婚前買房要不要寫你的名字

先買婚房再成家，是當今城市青年男女的既定生活程序。而隨著人們的觀念更新，戀人們對婚前各自的財產也都有了較強的保護意識。經歷了花前月下的卿卿我我、山盟海誓的戀人，甚至牽著手到公證處進行婚前財產公證。而涉及金額最大的房產問題，戀人們往往都會更加慎重對待。因此，對婚前購買的房屋，房產證上如何寫名字，也就困擾著許許多多即將步入婚姻殿堂的新人。

如果是一次性付清購房款，當然誰出錢就該寫誰的名字。但也有抹不開情面的一方，為了證實對對方的真情，寫上了兩人的名字；也有女方堅持要寫上自己的名字，認為只有停留在嘴上的愛，讓人沒有安全感。

對于分期付款購房的年輕人來說，情況好像更為復雜一些，因為首付款部份又有一方支付和雙方支付的不同，而婚后還銀行按揭房款部份，則在法律上視為夫妻共同財產。

為此，筆者采訪了幾個遭遇過婚前購房困擾的年輕人，看看他們是怎樣處理的，又有哪些困惑。

輕率寫上雙方姓名

真是賠了夫人又折兵

肖瀟（證券公司職員）

我和楊蓉是在大學校園戀愛的，我比楊蓉高兩個年級。前年，當學財會的楊蓉大學畢業的時候，我在證券市場已經做得比較順手了。為了愛情，楊蓉留在了成都與我共同打拚，在一個公司找了份會計的工作。

為了省錢，楊蓉在三環路附近與人合租了一套住房，每天都是早出晚歸。很快，楊蓉便日漸憔悴，昔日那個活潑俏麗的女生仿佛與楊蓉不沾邊了。對此，楊蓉頗有微詞，覺得我不像她同宿舍的嬌嬌的男朋友那樣，讓嬌嬌一畢業就行有轎車、住有公寓。

其實，我也非常心疼她，也希望她生活得舒適一些。本來我是想憑自己攢的錢買房結婚的。我決定先找父母借點錢，在市中心購置一套兩居室房子。這樣既可先讓楊蓉安定下來，避免奔波之苦，也可早點將她“套牢”。

因為我工作很忙，購房的有關事宜基本上都是楊蓉在操辦。去年春節過后不久，購房手續也辦到最后一刻了。房產證上寫名字的時候，楊蓉征求我的意見。那天，楊蓉吊著我的胳膊親昵地說：“親愛的，你看我辛苦了這么久，房產證上是不是寫我們兩人的名字？”我想了想，反正和楊蓉結婚的日期已定在年底了，很快便是一家人了，寫上也無妨。于是，房產證上出現了我們共同的名字。

可令人意想不到的是，我的家庭卻發生了變故：父母終因性格不合而離婚，我母親堅決要和我共同生活，理由也非常充分，買這套房子，我母親也是出了錢的。

當我把母親的意思告訴楊蓉后，楊蓉堅決不答應。作為獨生子女的她，不能想象與婆婆住在一起的生活能有什么自由可言。可一向對她非常遷讓的我，這次也像吃了秤砣，決不妥協，我不能讓母親晚年沒有依靠。

最終，我面臨了歷史性難題：在河水里救母親還是救妻子。我選擇了救母親，因為是她給了我生命。

我們這對原本恩愛的人，分手已成了必然。當我痛楚地問楊蓉何時搬走時，楊蓉卻將房產證拿了出來：搬走可以，拿20萬元來！我萬萬想不到，一分錢未出的楊蓉竟提出這樣的要求，楊蓉無奈地說：“我死心塌地地等著和你結婚，耽誤了我幾年大好光陰，我為什么不能主張自己的權利。別忘了，法律是講證據的，房產證上有我的名字。”

我非常郁悶，沒想到當時一時沖動，導致了今天拿20萬元才將房產證拿回來的結局，真的是賠了夫人又折兵。

為了房產證上的名字

我們在圍城前卻步

童婷婷（小學教師）

大學畢業后，我到一所小學當語文老師，并很快與同樣教語文的中學老師向云戀愛了。都是學中文的我們，很有些相見恨晚的感覺。周末，我們總是在一起談文學、談名著。暑假，喜歡旅游的我們，背著行囊跋山涉水。我覺得生活過得非常有意思。

當我們的年齡在一天天往上躥的時候，我的父母和向云的父母都著急了。婚姻也就這樣慢慢提上了日程，買房成了婚前必要的準備工作。

可是，談戀愛的4年里，我們那本來就不豐厚的工資，大都為旅游業做了貢獻，哪有錢來買房結婚。向云的家在郫縣，父母早已下崗，收入有限。

見此情景，還是我的父母拿出了他們準備養老的12萬元錢，用于我們做購房的首期款，然后由我們自己還銀行貸款。

但產權證上該寫誰的名字，我有些犯難。向云認為，雖然我父母幫我們付了首期款的30%，但另外的70%房款由我們共同還貸，當然得寫我們雙方的名字啊，他的想法也不無道理。可我轉念一想，萬一我和向云的關系發生了變化涉及到財產分割，可能搭上父母一輩子的辛苦錢，這對他們非常不公平。

考慮再三，我對向云提出了一個折中方案，房屋產權證上寫我倆的名字，同時，我父母為我們提供的12萬元首期購房款作為借給我們的借款，借條由我倆簽字。

我這個自認為合情合理的方案，沒有得到向云的支持。他認為我不信任他，瞧不起他和他的家庭，說我小肚雞腸。為此，我倆開始了戀愛以來的第一次大吵。開了戒的我們一發不可收拾，見面吵電話里也吵，往日的溫情不在。

更為關鍵的是，通過購房等具體事宜，我們好像才真正從空中樓閣回到現實生活中來。原來我們除了對文學、旅游有共同的愛好外，他的許多觀念、處事原則等都與我大相徑庭。

吵到最后的結果，我們分手了。

婚姻因愛而結合

我不在房產證上占一席之地

王婭妮（外企職員）

3年前，我從美國拿到碩士學位后在成都一家外資公司找到一份工作。由于我是自費出去讀的書，雖然后來申請到一部分獎學金，但仍然用光了我工作后的積蓄和父母的錢。

我本來并不急著結婚，而是想工作一段時間后再說。而當時的男友現在的老公大偉則說，我們的馬拉松式戀愛該結束了，我真的想要有個家。想想也是，我們倆的年齡都不小了。于是，便和大偉張羅著買房。

最后，我們在城南二環外看中了一套房子。本來我是希望以按揭形式購買，結婚后由我和他共同還貸。但他說他存在銀行的錢暫時沒有其它投資打算，不如一次性付清購房款。

大偉很尊重我，我說，“我希望從我們一生中的第一套房子開始，房產證上的名字是我們倆，預示著我們的生活有個良好的開端。”我則和他打趣道，你不怕萬一我們倆過不下去了，我會要平分房產的哦。

他笑笑說，我希望能給你安全感。

聽著大偉的話，我有些感動。的確，我身邊先我走進圍城的姐們兒，已經有人傷痕累累地跑了出來。而她們對我最多的告誡便是，不要聽信男人的甜言蜜語，最重要的是讓他拿出愛你的實際行動來。婚前買房，我一分錢未出便不勞而獲地在房產證上占得一席之地，這說明大偉在用行動愛我。

但是，我還是委婉地謝絕了大偉的好意。我認為，婚姻是基于雙方在彼此相愛、互相信任的基礎上產生的一種親情，婚姻是因愛而結合，無關個人財產。

如今，已經結婚兩年的我們生活得很幸福。隨著我們經濟條件的改善，我們已經在計劃用按揭的方式購買第二套房子了。

專家點評：

婚前辦房產證，三思而后行

愛情是浪漫的，婚姻是嚴肅的。對于婚前財產，尤其是婚前購房的權屬問題應該明確，否則也許會使自己陷入尷尬的境地。所以，戀人們應該非常理智地對待。

如果兩人是一次性付款，最好寫兩人的名字，并將產權份額進行明確，否則法律將視其為一方的婚前個人財產。如果是按揭貸款，房產證上寫了誰的名字就對誰有利。

對于按揭形式購房，首付款如果是男方婚前所付（如果有證據證明），這部分房款屬于男方的婚前個人財產，但是如果貸款是婚后由雙方共同負擔，即使產權證上寫的是男方的名字，婚后雙方所共同負擔的房款部份仍屬于夫妻共同財產。一旦出現離婚需要分割該房產時，就要把婚前財產和婚后共同財產區別開來。

假如產權證上寫男女雙方的名字，且沒有其他約定，那么法律上房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人。

所以，當事人在婚姻中應當看重感情，但也不要忽略物質，尤其是在處理個人財產和夫妻財產上要明明白白：一定要清楚法律賦予自己哪些權利，清楚哪些屬于夫妻共有財產，哪些屬于個人財產。一是要增加透明度，明白自己和對方的行為可能引起的法律后果；二是要有防患于未然的法律意識，留下有關個人財產和夫妻共同財產的證據或財產線索。

摘自《家庭與生活報》2006.11.21