卷首語

2007年的四月注定是引人關注的。首先是《物權法》的通過，雖然這部法律尚有侍完善，且不知道執(zhí)行的力度深淺，因為畢竟在中國許多寫在紙面上的東西，在潛規(guī)則和意識形態(tài)的慣性下，總是顯得孱弱，但是國民仍然表現(xiàn)了雀躍。中國發(fā)展市場經(jīng)濟以來，國民們的荷包漸漸殷實起來，我們變得不那么“無產(chǎn)階級了”，有那么一個紙面上的東西，我們對自己的財產(chǎn)和權力的維護，慢慢看到了希望，這也是國民們尊嚴生活的理由。

于是，重慶“最牛的釘子戶”，激起了全國人民的高度關注，因為這是國民考驗《物權法》的試金石——《物權法》剛通過及國內在拆遷問題上民怨沸騰的宏觀背景：“釘子戶”女戶主吳蘋風韻猶存的外表，知法守法的理性姿態(tài)，使她成為鏡頭前最好的發(fā)言人及辯護人：“釘子戶”男戶主楊武渝州散打冠軍的身份增添了事件的娛樂性，他站在屋頂揮舞國旗的場景深具震撼力與感召力；媒體幾乎一邊倒的支持姿態(tài)更穩(wěn)固了網(wǎng)友的民意基礎：幾個因素促成了這起國民口中的“一個偉大的標志性的事件”。

網(wǎng)絡、國旗、憲法、物權法，竟然讓一個在平時很容易處理的拆遷事件，變得撲朔迷離起來，吳萍和楊武現(xiàn)場的煎熬，何嘗不是在煎熬共產(chǎn)黨執(zhí)政的立場和執(zhí)法的信心?

不管是釘子戶也好還是物權法也好，大形勢下的中國改革和進步，考驗的是我們對于美好生活的向往和理解。從共產(chǎn)主義傳入到中國以來，我們的前輩找到了解決中國貧困、落后的方法，那種對美好生活的愿景，在1949年以后，漸漸變味，萬幸的是，中國還有這樣一群人，他們沒有忘記當初革命的原始理由：那就是國家富強、人民富裕、生活得有尊嚴!要不我們很難理解當初無數(shù)革命烈士所作的犧牲了。

那種以倒退為代價的革命，雖然已經(jīng)停止，但，愚昧的慣性還在繼續(xù)。我們看到某些社會現(xiàn)象，何嘗又不是一場新的革命?畢竟，過去的環(huán)境滋養(yǎng)了一批既得利益的集團和個人，一些人需要用意識形態(tài)的大旗，來掩蓋他們對于金錢和權力的攝取，或許說僅僅只是一個習慣。

感謝物權法，感謝這個時代!于是我們看到了重慶釘子戶的妥善解決，這是一個時代的勝利，也是人民的勝利，更是中國共產(chǎn)黨的勝利!關愛民眾，順乎民意，是一個政黨的立黨之本，至于什么理想和意識形態(tài)，都必須建立在此之上!

希望這個事件能達到孫志剛事件的啟示作用，為不斷進步的中國物權和人權，樹立一個標桿，將這種事件變成一種常態(tài)，讓娛樂成分和觀望的成分，不再存在。

我想這是我們大家都希望看到的，因為我們都希望“有產(chǎn)”，都希望受到保護!

謹以此文，作2007年4月感，也以此文作為《房地產(chǎn)縱橫》4月序。

13．滬樓市進入準現(xiàn)房時代 沖擊二手房樓市

近期上海一手房市場出現(xiàn)了不少“準現(xiàn)房”，也就是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)。如皇家花園 虹橋豪苑、鉑金館、大華雅詩瀾郡、碧瑤公寓等樓盤。因為準現(xiàn)房擁有跟二手房一樣的眼見為實的優(yōu)勢價格上也不見得貴，另外還有產(chǎn)權人清晰，中間交易成本低等優(yōu)于二手房的地方，所以業(yè)內人士認為，準現(xiàn)房必然會搶走二手房市場很多客源，二手房市場的壓力也會因此變大。

14．南京：中低價房每平米不得超過3800元

近日，南京市建委召開新聞發(fā)布會表示，該市今年將大幅增加政府保障性住房的建設量，中低價商品房定價仍執(zhí)行政府指導價，不能高于當?shù)仄骄唐纷≌瑑r格的80％，每平方米不得超過3800元。今年南京市將新開工中低價商品房35萬平方米以上，比城建部門此前宣布的20萬平方米增加了75％，中低價商品房每平方米比周邊商品房將至少便宜100@元以上。

珠三角新聞

15．廣州首嘗單位自建經(jīng)適房

近日，廣州市委副書記市長張廣寧提出，廣州市正在著手制訂新經(jīng)濟適用房管理辦法，將允許符合條件的單位在貨幣分房和實物分房中二選一，只要該單位有土地，且符合城市建設規(guī)劃和土地使用規(guī)劃，該單位即可自行建房分給沒有享受實物分房和貨幣分房的住房困難職工。據(jù)有關負責人解釋，早在去年9月出臺的《廣州市住房建設規(guī)劃2006—201 0》中，就已明確將單位自建房與廉租房、新社區(qū)一同歸入“政府保障型”住房的供應行列。

16．深圳1000萬平米新房入市房價上漲5％－10％

據(jù)深圳中原地產(chǎn)披露，今年深圳住房供應量大約在1000萬平方米左右，漲幅將在5％－10％之間，其中，關外兩區(qū)又一次占到了近7成比重，以寶安區(qū)為大，供應量又一次超過300萬平方米，關內則以南山為大，供應量約達100萬平方米。若按照深圳近年來的住房需求量，該供應量基本可實現(xiàn)供求總量平衡。而來自戴德梁行的數(shù)據(jù)則顯示，多90平米70平米新政影響，去年深圳全年新開工量僅約700萬平方米(建筑面積)，若如此，上半年又將可能出現(xiàn)供應偏緊的局面。不過總體來講，深圳完成在五年計劃中設定的“2007年建房1120萬平萬米”的目標未必不能實現(xiàn)。

17．深圳市二手豪宅持續(xù)看漲 均價13476元／平方米

據(jù)深圳市國土局資源管理局數(shù)據(jù)顯示，去年二手房與新房的成交比例舉突破1：1的關口。深圳二手住宅交易面積為689 24萬平方米，據(jù)統(tǒng)計顯示，去年深圳豪宅市場價格與2005年相比，同比增幅高達66.7％。豪宅價格上漲最熱點的區(qū)域包括香蜜湖片區(qū)、華僑城片區(qū)、福田中心區(qū)以及南山區(qū)等。關內的新增房源供應減少和價格不斷上漲是二手房交易增長迅速的主要原因。隨著深圳住宅結構變化的深入，二手樓市場的交易量將會進一步的增大。預計今年二手房將成為深圳尤其是關內的主流產(chǎn)品。

企業(yè)動態(tài)

1．中信泰富重金“押寶”內地房市未來3年將投250億

香港中信泰富主席榮智健表示，未來三年該公司總資本開支將達200億至250億元，大部分將投放在內地的房地產(chǎn)市場，其中今年資本開支約為60億至70億元。榮智健表示，位于海南萬寧的“神州半島”建筑面積約250萬平方米的大型綜合開發(fā)項目進展順利，該公司位于上海陸家嘴金融區(qū)的項目是其未來幾年開發(fā)興建的重點項目之一。第一期設計方案已定，主要將包括一家頂級酒店和兩棟地標性辦公大樓。政府的設計方案審批正在進行中，地基工程即將展開。

2．華人置業(yè)發(fā)布業(yè)績報告：去年在內地獲利9千萬港元

日前，華人置業(yè)(127.HK)發(fā)布年度業(yè)績報告：2006年，集團在中國內地投資凈額為13.5億港元，占到集團資產(chǎn)總值的2.3％;內地投資為華人置業(yè)帶來約9千萬港元收益，占公司總收益的1.2％。公告顯示，去年華人置業(yè)在內地已建成的物業(yè)保持了較高的出租率。坐落于上海淮海中路的愛美高大廈，總建筑面積達2.9萬平方米，大廈辦公室及商場的平均出租率分別為87％及100％，北京希爾頓酒店(占50％權益)2006年平均入住率維持在82％;位于北京希爾頓酒店旁的東方國際大廈(占50％權益)，目前84％的建筑面積已出租。

3．上海復地發(fā)行A股斥42．3億開發(fā)地產(chǎn)

上海復地日前宣布，將向內地證監(jiān)會申請向內地公眾和機構投資者發(fā)行不超過1.26億股A股。即將回歸A股市場的上海復地(2337.HK)昨日公布A股集資用途。該公司表示，計劃將A股集資中的42.3億元用于四個地產(chǎn)開發(fā)項目，其中22億元將用于杭州九堡項目，11億用于天津北洋大廈項目、6億用于無錫復地新城項目、3.3億用于復地北橋城項目。

4．招商地產(chǎn)召開盛大聯(lián)會

3月27日招商局地產(chǎn)控股股份有限公司召開了一場以“百年招商 繼往開來”的盛大年會。大會在林少斌總經(jīng)理“五年內再造個招商地產(chǎn)”的豪言壯語中拉開序幕。林總“健康、穩(wěn)健”的發(fā)展理念和經(jīng)營之道伴隨始終。會臺上“家在、情在”的品牌追求也讓眾多與會者由衷地感到了絲絲溫暖，而綠色建筑和“生態(tài)家園”的概念也因成為地產(chǎn)發(fā)展的潮流變成了會上的熱點話題和地產(chǎn)商、媒體、股東以及住戶們共同關心的問題。會上招商地產(chǎn)的主要負責人除了詳盡的向與會人員介紹了其下一步發(fā)展計劃外，還圖文并茂的介紹了招商地產(chǎn)運營、建設中和計劃投資建設的十個項目。年會最精彩之處也是最特別之處即在于與會人員和地產(chǎn)負責人的互動部分。七位老總分別就本公司今后的建筑格局、拿地格局、發(fā)展理念融資策略、如何緩解地產(chǎn)債務土地增值稅對其影響等問題作了具體到位的解答。

光榮榜

重慶市錦天集團榮獲中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)稱號

2006年11月7日，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟聯(lián)合組織開展的中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)評選活動中，重慶市錦天置業(yè)集團榮膺第二屆“中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”稱號。本次評選活動旨在凈化行業(yè)氛圍，強化房地產(chǎn)企業(yè)的社會責任感，引導房地產(chǎn)誠信自律依法經(jīng)營。評選歷經(jīng)半年，重慶市錦天置業(yè)集團從全國眾多房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出，終獲中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)的榮譽和稱號。

馬一丁廣告再次榮獲殊榮——萬科集團(區(qū)域)十大優(yōu)秀合作伙伴

馬一丁廣告繼2006年，以萬科第五園“骨子里的中國”系列平面廣告獲中國廣告節(jié)最高獎項長城獎后，于2007年又被萬科集團評為萬科深圳區(qū)域十大優(yōu)秀合作伙伴萬科集團(北京區(qū)域)優(yōu)秀營銷合作伙伴。中國廣告節(jié)(china Advertising Festival)是中國廣告業(yè)最具權威，最專業(yè)，規(guī)模最大，影響最廣的國家級展會。中國廣告節(jié)“中國廣告大獎”參賽作品評選又稱中國廣告長城獎，是國內廣告的最高獎項，中國廣告人都以得到此項獎為榮。2006年，馬一丁廣告以萬科第五園“骨子里的中國”系列平面廣告獲得房地產(chǎn)類長城獎。“萬科深圳區(qū)域十大優(yōu)秀合作伙伴”是萬科深圳區(qū)域對萬科合作單位進行的整體評估后評選出的優(yōu)秀者，包括建筑設計、銷售代理等多個行業(yè)。馬一丁廣告因2006年同時出色服務萬科東海岸和萬科第五園兩個項目而獲此殊榮，也是十大優(yōu)秀合作伙伴中唯一的廣告公司。“萬科集團(北京區(qū)域)優(yōu)秀營銷合作伙伴”是萬科北京區(qū)域對合作單位進行的表彰獎勵。馬一丁廣告因2006年出色服務萬科假日風景項目而獲此殊榮。

曝光臺

天津易安置家涉嫌合同詐騙 公司高管被拘留

天津“匯眾案”尚未塵埃落定，又一起類似事件震蕩津城中介行業(yè)。近日，天津易安置家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法人劉冰被河西公安分局拘留，易安置家涉嫌合同詐騙，資金鏈斷裂的事實隨即浮出水面。有關部門稱會增加檢察力度，杜絕欺詐現(xiàn)象的再次發(fā)生。