候補(bǔ)女首富 重慶地產(chǎn)老大吳亞軍

據(jù)重慶媒體報(bào)道，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆4月16日在公開(kāi)場(chǎng)合稱，該市最大的房地產(chǎn)企業(yè)重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司可能于今年內(nèi)在香港上市。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，龍湖地產(chǎn)若上市，其市值可達(dá)650億元～800億元。其女老板吳亞軍身家將在450億元～700億元左右。

重慶龍湖地產(chǎn)成立于1995年6月，現(xiàn)該公司旗下共有重慶龍湖地產(chǎn)、成都龍湖地產(chǎn)和北京龍湖置業(yè)三個(gè)地區(qū)公司，以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，共擁有員工2000余名，實(shí)際控制人為吳亞軍。

黃奇帆說(shuō)，目前幾家投資集團(tuán)正在積極爭(zhēng)取龍湖在香港上市的發(fā)行業(yè)務(wù)。

不過(guò)重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃部楊武4月23日對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w表示，有關(guān)該公司赴港上市的事宜目前尚未有明確計(jì)劃。

來(lái)自該公司的網(wǎng)站信息顯示，截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計(jì)已開(kāi)發(fā)面積約185萬(wàn)平方米，在建面積約230萬(wàn)平方米，規(guī)劃面積約1100萬(wàn)平方米。不過(guò)目前沒(méi)有任何公開(kāi)信息顯示這家公司的總資產(chǎn)是多少。

當(dāng)?shù)孛襟w此前披露的信息顯示，2006年，龍湖地產(chǎn)的銷售收入為38億元人民幣。

由于重慶龍湖地產(chǎn)披露的信息有限，因此目前還無(wú)法測(cè)算吳亞軍的總資產(chǎn)，以及重慶龍湖地產(chǎn)上市后可能的市值。重慶市地產(chǎn)界人士稱，由于房地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)備及已開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)難以進(jìn)行準(zhǔn)確估價(jià)，因此也難以對(duì)龍湖地產(chǎn)總資產(chǎn)作大致判斷。

記者從該公司內(nèi)部人士處獲悉，2005年重慶龍湖曾經(jīng)請(qǐng)一家香港公司對(duì)其重慶區(qū)域內(nèi)的公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其價(jià)值為21億元人民幣。據(jù)其判斷，目前重慶龍湖在重慶區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)值大致為30億元～40億元。

但是該人士無(wú)法判斷重慶龍湖地產(chǎn)在北京、天津、成都等地的資產(chǎn)情況。他說(shuō)，目前重慶龍湖地產(chǎn)在北京大致有6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作，在天津也有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

“通常上市股權(quán)都有一定程度的溢價(jià)，即使市盈率為13倍～17倍，當(dāng)重慶龍湖地產(chǎn)股票總盤(pán)子為50億股時(shí)，這家公司上市后的市值就可達(dá)650億元～800億元。”

重慶市一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人稱，剔除非實(shí)際控制人的股份，這家公司老板的可控制市值和身家也在450億元～700億元左右。

目前內(nèi)地排名靠前的女富豪中，楊惠妍的身家為512億元，去年玖龍紙業(yè)董事長(zhǎng)張茵曾以200億港元身家榮登富豪榜榜首。

重慶龍湖地產(chǎn)的老板吳亞軍為人低調(diào)，從不接受媒體采訪。有關(guān)她的個(gè)人資料在今年初之前也是一個(gè)謎，她在2003年曾經(jīng)被胡潤(rùn)列進(jìn)“2003房地產(chǎn)影響力人物50強(qiáng)”第36位，但是胡潤(rùn)不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤為“吳亞君”。

來(lái)自當(dāng)?shù)孛襟w今年1月披露的信息顯示，吳亞軍現(xiàn)任重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)，1964年出生于重慶合川，1984年7月畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)，曾從事過(guò)機(jī)械工程師、記者、編輯等工作。

來(lái)自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界的一些人士稱，吳亞軍之前在《中國(guó)市容報(bào)》從事過(guò)采編工作，但在該報(bào)所待時(shí)間不長(zhǎng)，不過(guò)吳亞軍在此期間與相關(guān)部門(mén)官員結(jié)識(shí)，這一人脈資源成為她從事地產(chǎn)行業(yè)的重要支撐。

《中國(guó)市容報(bào)》的主辦單位為建設(shè)部城建司及重慶市建委，已停辦多年。

（編輯/左后衛(wèi)）