演繹節能住宅的精品

編者按：德國建筑師弗蘭阿斯曼曾說過：“設計一幢建筑意味著，為這個世界留下什么。”在福州以越來越快的速度發展和改變的同時，更多的人開始認真思考未來城市發展所遇到的問題?諸如能耗過高、交通混亂、無秩序發展及社區荒漠化、人情淡薄……除了蓋幾幢房子，種幾塊綠地外，開發商們還要考慮到居住在里面的人們?希望能給我們的城市、給居住、給生活，提供更活躍的動力與生機……

隨著房地產市場的日益成熟，產品創新也獲得了越來越廣闊的空間。尤其在宏觀調控的大背景下，產品創新的重要性愈發凸顯。因為產品創新可以提升建筑產品的品質，保障品牌的美譽度，是企業在激烈的市場競爭中的必然選擇……

而這時，心家·泊出現了，帶給人們了一種全新的住宅理念，一種悠閑的生活態度，一種時尚的人生觀點。為此，2005年第五屆中國房地產發展年會的評委專家組對心家·泊在住宅建設上的創新配置特別是科技環保的運用給予了很高的評價，稱其為中國住宅創新建設的代表，走在科技住宅建筑的前列。

最創新項目：心家·泊

項目檔案：

2004年，心家·泊憑借其高端的科技生態產品建設，首家通過國家建設部科技示范工程(包括節能、環保、智能化)評審，得到評審專家的高度評價，成為福建的驕傲，華南區住宅建設的典范。

2005年初，心家·泊的創新科技生態產品建設在第五屆中國房地產年會再次為福建獲得榮譽，榮獲全國惟一“2004～2005年度中國最佳智能化住宅”、“中國最佳節能住宅”稱號，年會給予了極高的獲獎評價：心家·泊的產品創新建設理念將影響中國房地產市場對住宅建設的品質要求。

關鍵詞：節能住宅

什么樣的住宅算是節能住宅呢?

所謂節能住宅，就是創造不奢華、不浪費、舒適、便捷、節約的居住空間，不僅能節約城市能源開支，還能給住戶的長期居住帶來許多切實的好處。據了解，住宅建筑能耗，主要包括住宅采暖、空調、熱水供應、照明、家用電器、電梯等方面的能耗，而采暖、空調、通風能耗約占建筑總能耗的2／3左右。所以，解決住宅建筑節能的關鍵主要從住宅的圍護結構和空調設備兩個方面著手。在改善建筑舒適性的前提下，節約能源，提高能源的利用率，具體辦法是在建筑設計上充分利用自然資源設計朝向、通風性能好的房子，在屋面、墻體和門窗等建筑外圍護結構上使用具有隔熱和保溫性能的材料，在空調等建筑暖通設備上盡量使用能耗低的產品，同時充分開發利用太陽能和地熱資源。

關鍵詞：全球一線品牌

心家·泊矢志為業主打造真正的節能住宅，從而推出了“全球一線品牌共同鑄就”的計劃，聯手中央空調世界第一品牌日本大金、全球最大的無齒輪曳引電梯供應商芬通力、韓國智能家居第一品牌COMMAX、歐洲最大的外墻涂料供應商德國STO集團、中國最大的汽車玻璃供應商福耀玻璃、全國鋁型材十強企業南平鋁業等品牌企業共同鑄就心家·泊。

關鍵詞：保溫隔熱外墻

會省錢的房子——首創全部配套中空玻璃、保溫隔熱外墻、斷熱型鋁合金窗、擦窗機等多項先進的節能環保產品。

關鍵詞：家居新風系統

會呼吸的房子——首創全面使用家居新風系統。

心家·泊是福州首個采用家居新風系統的項目，更選用全球第一品牌日本大金的新風系統，可保證每人每小時擁有30m3的新風輸入，令室內空氣時刻保持新鮮。

關鍵詞：中央空調

有中央空調的房子——首創引進日本大金VRV分戶式中央空調

心家·泊是福建省第一個在建設伊始就全面引入日本大金變頻冷媒分戶式中央空調的高尚住宅項目。據介紹，心家·泊選用的日本大金家用VRV的優勢，首先表現在節能性，比一般空調省電30％～45％；其次是舒適性，其溫度波動小，始終保持室內最佳舒適性，不會感覺忽冷忽熱，不容易造成“空調病”；第三是低噪音，日本大金家用VRV具有行業頂尖的靜音性；第四是啟動快，在短時間內達到沒定溫度，迅速制冷制熱；第五是長壽命，大金直流變速分戶式中央空調壓縮機自動調節轉速來運行，對壓整機正常使用壽命為10－15年。

關鍵詞：太陽能

曬日光浴的房子——首創引進太陽能集中供熱系統

心家·泊首創全面引進太陽能集中供熱系統，與傳統供熱相比，太陽能集中供熱系統更具有安全性、節能性、環保性、方便性。

關鍵詞：家居智能化

會聽話的房子——首創遠程控制式家居智能化系統

智能家居系統作為心家·泊最具現代科技氣息的創新之一，也是產品定位的重要支點。在智能家居選型和建設方面以大大高于國家智能化住宅的標準作為依據，因此，本次選擇的智能家居系統在照明控制、電器控制、可視對講、視頻監控、設施監控、遠程控制、家庭娛樂、背景音樂等智能化實現方面均取得了重大飛躍，南此，心家·泊被號稱為中國最具智能化住宅。

關鍵詞：電梯

心家·泊首創引進芬蘭通力豪華無齒輪曳引電梯并擁有福建省最高檔的電梯配置，其使用了最具人性化的電梯配置，電梯轎廂高2.4米、內設電梯專用空洞、LCD液晶電子顯示屏，采用全不銹鋼門。據了解，無齒輪曳引電梯相比其他傳統型電梯來說，省電約40％，發熱量減少約50％，噪音降低10－15分貝，維修費節省30％以上，曳引機壽命延長一倍以上，同時由于曳引機免加油，體積小，還能帶來其他環保經濟的好處，不僅減少了電梯所需空間，同時大大降低電梯使用能耗。

對話：

1月28日，2005年第五屆中國房地產發展年會，還授予王錚“2004年度中國房地產創新人物”，評委會還給予了他高度的獲獎評價：他以創新的建設理念打造了“心家·泊”，成為中國科技住宅的典范，其創新的理念點滴影響著房地產對住宅建設的要求。

創新產品決勝市場

記者：心家·泊項目能在福州一炮打響，憑借的是哪個“獨門秘器”?

王錚：我們對心家·泊的定位就是在產品品質上進行創新，讓其成為適應社會飛速發展的產品，把心家·泊定位于高科技智能化數字化，心家·泊更要有現代居室的諸多要素……我們要讓居者知道，住在這里將過的是一種什么生活形態，房子與主人之間存在著怎樣的對應關系。

正是這種產品品質的全面創新，為心家·泊帶來市場影響力，在競爭激烈的市場上獨樹一幟。而心家·泊樓盤也因為大量引進高科技產品配會而獲得科技部頒發的“十五全國建設科技先進集體”榮譽。在福建的四個獲獎單位中，心家泊地產是惟一的企業單位。

創造需求引導市場

記者：可以看出來，心家泊一出手就是高定位、高品位，當時做這個決策時，有沒有考慮到市場的接受度?

王錚：當我們做決策時，首先考慮到市場是可以細分的，我的產品并不是針對所有的消費者，而是特定的消費群體。不同修養、品位、性情的人，就會選什么樣的房子。只要我們的產品是差異化的，就會有接受這種產品的客群。

其次，市場是變化的。在福州短期內表現是新鮮事物，但國外甚至國內發達城市也已經是很普通的事物了，隨著市場的發展，這些產品及消費觀念也會普及開來，并且被越來越多的人所接受。

當然最重要的是，作為企業家，不能光迎合市場，而是要引導市場。企業家做的是市場，看的是市場，但卻不能跟著市場走。如果跟著市場走，我相信舊的設計也會有市場，但我們要做的是全新產品，比如外墻保溫隔熱、中空鍍膜玻璃、電子智能門鎖、入戶分體空調、燈光調控……心家·泊不是一個迎合大眾的產品，而是要創造一種以往大家沒有意識到的生活需求，從而讓這種需求帶動市場向更高的層次發展。