五招預(yù)防租房風(fēng)險(xiǎn)

第一招：不要輕易付定金

專(zhuān)家建議，在租房之初，不要輕信房產(chǎn)中介而支付租房定金．這樣很容易使自己陷入兩難境地。

案例：張新國(guó)(應(yīng)采訪者要求為化名，以下同)節(jié)后來(lái)到上海，他想在這里開(kāi)創(chuàng)一片新天地。

在朋友家住了幾天之后，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題擺在了他的面前，如何及時(shí)租到一套小房子，先將自己安頓下來(lái)。在接下來(lái)的日子里，他除了找工作，就是找房。

張新國(guó)在第一次找房源時(shí)，房產(chǎn)中介告訴他，如果想盡快找到合適的房子，最好是交500元的定金。這個(gè)中介告訴他，現(xiàn)在租房的人特別多，理想房源的出租速度很快，所以不容易找到房源。但如果交了定金就不一樣了，因?yàn)橛辛撕线m房源之后，中介可以替他將定金轉(zhuǎn)交到房東手中，從而在極短的時(shí)間內(nèi)租到房子。張新國(guó)聽(tīng)信了中介，并支付了500元定金。但是一個(gè)多星期過(guò)去了，中介并未給他找到合適的房源，而當(dāng)他想要退回定金時(shí)，中介卻以各種各樣的理由來(lái)搪塞他。

點(diǎn)評(píng)：中介收取租房定金，這本來(lái)是為了方便租房者能夠在較短的時(shí)間內(nèi)鎖定房源，但是現(xiàn)實(shí)情形是定金付出之后便很難收回，讓自己處于不利地位。而且此前也曾出現(xiàn)不少不法中介隨意克扣定金的情形，因此專(zhuān)家建議不要輕易支付定金。

第二招：房東身份要確定

對(duì)于房客來(lái)說(shuō)，一定要在租房之前確定房東的身份。

案例：盧小姐的遭遇讓人同情，因?yàn)樗?jīng)讓人騙去了將近萬(wàn)元的房租。3年前盧小姐大學(xué)畢業(yè)之后便留在了上海。去年年底，她在一根電線桿上看到了一份招租信息，租金報(bào)價(jià)較低。于是她按照招租信息上留下來(lái)的電話與房東取得了聯(lián)系。

看完房之后，對(duì)方不失時(shí)機(jī)地告訴她，此前已有人看過(guò)了房，如果想租的話請(qǐng)盡早做決定。盧小姐害怕錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，于是當(dāng)即簽訂了租賃合同。對(duì)方還告訴她，如果一次性支付一年的租金，還可優(yōu)惠。10％。后經(jīng)過(guò)討價(jià)，盧小姐一次性支付了半年租金，當(dāng)然對(duì)方也減免了一些租金。

搬進(jìn)之后不到半個(gè)月，便有人找上門(mén)來(lái)要求她搬出去。爭(zhēng)吵之后盧小姐才明白，原來(lái)要求她搬出去的人才是真正的房東，而此前租房給她的是二房東。盧小姐馬上與對(duì)方聯(lián)系，此人電話已經(jīng)停機(jī)了。

點(diǎn)評(píng)：上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所首席律師王展認(rèn)為，盧小姐之所以會(huì)受騙，主要原因是她沒(méi)有核實(shí)房東的身份。王展告訴記者，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)上存在不少靠轉(zhuǎn)租房屋獲利的二房東，因此必須提防這方面的風(fēng)險(xiǎn)，此前也曾出現(xiàn)不少二房東卷款潛逃的情形。因此他提醒，在看房之后簽定租賃合同之前，務(wù)必請(qǐng)房東出示房屋產(chǎn)權(quán)證，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人與房東之間的關(guān)系。如果是二房東轉(zhuǎn)租，那么在租賃之前一定要取得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，并保留相關(guān)憑證。

第三招：合同內(nèi)容應(yīng)詳盡

租賃合同的內(nèi)容應(yīng)該盡量做到詳盡，這樣即使日后發(fā)生了糾紛，解決起來(lái)也能做到有據(jù)可依。

案例：蘇林在上海徐家匯附近租下了一套老公房，退租時(shí)碰到一些意想不到的情況。首先是洗衣機(jī)經(jīng)常壞，但廠家維修人員出具的意見(jiàn)是使用過(guò)于頻繁，這使得房東認(rèn)為造成洗衣機(jī)出現(xiàn)故障的緣由在于蘇林，所以要求他承擔(dān)維修費(fèi)用。其次是窗戶(hù)的密封性不好，下雨天會(huì)漏水進(jìn)來(lái)。但房東認(rèn)為問(wèn)題不大，所以沒(méi)有請(qǐng)人來(lái)進(jìn)行維修。

蘇林也覺(jué)得自己很冤屈，他認(rèn)為自己并未蓄意破壞洗衣機(jī)，所以讓他承擔(dān)維修費(fèi)用有些說(shuō)不過(guò)去；同時(shí)不修窗戶(hù)，會(huì)對(duì)他的居住產(chǎn)生影響。蘇林原本想續(xù)租，但經(jīng)歷了這兩件事之后，他認(rèn)為再也沒(méi)有必要繼續(xù)這份租賃合同了。而房東認(rèn)為洗衣機(jī)的損壞與蘇林有關(guān)，于是扣掉部分押金作為維修金。

點(diǎn)評(píng)：王展建議，在租賃合同中，合同的內(nèi)容要盡量詳盡。除了標(biāo)的條款、租金條款、租期條款、違約條款、雙方的責(zé)任與義務(wù)等主要條款之外，考慮到由于設(shè)備維修方面的糾紛不少，因此還應(yīng)該對(duì)房屋設(shè)備的狀況、維修費(fèi)用的承擔(dān)等作出詳細(xì)約定，如房屋內(nèi)家具、電器的新舊狀況、品牌等進(jìn)行登記，出現(xiàn)問(wèn)題之后在哪些情形下由房東承擔(dān)維修費(fèi)用，而哪些情形下由房客承擔(dān)。

第四招：口頭承諾留證據(jù)

對(duì)于房東、房產(chǎn)中介的口頭承諾，一定要留下相關(guān)證據(jù)，這樣才能在對(duì)方違約時(shí)追究責(zé)任。

案例：王江在上海莘莊租了一套住房，房間內(nèi)除了沒(méi)有開(kāi)通寬帶，洗衣機(jī)出現(xiàn)故障之外，其他家電、家具都已配齊，而且性能良好。王江從事銷(xiāo)售工作，經(jīng)常拜見(jiàn)客戶(hù)，因此非常注重自己的穿戴，基本每天都要洗衣服，沒(méi)有洗衣機(jī)對(duì)他來(lái)說(shuō)是不能忍受的。看房之后，房東非常誠(chéng)懇地承諾將會(huì)盡快將洗衣機(jī)修好，王江便簽訂了租賃合同，并搬了進(jìn)去。

但在隨后的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房東并未如當(dāng)時(shí)承諾那樣及時(shí)維修洗衣機(jī)，而王江找到房東理論時(shí)，對(duì)方卻置之不理。王江想以房東違約解除租賃合同，卻發(fā)現(xiàn)自己找不到有力的證據(jù)來(lái)證明房東違約，百般無(wú)奈之下，他做了兩個(gè)多月的“洗衣工”。

點(diǎn)評(píng)：專(zhuān)家表示，有些房東、中介為了盡快將房子出租出去，他們會(huì)在口頭上答應(yīng)房客的要求，但是如果房客沒(méi)有保留有力的證據(jù)，日后在租賃期間如果沒(méi)有兌現(xiàn)，那么將會(huì)無(wú)從追究責(zé)任。房客不妨對(duì)房東的口頭承諾進(jìn)行錄音，或者讓他們寫(xiě)一份保證書(shū)，這樣，在發(fā)生違約情形之后，追究起來(lái)能夠避免空口無(wú)憑的尷尬境地。

第五招：網(wǎng)上信息要甄別

專(zhuān)家表示，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的一些免費(fèi)提供租賃房源的信息要當(dāng)心。

案例：項(xiàng)鈞大學(xué)畢業(yè)后留在上海工作。項(xiàng)鈞在一些論壇以及專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上發(fā)布了尋租信息，不久便有人他打電話，稱(chēng)可以免費(fèi)提供租賃房源信息。這位人士真的向他推薦了幾套符合條件的房源，但當(dāng)項(xiàng)鈞想要了解詳細(xì)信息時(shí)，對(duì)方告訴他可以帶看，不過(guò)要收200元的“勞務(wù)費(fèi)”，并保證找到合適的房子。項(xiàng)鈞估算了一下，這要比中介公司的傭金便宜得多。但是當(dāng)他付了200元并看了一次房后，給他打電話的人再也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

點(diǎn)評(píng)：專(zhuān)家表示，租房者最好選擇信譽(yù)好的大型品牌中介進(jìn)行租賃交易事宜，一般情況下品牌中介的傭金收費(fèi)比較合理，服務(wù)效率較高。