做一個會賺錢的房東

正常情況下，房價應該相當于100至150個月的房租收入總和，年租金和售價的比值大約是8％～10％（國際流行），但在中國只有5%。如何在這樣的大環境下做一個會賺錢的房東，是每一個房東關心的問題。以下的幾招，定會讓作為房東的您大獲裨益。

分割出租，1+1>2的神奇

所謂分割出租，是指把房屋重新規劃后設計成多個單間，給每間以獨立的門鎖，這樣，兩室一廳的房子便可變成三間房子，從而賺取更多租金。在大戶型套房價格較為低迷的情況下，分割出租的做法正被越來越多的業主采用。

成都的業主何小姐有一套用于出租的房子（三室一廳），由于位置并不是很好，月租金只有1200元左右，每天的租金不過40元；2006年7月何小姐將它重新設計成了五間小房出租，雖然每間小房日租金只有30元左右，但分割成小間單獨出租，每天的租金收入就是150元。盡管并不能保證每天都能滿租，但是至少能夠將兩間出租，使得每月總租金收入比以前多了很多。

上海的陳先生算了這樣一筆賬：一套淮海路四房兩廳的房子，全裝全配整租的價格大概在2萬元/月左右，但是很難找到租客。如果分間出租，按每天180元至250元的價格，一個月的租金就達2.4萬元，即使算上50%的空置率，一個月也能保證有1.2萬元的租金收入，這筆租金收入與其每月還貸額持平。

有關人士指出，分割出租現象的流行反映了樓市在房價和租賃價格之間的巨大落差，正常的情況下，房價應該相當于100至150個月的房租收入總和。但是，像在上海樓市中，很多新房的價格相當于50年房租的總和。另外，因為無法承擔交通和時間成本，普通收入群體需要居住在市中心，但市中心的房價是他們無法承受的。在這樣的情況下，分割出租出現了巨大的市場空間，而且越來越受到投資者和普通收入群體的歡迎。

租房小“變臉”，錢包大“變樣”

租客一般喜歡屋內設施齊全、能立即就住的房屋。如果業主不想花費太多的資金，只需到二手市場去轉一圈，適當增添如：家具（床、衣柜、書架）、日常家電（冰箱、電視、洗衣機、微波爐、熱水器）等配置，效果絕對會不一樣。

另外，一些房屋因年限過長或保養不當，顯得過于陳舊，其實只要稍加動手適當清潔、簡單裝修就可使房屋煥然一新——將屋內雜七雜八的東西擺放整齊，適當地粉刷發黃的墻壁，修理一下搖晃的門窗，換一換陳舊的燈泡，補一補滲漏的水管，這樣不但能夠展現給承租人良好的視覺效果，而且保證你房屋出租得快且租金價格絕對會比殘破臟亂的房屋要高。

還有，隨著社會的進步，租賃人群的需求也越來越個性化、多樣化。為了跟上時代的潮流，適應不同的租賃人群，業主在出租房屋前可以安裝電話、ADSL寬帶上網等，以滿足個性化、多樣化租客的需求。

短期租賃，屢試不爽的致富之道

短期租賃是相對于普通房屋租賃而言的，其最大的特點就是能夠短期租住，按日計租。與普通租賃（租期在在半年以上租約）相比，短期租賃具有三大優勢：一是價格優勢，入住費用與同等級服務的酒店收費相比至少要低50%以上。短期租賃可以為旅游、出差、探親訪友等提供方便價廉的家庭式居住服務，所以越來越受到人們的歡迎；二是生活便利，短租房屋一般需配備居家所需要的各類生活用品，租客可以像住在自己家里一樣洗衣、做飯、上網；三是租期靈活，租用房屋時間按日計算，個別比較高檔的短租房要求租客至少租用一周以上，也遠遠少于普通租賃為期半年的“最短租期”。

但是，在房屋租賃市場上，短期租賃一直不是主流，因為短期租賃容易導致空置期，而對于一個月甚至半個月租的短租，許多業主都會覺得麻煩。此外，大多數業主心理上對短期租賃客人的不放心也是一個重要原因。業主最愿意簽的還是一至兩年的租約，因為這樣收入穩定且又不用操心太多。

雖然短期租賃管理較為繁瑣，但是近年來，隨著旅游休閑等行業的快速發展，短租逐漸受到業主的普遍重視，這是因為其往往能得到普通租賃幾倍以上的收益。短租的客戶包括出差的商務人士、照顧病人的家屬、趕考的學生，還有五一、十一等黃金周的游客。一些有先見之明的中介公司曾推出了“短租之家”，“短租之家”內不僅有彩電、冰箱、洗衣機、床、衣柜等必備的家具家電，還提供了日常所需的一次性生活用品，如牙刷、梳子、沐浴露、洗發水、拖鞋等，以及高溫消毒的床單、枕套、被單等床上用品，甚至還有齊全的廚房設施，租客只需拎包入住，很受市場歡迎。

石家莊市的唐先生幾個月前在幾個地段買下和租下十幾套房子，本來打算按月出租，后來發現，想按日租房的大有人在，于是，他干脆辭職出來，全力以赴做起了短期租賃。如今，十幾套日租房幾乎天天客滿，他一個人忙不過來，又請了一名女工負責打掃衛生，還負責把床單拆下送去保潔公司。由于日租房生意紅火，除去租房和雇工的開銷，每月他還可凈賺兩萬元左右。這說明，雖然短期租賃日常管理繁瑣，但按日出租，卻能得到按月出租幾倍以上的收益。

中介公司，讓您省時、省事、省錢

出租房屋絕對不是簡單的收錢，其實要付出大量的精力和心血，在裝修不裝修的問題上也要折騰半天。此

外，各種費用，如水費、電費、衛生費以及冬天的取暖費的收取也會讓人暈頭轉向。

目前，市場上的各種中介公司正在積極為業主提供各種特色服務。盡管部分業主對中介公司的信用還存在疑慮，但是在政府及中介行業自律協會對中介公司加大監管力度后，中介公司的操作已經較為規范了。如果房東選擇規模大、信譽好的品牌中介公司進行委托，更可省去許多麻煩，安坐家中收取房租，豈不人生一大樂事！

相關鏈接：

房產出租的相關計算公式

1、總房款＝單位價格×總銷售面積。

2、月租金收入＝總面積×月/平方米租金。

3、根據國家有關稅收規定，個人出租房屋應交房產稅和個人所得稅，房產稅率為月租金收入的12％，個人所得稅率為20％。應交房產稅＝月租金收入×12％ ；應交個人所得稅＝（月租金－房產稅）×（1-20％）×20％

4、實際月租金收益＝月租金－房產稅－所得稅

5、租金凈回報率＝（實際月租金收益×12個月）/總房款

6、租金回報率＝（月租金收入×12個月）/總房款