低價房漲幅變小高價房漲幅變大

春節(jié)期間，我對北京2006年房價按不同價位分區(qū)間與2005年的進行了比較，分析的結(jié)果沒有公開地掛在博客上。原因有二：其一，我只做了不同價位的分析，而沒有時間對北京市不同區(qū)域及每套房子總價進行分析，而這兩部分的分析我認(rèn)為也是很重要的?！耙荒曛嬙谟诖骸保驗樽罱恢泵χ镜臉I(yè)務(wù)，沒能抽出時間來做這方面的工作，總覺得是缺憾。其二，房價是當(dāng)下社會最敏感的話題，關(guān)注的人很多，又正趕上國家兩會，不想在這期間給社會造成過多的爭論，添太多的噪音。但有一些朋友知道我這個分析后，就向我要這個分析結(jié)果，我就只好不斷地從電腦中調(diào)出這個文件，通過Email發(fā)給這些需要的朋友，這些朋友當(dāng)中也有很多是媒體的記者。仔細(xì)一想，這個分析結(jié)果可能會對那些真正關(guān)心房價的朋友——無論開發(fā)商，普通的購房人，還是想對房價進行分析研究的其他朋友都會有一些參考作用，因為所有的數(shù)據(jù)來源都是北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)上實時的數(shù)據(jù)。原始的數(shù)據(jù)我們已經(jīng)在春節(jié)前出了 份報告，如哪位朋友想核實，可與我們公司市場部馬志鵬聯(lián)系： (馬志鵬E—mail：mazhipeng@sohochina.com)。

根據(jù)上述數(shù)據(jù)，我所得出的基本結(jié)論如下

第一，北京2006年房價漲幅最大的是超過2萬元／平方米的房子，漲幅達(dá)到26.4％，而小于5000元／平方米的房子沒有漲價，反而下跌了0.8％，主要原因是，這個價位所供應(yīng)的房子的區(qū)域越來越遠(yuǎn)離城市中心，6000—8000元／平方米的房子漲價幅度為10.4％，造成這個波動的主要原因是由于在這個區(qū)間中，2005年“國美第一城”的銷售量非常大，而2006年它的銷售進入收尾階段而使得其銷售量大幅度下降，同時其他項目也未出現(xiàn)可與其05年相比的銷售量所引起的?！?br>