(shuō)話的當(dāng)兒，魏傳瑞的眼中滿是希望的光彩。

獅子帶出一群會(huì)戰(zhàn)斗的羊

“現(xiàn)在華辰才剛剛開卷，寫下路在何方，今后的道路會(huì)更崎嶇，但我相信路會(huì)越走越寬。”采訪中，魏總總是那樣飽含激情，充滿信心，他的情緒也深深感染到了我們。

既然未來(lái)的道路是艱辛的，華辰又將依靠什么制勝呢?

魏傳瑞回答，是一群人。人的理念、追求和努力。企業(yè)都會(huì)說(shuō)“以人為本”，但只有真正有抱負(fù)的企業(yè)家才會(huì)深刻體會(huì)到，“以人為本”承載著的是一個(gè)企業(yè)的文化理念，道德倫理的核心價(jià)值觀。“比方我們說(shuō)以消費(fèi)者為君，是以客戶的利益最大化為標(biāo)準(zhǔn)，這項(xiàng)要求成為整個(gè)團(tuán)隊(duì)的自覺(jué)追求，才能說(shuō)得上‘以人為本’”，魏傳瑞如是說(shuō)。企業(yè)的發(fā)展要依靠一群人，一群可貴的、充滿激情的、執(zhí)著的人，其心理體力的鍛煉和煎熬是局外人無(wú)法體會(huì)的，這群人代表了一種新的生活態(tài)度，代表了對(duì)事業(yè)兢兢業(yè)業(yè)的追求。

而魏傳瑞表示，自己希望身先士卒，帶動(dòng)起這一群人一起開創(chuàng)出輝煌的明天。

“如果非要用一個(gè)比喻，我希望我是一只帶動(dòng)著一群羊的獅子，能帶出一群會(huì)戰(zhàn)斗的羊。”

不畏風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)攬茶亭水街改造

前段時(shí)間，華辰幸運(yùn)地取得了茶亭的開發(fā)權(quán)。魏傳瑞表示，華辰對(duì)此非常珍惜。“因?yàn)椴柰そ郑A辰人對(duì)城市的認(rèn)知和商業(yè)的認(rèn)知會(huì)提高到一個(gè)新的平臺(tái)，茶亭不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的商業(yè)項(xiàng)目，更是一個(gè)福州的龍脈和核心。”

作為惟一一家開發(fā)競(jìng)標(biāo)茶亭街改造的企業(yè)，魏傳瑞依然顯得信心十足。“茶亭街是一個(gè)充滿商機(jī)的工程，其他開發(fā)商不敢參加，是因?yàn)闆](méi)有看到這條街道的商業(yè)利潤(rùn)，將來(lái)建成以后他們將會(huì)感到遺憾，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目具有非常大的運(yùn)作空間。做好了這條街，華辰就會(huì)流芳百世。華辰人有相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)和信心，也認(rèn)識(shí)到它的重要性。我們現(xiàn)在的定位既涵蓋歷史的，又有現(xiàn)代的，我們?cè)谝?guī)劃中把它定位為海峽西岸第一街。”

關(guān)于生活偷得浮生半日閑

對(duì)待工作，魏傳瑞總是充滿激情，同樣，在生活方面，他也從不虧待自己。懂得享受生活的魏傳瑞，經(jīng)常會(huì)在周末約上幾個(gè)朋友，開著車到附近村落遍訪美食，然后喝上幾杯小酒。據(jù)魏傳瑞介紹，最遠(yuǎn)時(shí)他甚至開車到福州壽山村、閩侯鄉(xiāng)下等地去“覓食”。遍嘗美食之后，魏傳瑞還經(jīng)常會(huì)和朋友去K歌、泡咖啡等。

就像我們常說(shuō)的，只有懂得生活的人才會(huì)懂得更好地工作。很羨慕魏總在工作和生活的平衡和把握上可以做到這樣收放自如。

采訪結(jié)束前，魏總還向我們透露，近期想去香格里拉旅游。我們也期待著他在香格里拉之行后會(huì)帶給我們、帶給福州的建筑史更多的驚喜。