地產(chǎn)要聞

1．物權(quán)法歷經(jīng)反復(fù)審議獲得高票通過(guò)

3月16日，第十屆全國(guó)人大五次會(huì)議參加表決的近3000名人大代表，以2799票贊成、52票反對(duì)、37票棄權(quán)的表決結(jié)果，通過(guò)了物權(quán)法。這部法律起草于1993年，歷經(jīng)了了13年的醞釀和廣泛討論，創(chuàng)造了中國(guó)立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多的紀(jì)錄。物權(quán)法規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”這部法律被認(rèn)為對(duì)于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)改革和建設(shè)法治國(guó)家都有著重大意義，標(biāo)志著社會(huì)主義政治文明建設(shè)邁出了重要一步。

2．國(guó)土資源部將重點(diǎn)監(jiān)督土地審批杜絕腐敗

近日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)孫文盛在國(guó)土資源系統(tǒng)黨風(fēng)廉政建設(shè)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，今年要重點(diǎn)監(jiān)督土地審批和礦權(quán)審批等行政權(quán)力運(yùn)行、部門預(yù)算執(zhí)行、國(guó)家投資項(xiàng)目和國(guó)土資源重大項(xiàng)目管理與資金使用等工作的重點(diǎn)部位和重點(diǎn)環(huán)節(jié)。同時(shí)國(guó)土資源部黨組下發(fā)了《關(guān)于2007年黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作的實(shí)施意見》，實(shí)施意見包括加強(qiáng)監(jiān)督檢查，保障科學(xué)發(fā)展觀在國(guó)土資源系統(tǒng)得到貫徹落實(shí)，強(qiáng)化重點(diǎn)環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位的監(jiān)督，規(guī)范權(quán)力的運(yùn)行，加大查辦案件力度，嚴(yán)厲懲治腐敗行為。

3．中國(guó)擬開征物業(yè)稅深度調(diào)控房地產(chǎn)

針對(duì)近年來(lái)中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)邊調(diào)控邊走高的態(tài)勢(shì)。今年的政府工作報(bào)告將“抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”納A，2007年工作部署中，而財(cái)政預(yù)算報(bào)告更是將進(jìn)一步采取實(shí)際措施，表示要“研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案”。但也有一些人大代表認(rèn)為，從短期來(lái)看開征物業(yè)稅對(duì)平抑房?jī)r(jià)有一定作用，但因這一稅種會(huì)涉及諸多復(fù)雜因素，所以不能說(shuō)從根本上就遏制了投機(jī)行為。

4．國(guó)土資源部公布統(tǒng)一工業(yè)用地出讓價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)

為加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地的調(diào)控和管理，促進(jìn)土地節(jié)約利用，國(guó)土資源部近日發(fā)出《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》，從2007年1月1日起實(shí)施。《通知》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與土地等別掛鉤，其中最高等別(一等)相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為840元／平方米，最低等別(十五等)相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為60元／平方米。

5．北京明確小區(qū)公共部分業(yè)主權(quán)利

日前北京市建委聯(lián)合北京市工商局修訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》，新的《業(yè)主臨時(shí)公約》指出今后業(yè)主將擁有占有、使用、收益和處分小區(qū)公共部分的權(quán)利。新的《業(yè)主臨時(shí)公約》還明確，裝修押金要由業(yè)主交納，押金數(shù)額由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)自行商定，但裝修驗(yàn)收合格完畢后物業(yè)企業(yè)須在一個(gè)月內(nèi)退還。新的公約更加明確了業(yè)主使用、維護(hù)、管理小區(qū)共用部分的準(zhǔn)則。

6．北京三部門聯(lián)合通知：繳納公積金超12％須繳個(gè)稅

昨天，北京市財(cái)政局、國(guó)稅局和地稅局聯(lián)合下發(fā)通知稱今年起，在京企業(yè)如果為員工繳納的公積金超過(guò)了1 2％的標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)部分必須繳納個(gè)人所得稅。按照新規(guī)定，單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和個(gè)人超過(guò)上述規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)繳付的住房公積金，應(yīng)將超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。

7．北京：能耗指標(biāo)將成領(lǐng)導(dǎo)干部新評(píng)價(jià)考核標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》，今后北京市將把能耗指標(biāo)作為領(lǐng)導(dǎo)干部的重要評(píng)價(jià)考核內(nèi)容，納入各區(qū)縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展綜合評(píng)價(jià)和年度考核體系。目前國(guó)家發(fā)改委正會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定GDP能耗降低目標(biāo)評(píng)價(jià)考核具體實(shí)施辦法。北京市將在國(guó)家考核體系出來(lái)后，進(jìn)一步制定自己的具體指標(biāo)。此前，北京市已將2010年實(shí)現(xiàn)萬(wàn)元GDP(地區(qū)生產(chǎn)總值)能耗比“十五”未降低20％的目標(biāo)按年度分解到各區(qū)縣重點(diǎn)行業(yè)及重點(diǎn)耗能單位。同時(shí)，去年開始定期公布全市及各區(qū)縣、重點(diǎn)企業(yè)的能耗情況。

8．工行當(dāng)“管家”將推出二手房交易資金托管業(yè)務(wù)

工商銀行近日將推出二手房交易資金托管業(yè)務(wù)“交易資金房捷通”，為二手房交易資金充當(dāng)管家。由銀行托管二手房資金交易賬戶(此前這部分資金完全由中介公司掌控)，未經(jīng)交易雙方和中介公司允許，任何一方都不能劃轉(zhuǎn)賬戶內(nèi)資金。除確保資金安全外，工行還將為托管的這部分資金支付活期利息。據(jù)介紹，銀行托管這部分資金的時(shí)間最長(zhǎng)將不超過(guò)兩個(gè)月。在此期間，工行將向買房人支付所托管資金的利息，且暫時(shí)不向房屋買賣雙方收取任何手續(xù)費(fèi)。為提高交易資金的存入效率，工行將先在北京地區(qū)的500多家網(wǎng)點(diǎn)推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

國(guó)際新聞

9．境外資本熱捧“中國(guó)概念”房地產(chǎn)業(yè)成吸金海綿

近年來(lái)一直在上海大肆收購(gòu)各類物業(yè)的房地產(chǎn)投資基金摩根士丹利，日前在上海買下一塊商業(yè)用地直接開發(fā)。國(guó)際投資基金破天荒“變身”開發(fā)商是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)劇變的縮影：中小企業(yè)在頻頻賣地，出讓股份，境外資金則乘機(jī)加緊收購(gòu)，儲(chǔ)備一二線城市的土地和項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士判斷，外資并購(gòu)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的勢(shì)頭將愈加迅猛，在國(guó)內(nèi)高端地產(chǎn)行業(yè)將愈來(lái)愈具有話語(yǔ)權(quán)。

10．美財(cái)長(zhǎng)稱房?jī)r(jià)下跌不會(huì)損害美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

近日美國(guó)財(cái)部長(zhǎng)亨利，保爾森在接受媒體采訪時(shí)表示，美國(guó)房地產(chǎn)場(chǎng)的降溫雖然給次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)造成了一些損失，但不會(huì)損害美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。他指出，美國(guó)出口增長(zhǎng)繼續(xù)超過(guò)進(jìn)口增長(zhǎng)，消費(fèi)者也在持續(xù)消費(fèi)，通貨膨脹也得到控制，美國(guó)經(jīng)濟(jì)目前正以一種“可持續(xù)的速度”在增長(zhǎng)。

11．渣打銀行發(fā)表報(bào)告稱亞洲樓市未出現(xiàn)泡沫

近日由于全球股市及匯市出現(xiàn)震蕩，加上美國(guó)次級(jí)按揭業(yè)務(wù)惡化，令人憂慮危機(jī)會(huì)擴(kuò)展至亞洲區(qū)樓市，令全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退。根據(jù)渣訂銀行發(fā)表的《亞洲經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告》中指出，股市及匯市的震蕩，應(yīng)不會(huì)同時(shí)殃及樓市，不過(guò)報(bào)告指出雖然部分地區(qū)或有零星的樓市泡沫正在蘊(yùn)藏，但相信大部分地區(qū)的樓價(jià)仍受控制，目前并未發(fā)現(xiàn)有重大威脅，足以影響區(qū)內(nèi)的金融穩(wěn)定。

長(zhǎng)三角新聞

12．海外資金成強(qiáng)大資本后盾上海部分中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張

今年隨著中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的加劇，業(yè)內(nèi)許多的中介機(jī)構(gòu)因資金缺乏而消失的同時(shí)，一些有強(qiáng)大海外資本支持的公司如易居、智恒、搏邦等開始逆市擴(kuò)張。剛剛整體收購(gòu)了搏邦地產(chǎn)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，近日高調(diào)宣布，將門店數(shù)量從1000家增加到1400家。與此同時(shí)，作為易居中國(guó)旗下房產(chǎn)中介板塊有力支撐者的易居臣信，日前達(dá)成了“百店啟航”的首步戰(zhàn)略拓展。

13．滬樓市進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)代沖擊二手房樓市

近期上海一手房市場(chǎng)出現(xiàn)了不少“準(zhǔn)現(xiàn)房”，也就是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)。如皇家花園、虹橋豪苑、鉑金館、大華雅詩(shī)瀾郡、碧瑤公寓等樓盤。因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房擁有跟二手房一樣的眼見為實(shí)的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格上也不見得貴，另外還有產(chǎn)權(quán)人清晰，中間交易成本低等優(yōu)于二手房的地方，所以業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，準(zhǔn)現(xiàn)房必然會(huì)搶走二手房市場(chǎng)很多客源，二手房市場(chǎng)的壓力也會(huì)因此變大。

14．南京：中低價(jià)房每平米不得超過(guò)3800元

近日，南京市建委召開新聞發(fā)布會(huì)表示，該市今年將大幅增加政府保障性住房的建設(shè)量，中低價(jià)商品房定價(jià)仍執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不能高于當(dāng)?shù)仄骄唐纷≌瑑r(jià)格的80％，每平方米不得超過(guò)3800元。今年南京市將新開工中低價(jià)商品房35萬(wàn)平方米以上，比城建部門此前宣布的20萬(wàn)平方米增加了75％，中低價(jià)商品房每平方米比周邊商品房將至少便宜1000元以上。

珠三角新聞

15．廣州首嘗單位自建經(jīng)適房

近日，廣州市委副書記市長(zhǎng)張廣寧提出，廣州市正在著手制訂新經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，將允許符合條件的單位在貨幣分房和實(shí)物分房中二選一，只要該單位有土地，且符合城市建設(shè)規(guī)劃和土地使用規(guī)劃，該單位即可自行建房分給沒(méi)有享受實(shí)物分房和貨幣分房的住房困難職工。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，早在去年9月出臺(tái)的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃2006—2010》中，就已明確將單位自建房與廉租房、新社區(qū)一同歸入政府保障型“住房的供應(yīng)行列。

16．深圳1000萬(wàn)平米新房入市房?jī)r(jià)上漲5％—10％

據(jù)深圳中原地產(chǎn)披露 今年深圳住房供應(yīng)量大約在1000萬(wàn)平方米左右，漲幅將在5％—10％之間，其中，關(guān)外兩區(qū)又一次占到了近7成比重，以寶安區(qū)為大，供應(yīng)量又一次超過(guò)300萬(wàn)平方米，關(guān)內(nèi)則以南山為大，供應(yīng)量約達(dá)100萬(wàn)平方米。若按照深圳近年來(lái)的住房需求量，該供應(yīng)量基本可實(shí)現(xiàn)供習(xí)專總量平衡。而來(lái)自戴德梁行的數(shù)據(jù)則顯示，多90平米70平米新政影響，去年深圳全年新開工量?jī)H約700萬(wàn)平方米(建筑面積)，若如此 上半年又將可能出現(xiàn)供應(yīng)偏緊的局面。不過(guò)總體來(lái)講，深圳完成在五年計(jì)劃中設(shè)定的“2007年建房1120萬(wàn)平萬(wàn)米”的目標(biāo)未必不能實(shí)現(xiàn)。

17．深圳市二手豪宅持續(xù)看漲均價(jià)13476元／平方米

據(jù)深圳市國(guó)土局資源管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年二手房與新房的成交比例舉突破1:1的關(guān)口。深圳二手住宅交易面積為689.24萬(wàn)平方米，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年深圳旁宅市場(chǎng)價(jià)格與2005年相比，同比增幅高達(dá)66.7％。豪宅價(jià)格上漲最熱點(diǎn)的區(qū)域包括香蜜湖片區(qū)、華僑城片區(qū)、福田中心區(qū)以及南山區(qū)等。關(guān)內(nèi)的新增房源供應(yīng)減少和價(jià)格不斷上漲是二手房交易增長(zhǎng)迅速的主要原因。隨著深圳住宅結(jié)構(gòu)變化的深入，二手樓市場(chǎng)的交易量將會(huì)進(jìn)一步的增大。預(yù)計(jì)今年二手房將成為深圳尤其是關(guān)內(nèi)的主流產(chǎn)品。

企業(yè)動(dòng)態(tài)

1．中信泰富重金“押寶”內(nèi)地房市未來(lái)3年將投250億

香港中信泰富主席榮智健表示，未來(lái)三年該公司總資本開支將達(dá)200億至250億元，大部分將投放在內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中今年資本開支約為60億至70億元。榮智健表示，位于海南萬(wàn)寧的“神州半島”建筑面積約250萬(wàn)平方米的大型綜合開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展順利，該公司位于上海陸家嘴金融區(qū)的項(xiàng)目是其未來(lái)幾年開發(fā)興建的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。第一期設(shè)計(jì)方案已定，主要將包括一家頂級(jí)酒店和兩棟地標(biāo)性辦公大樓。政府的設(shè)計(jì)方案審批正在進(jìn)行中，地基工程即將展開。

2．華人置業(yè)發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告：去年在內(nèi)地獲利9千萬(wàn)港元

日前，華人置業(yè)(127.HK)發(fā)布年度業(yè)績(jī)報(bào)告：2006年，集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地投資凈額為13.5億港元，占到集團(tuán)資產(chǎn)總值的2.3％，內(nèi)地投資為華人置業(yè)帶來(lái)約9千萬(wàn)港元收益，占公司總收益的1.2％。公告顯示，去年華人置業(yè)在內(nèi)地已建成的物業(yè)保持了較高的出租率。坐落于上海淮海中路的愛(ài)美高大廈，總建筑面積達(dá)2.9萬(wàn)平方米，大廈辦公室及商場(chǎng)的平均出租率分別為87％及100％，北京希爾頓酒店(占50％權(quán)益)2006年平均入住率維持在82％；位于北京希爾頓酒店旁的東方國(guó)際大廈(占50％權(quán)益)，目前84％的建筑面積已出租。

3．上海復(fù)地發(fā)行A股斥42.3億開發(fā)地產(chǎn)

上海復(fù)地日前宣布，將向內(nèi)地證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)向內(nèi)地公眾和機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行不超過(guò)1.26億股A股。即將回歸A股市場(chǎng)的上海復(fù)地(2337.HK)昨日公布A股集資用途。該公司表示，計(jì)劃將A股集資中的42.3億元用于四個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中22億元將用于杭州九堡項(xiàng)目，11億用于天津北洋大廈項(xiàng)目、6億用于無(wú)錫復(fù)地新城項(xiàng)目、3.3億用于復(fù)地北橋城項(xiàng)目。

4．招商地產(chǎn)召開盛大聯(lián)會(huì)

3月27日招商局地產(chǎn)控股股份有限公司召開了一場(chǎng)以“百年招商，繼往開來(lái)”的盛大年會(huì)。大會(huì)在林少斌總經(jīng)理五年內(nèi)再造一個(gè)招商地產(chǎn)的豪言；士語(yǔ)中拉開序幕。林總“健康、穩(wěn)健”的發(fā)展理念和經(jīng)營(yíng)之道伴隨始終。會(huì)臺(tái)上“家在、情在”的品牌追求也讓眾多與會(huì)者由衷地感到了絲絲溫暖，而綠色建筑和“生態(tài)家園”的概念也因成為地產(chǎn)發(fā)展的潮流變成了會(huì)上的熱點(diǎn)話題和地產(chǎn)商、媒體股東以及住戶們共同關(guān)心的問(wèn)題。會(huì)上，招商地產(chǎn)的主要負(fù)責(zé)人除了詳盡的向與會(huì)人員介紹了其下一步發(fā)展計(jì)劃外，還圖文并茂的介紹了招商地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、建設(shè)中和計(jì)劃投資建設(shè)的十個(gè)項(xiàng)目。年會(huì)最精彩之處也是最特別之處即在于與會(huì)人員和地產(chǎn)負(fù)責(zé)人的互動(dòng)部分。七位老總分別就本公司今后的建筑格局，拿地格局、發(fā)展理念融資策略如何緩解地產(chǎn)債務(wù)土地增值稅對(duì)其影響等問(wèn)題作了具體到位的解答。

光榮榜、

重慶市錦天集團(tuán)榮獲中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)稱號(hào)

2006年11月7日，在由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟聯(lián)合組織開展的中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)評(píng)選活動(dòng)中，重慶市錦天置業(yè)集團(tuán)榮膺第二屆“中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”稱號(hào)。本次評(píng)選活動(dòng)旨在凈化行業(yè)氛圍，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感，引導(dǎo)房地產(chǎn)誠(chéng)信自律依法經(jīng)營(yíng)。評(píng)選歷經(jīng)半年，重慶市錦天置業(yè)集團(tuán)從全國(guó)眾多房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出，終獲中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)的榮譽(yù)和稱號(hào)。

馬一丁廣告再次榮獲殊榮——萬(wàn)科集團(tuán)(區(qū)域)十大優(yōu)秀合作伙伴

馬一丁廣告繼2006年，以萬(wàn)科第五園“骨子里的中國(guó)”系列平面廣告獲中國(guó)廣告節(jié)最高獎(jiǎng)項(xiàng)長(zhǎng)城獎(jiǎng)后，于2007年又被萬(wàn)科集團(tuán)評(píng)為萬(wàn)科深圳區(qū)域十大優(yōu)秀合作伙伴萬(wàn)科集團(tuán)(北京區(qū)域)優(yōu)秀營(yíng)銷合作伙伴。中國(guó)廣告節(jié)(china Advertising Festiva)是中國(guó)廣告業(yè)最具權(quán)威，最專業(yè)，規(guī)模最大，影響最廣的國(guó)家級(jí)展會(huì)。中國(guó)廣告節(jié)“中國(guó)廣告大獎(jiǎng)”參賽作品評(píng)選又稱中國(guó)廣告長(zhǎng)城獎(jiǎng)，是國(guó)內(nèi)廣告的最高獎(jiǎng)項(xiàng)，中國(guó)廣告人都以得到此項(xiàng)獎(jiǎng)為榮。2006年，馬一丁廣告以萬(wàn)科第五園“骨子里的中國(guó)”系列平面廣告獲得房地產(chǎn)類長(zhǎng)城獎(jiǎng)。“萬(wàn)科深圳區(qū)域十大優(yōu)秀合作伙伴”是萬(wàn)科深圳區(qū)域?qū)θf(wàn)科合作單位進(jìn)行的整體評(píng)估后評(píng)選出的優(yōu)秀者，包括建筑設(shè)計(jì)、銷售代理等多個(gè)行業(yè)。馬一丁廣告因2006年同時(shí)出色服務(wù)萬(wàn)科東海岸和萬(wàn)科第五園兩個(gè)項(xiàng)目而獲此殊榮，也是十大優(yōu)秀合作伙伴中唯一的廣告公司。“萬(wàn)科集團(tuán)(北京區(qū)域)優(yōu)秀營(yíng)銷合作伙伴”是萬(wàn)科北京區(qū)域?qū)献鲉挝贿M(jìn)行的表彰獎(jiǎng)勵(lì)。馬一丁廣告因2006年出色服務(wù)萬(wàn)科假日風(fēng)景項(xiàng)目而獲此殊榮。

曝光臺(tái)

天津易安置家涉嫌合同詐騙公司高管被拘留

天津“匯眾案”尚未塵埃落定，又一起類似事件震蕩津城中介行業(yè)。近日，天津易安置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人劉冰被河西公安分局拘留，易安置家涉嫌合同詐騙，資金鏈斷裂的事實(shí)隨即浮出水面。有關(guān)部門稱會(huì)增加檢察力度，杜絕欺詐現(xiàn)象的再次發(fā)生。